huono homma omassa kerrostalo asunnossa? Entä omakotitalossa?
Ei mahda olla mitään järkeä ostaa asuntoa vuokratontilla, edes/varsinkaan omakotitaloa?
Asutko tällaisella tontilla? Lisälasku voi olla satoja euroja kuukaudessa - Verkkouutiset https://share.google/k4VqgC84p3HJwO2nU
Ei mahda olla mitään järkeä ostaa asuntoa vuokratontilla, edes/varsinkaan omakotitaloa?
Asutko tällaisella tontilla? Lisälasku voi olla satoja euroja kuukaudessa - Verkkouutiset https://share.google/k4VqgC84p3HJwO2nU
Vastaukset 3
Vanhimmat
Noinhan se on!! Omakotitalossa kannattaa tarkistaa juurikin tuo milloin sopmus on tehty ja kuinka pitkäksi aikaa sekä vuokran korotusperusteet. Yleensä omakotitalotontissa on mahdollista lunastaa tontti itselle, mutta hintahan riippuu siitä miten omistaja pääomittaa sen arvon vs. vuokratulot!!
Kaupunkialueilla vuokratontti voi olla pakkovalinta, jos ei kaavoiteta omistustontteja lainkaan. Sillion se vaan on nieltävä, jos ei korvessa/savipellolla möyriminen kiinnosta.
Kerrostalojen tapauksessa on myös vaihtoehto C eli valinnainen vuokratontti. Tosiasiassa "valinnainen vuokratontti" on mallia omistus, mutta se on myyty sijoitusyhtiölle, joka perii tontista huoneistokohtaista vuokraa TAI tontttiosuuden voi lunastaa kertamaksuna, jolloin pääsee eroon tonttivastikkeesta. Oman osuutensa voi lunastaa myöhemminkin, mahdollisuus moiseen avautuu yleensä kerran tai kahdesti vuodessa. Mutta se lunastushinta nousee koko ajan, koska on sidottu rakennuskustannusindeksiin....
C on tietenkin keksitty näppäränä keinona piilottaa 20 % asunnon kokonaishinnasta. Alkuun tällä sai myös kierrettyä varainsiirtoveroa, mutta moinen porsaanreikä on jo tulpattu.
Välillä on jopa näkynyt sellaista, että talo A on rehellisesti omalla tontilla ja ihan vastaavanlaisessa talossa B kadun toisella puolella on nämä valinnaiset tonttiosuudet... mutta "velattomat" kauppahinnat lähes identtiset näissä.
Sitähän ei sitten mainita kovinkaan selkeästi, että B:ssä "velattoman" hinnan päälle tulee todellisuudessa vielä 50 k€ lisää hintaa tonttiosuuden lunastamisesta eli B:n oikeasti veloton hinta on reilusti kalliimpi kuin A:ssa.
Luonnollisesti tonttivuokrankin suhteen kusetetaan. Yhtiölainaosuuden tapaan tonttiosuudesta peritään 2 ensimmäistä vuotta pelkät korkokulut ja todellinen lainojen lyhentäminen (jolloin tonttiosuusmaksu/vuokra pomppaa suuremmaksi) alkaa sen jälkeen. Näin saadaan asunnon esitteisiin painettua 300 €/kk hoitovastike, joka nousee yli tonniin/kk sitten kun alkaa täysimääräisenä yhtiölainan lyhennykset ja tonttiosuusmaksut.
Siten lunastettava tonttiosuus on siedettävissä, jos "velaton" hinta + lunastuskustannus samaa tasoa kuin rehellisesti omalla tontilla sijaitsevan asunnon hinta.