meillä on äitini, sisareni ja minun muodostama kuolinpesä isäni jälkeen. tähän jakamattomaan pesään kuuluu enää pieni maapalsta, jonka aiomme nyt myydä.
maapalstan verotusarvo on 3000 euroa. se on lainhuudatettu meille ja asiat on muutenkin suhteen kunnossa.
aiomme myydä sen 3500 eurolla.
- mitä papereita tarvitaan kauppakirjan lisäksi? _ pitääkö kauppa tehdä kaupanvahvistajan läsnäollessa ja voimmeko samalla jakaa rahat ja lopettaa kuolinpesän?
- miten vero maksetaan; kuolinpesä myy, joten kaipa myös kuolinpesä maksaa luovutusvoittoveron; voiko sen maksaa ennakkoon, jotta pääsemme kuolinpesästä eroon mahd. pian? ja jos voi, niin miten?
- kun kuolinpesä on lopetettu, pitääkö meidän jokaisen ilmoittaa saamamme rahasumma omassa veroilmoituksessanne?
kiitos
maapalstan verotusarvo on 3000 euroa. se on lainhuudatettu meille ja asiat on muutenkin suhteen kunnossa.
aiomme myydä sen 3500 eurolla.
- mitä papereita tarvitaan kauppakirjan lisäksi? _ pitääkö kauppa tehdä kaupanvahvistajan läsnäollessa ja voimmeko samalla jakaa rahat ja lopettaa kuolinpesän?
- miten vero maksetaan; kuolinpesä myy, joten kaipa myös kuolinpesä maksaa luovutusvoittoveron; voiko sen maksaa ennakkoon, jotta pääsemme kuolinpesästä eroon mahd. pian? ja jos voi, niin miten?
- kun kuolinpesä on lopetettu, pitääkö meidän jokaisen ilmoittaa saamamme rahasumma omassa veroilmoituksessanne?
kiitos
Vastaukset 1
Vanhimmat
Kun kyseessä on kuolinpesään sisältyvän kiinteistön kauppa eikä koko kuolinpesän myynti niin maakaaren kiinteistönkaupan muotomääräyksiä tulee noudattaa ja niihin kuuluu mm. kaupanvahvistaja.
Lainhuuto on ilmeisesti kuolinpesän nimissä (tai paremminkin kuolleen henkilön nimissä) eikä teidän jokaisen nimissä erikseen murtolukuina lainhuudossa osoitettuina suhdelukuina.
Tällöin käytännössä kaupanteon yhteydessä pitää esittää kaupanvahvistajalle myös perunkirja josta selviää kuolinpesän osakkaat, jotta hän voi varmistua että oikeat henkilöt ovat myyjinä.
Kun kuolinpesä toimii myyjänä niin verosta vastaa myös kuolinpesä. Siksi kannattaa myynnin jälkeen jättää jakamatta kuolinpesään ainakin niin paljon rahoja että verot pystytään maksamaan.
Veroa tuskin voi maksaa ennakkoon ainakaan ilman esisopimusta mutta kun esisopimuskin pitää tehdä maakaaren muotosääntöjen mukaan ei se maksa vaivaa. Asia kannattaa kuitenkin tarkastaa verottajalta.
Veroilmoitusmenettelykin kannattaa tarkastaa verottajalta mutta ainakaan mitään veroa ei tarvitse perillisten rahojen jakamisen jälkeen maksaa jos kuolinpesä huolehtii luovutusvoittoverostakin. Perintöverohan on maksettu aikoja sitten ja kun varallisusuverokin on muisto vain niin ei kai verottaja sillä tiedolla mitään tee.