kuuluvatko taloyhtiön piikkiin maksaa termostaatit?
Yhtiössä ei ole hyväksytty vastuunjakotaulukkoa, vastuujakotaulukon takakannessa lukee: Tämä opas on hyväksyttävä yhtiökokouksessa ja allekirjoitettava. Eli silloin voimassa on yhtiöjärjestyksen mukaan asunto-osakeyhtiölaki.
Yhtiössä ei ole hyväksytty vastuunjakotaulukkoa, vastuujakotaulukon takakannessa lukee: Tämä opas on hyväksyttävä yhtiökokouksessa ja allekirjoitettava. Eli silloin voimassa on yhtiöjärjestyksen mukaan asunto-osakeyhtiölaki.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ainakin meillä patteritermostaatit ja niiden säätö kuuluu taloyhtiölle. Jos sovitaan, että jokainen hankkii termostaatin itse, niin silloin sen saa itse myös säätää, jolloin naapuri maksaa muhkean laskun, kun mummot lämmittelee talvipakkasella asunnon 27 asteeseen.
Lämmitysjärjestelmä kuuluu taloyhtiölle. Asukas ei edes saa laittaa siihen omia virityksiä maksoi ne sitten kuka hyvänsä.
siis kaikki LVI Lämpö Vesi Ilma kuuluu taloyhtiölle. vesihanoja edes ei saa itse vaihtaa ilman taloyhtiön valvontaa vaikka ne joutuu itse maksamaan. tällä säännöllä halutaan estää mahdolliset vesivahingot. samoin kostean tilan remontit on teetettävä taloyhtiön hyväksymällä remonttifirmalla.
Taloyhtiölle kuuluu vesiputket sulkuun asti. Sulun jälkeen omistaja voi tehdä/teettää muutoksia, esim vaihtaa hanan tai muuttaa putkilinjoja mm. ammeen tieltä. Ellei sulkuja ole, taloyhtiö on velvollinen ne asentamaan ja kustantamaan.
Kosteat tilat kuuluu vesieristeeseen asti. Esim pinnan voi vaihtaa itse, mutta tällöin vesieristys todennäköisesti vaurioituu ja maksaja vauriotapauksessa on tällöin työn tekijä.
P.S. vastuu on lukialla :), kannatta selvittää nykyiset säädökset aina isännöitsijältä/asiantuntialta
Taloyhtiö ei hyväksy remonttifirmaa, vaan työn jäljen, jolloin vastuu vesivanhingosta siirtyy taloyhtiölle.
Vastuu on aina työn teettäjällä, joka tässä tapauksessa nimenomaan ei ole taloyhtiö. Ei mikään tarkastus poista teettäjän vastuuta. Jos jotain ongelmia jatkossa ilmenee niin silloin vastuu on teettäjällä.
Tässä on kyse siitä, että vesieristeet ovat taloyhtiön vastuulla. Kun tehdään kylppäriremontti, niin usein kannattaa uusia samalla myös vesieristeet. Taloyhtiö tarkastaa ja hyväksyy työn. Jos vesieristeisiin tulee vika, joka ei johdu työn tekijästä tai esim. materiaaliviasta ym. niin silloin taloyhtiö maksaa viulut. Jos taas vesieristystä ei hyväksytetä taloyhtiöllä, niin vastuunpa kantaa osakas.
Vastuussa on aina ensisijaisesti RAKENTAJA/FIRMA. Vastuu aika eli takuu on odotettu ikä, eli kylppäriremontissa n. 10v-20v. Jos rakentajaa ei löydy, tällöin remontin TEETTÄJÄ!!! Ei voi oleettaa että asukas tietää kaikki rakennus säädökset. Jos tuntisi, remonttifirmoja ei TARVITTAISI ollenkaan.
Eli, kuuleppa nyt ns."rakentaja". Jos teet homman huonosti, teet sen sitten uusiksi omalla kustannuksellasi moneen kertaaj, ja samalla maksat korvausta asukkaalle/hommaat uuden kämpän remontin ajaksi.
Kannattaa ottaa remonttimiehen taustoista selvä ennen korjausta, sillä suuri osa on poropeukaloita ja varattomia jotka pyrkii karkuu heti rahat saatuaan. VAROKAA
Kannattaa ottaa yhteyttä lakimieheen jos vähänkin remontin laatu epäilyttää, isännöitsijältä pitää löytyä remontin tekijän tiedot, johon yhteys heti vahingon ilmettyä ja jos ei suostu korjaamaan yhteys lakineuvontaan ja haaste remonttifirmalle!!!
Nyt tässä on näköjään puhuttu vähän niin kuin toinen toisen ohi. On aivan oikein, että ensisijaisesti työn tekijä vastaa omasta työstään. Näin sen pitäisi aina olla. Käytäntö lienee tänä päivänä seuraava: Sertifioitu tekijä tekee vesieristystyön, isännöitsijä (tai asiantuntijan kanssa) dokumentoi tapahtumat (pöytäkirja, valokuvat ym), minkä jälkeen työ on taloyhtiön vastuulla. Kuitenkin siten, että jos kahden vuoden sisällä tulee vesivahinko, niin katsotaan, että työssä on tapahtunut virhe ja osakas korjaa ja maksaa. Ja mahdollisesti vaatii edelleen tekijän vastuuseen. Kahden vuoden jälkeen vesieristyksestä vastaa yhtiö.
Käytännössähän asiat ovat monimutkaisempia ja näitä tapauksia varten on keksitty käräjät. Siellä viime kädessä(siinä tapauksessa, ettei hävinnyt valita hoviin) arvotaan se, kuka oli vastuussa. Usein käy niin, että joku todisti olevansa oikeassa, mutta tiedon hankkiminen tuli pirun kalliiksi…
KYLLÄ NE KUULUU JA TAULUKKOKII ON VELVOLLISUUS,TIEDÄN KUN OLEN OLLUT HALLITUKSESSA 8 KAUTTA