Alkaako asuntojen hinnat laskemaan heti kun korot nousevat? Miksi näin ei ole tapahtunut jenkeissä missä korko on vuodessa noussut 1 prosentista 3,25 prosenttiin. Korko on siis enemmän kuin kolminkertaistunut ilman että se on vaikuttanut laskevasti asuntojen hintoihin.
Korkotaso ei vaikuta hintaan
whotnot
151316
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
halpa korko on nostanut hintoja?
Tietysti jos kysyntää ja rahaa riittää niin silloin hinnat voivat pysyä paikallaan vaikka korot hiukan nousisi.
170.000 euron laina, lyh 1000eur/kk, korko 3%, kokonaiskorko 36.000eur (vähennys huomioitu)
170.000 euron laina, lyh 1000eur/kk, korko 5%, kokonaiskorko 88.000eur (vähennys huomioitu)
Eli saa siitä samasta kämpästä maksaa euromääräisesti aika paljon enemmän jos korko nousee 2%.
Jotuni.
Perustelusi on luonnollisesti pragmaattinen ja varmasti oikea juuri tässä taloussyklissä. Jenkeissä on nyt kuitenkin selvä esimerkki siitä, että nousevat korot eivät tiputa hintoja.
Mitä siis tapahtuu syklin muuttuessa? Ihminen on perusasenteeltaan optimisti vaikka meillä täällä Suomessa on sitä vaikea uskoa. Kun korko nousee, ottaa talouskasvun odotukset etusijan asuntojen hintoja arvioitaessa? Ilmeisesti pudotukseen asuntojen hinnoissa tarvitaan rahoituskriisi, johon Yhdysvallat on tällä hetkellä Eurooppaa taipuvaisempi.
Jos korot laskee, nousee asuntojen hinnat.
Jos korot nousee, nousee asuntojen hinnat parantuneen taloudellisen tilanteen myötä.
Muualla tai historiassa voi hinnoille tapahtua ihan mitä vain mutta nykyajan suomessa hinnoille on vain yksi suunta, eli ylöspäin.
Yritä edes ajatella hieman avoimemmin. Jos muistat 90/00 lukujen taitteen, niin muistat varmaan että asuntojen hinnat nousivat ympäristössä jolloin korkotrendi oli ylöspäin. EKP:n korko nousi 2.5 prosentista 4.75 prosenttiin vuoden sisällä ilman että asuntojen hinnat tippuivat. Päinvastoin, Suomessa oli tuolloin varsinaninen hintaralli.
Asuntojen hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan. Eipä siinä sen kummempaa.
Tottahan toki asuntojen hinnat ovat hilautuneet nyt pilviin kun korot ovat olleet ennätysalhaisia! Nyt on _myyjän_ markkinat!
Karua, mutta totta.
Mutta kun hinta asunnoissa alkaa olemaan kipukynnyksen rajoilla ja korot nousevat, asuntojen hintakehitys pysähtyy jos ei muuta.
Mitä korkeammalle korot nousevat, sitä vähemmäksi käy asuntojen kysyntä. Tästä taas aiheutuu asuntojen pitkittyneet myyntiajat ja sitä myöten hintojen pudotus.
Markkinahinnat putoavat siis yksinkertaisesti kysynnän hiipuessa. Simppeliä, eikö totta?
Näitä talousanalyytikkojen huolenilmaisuja on saanut lukea jo viimeiset 4 vuotta ja ainoa vaikutus niillä on ollut se, että myyntiaikoihin on toisinaan tullut hetkellisiä pitkittymisiä liiallisen paniikin lietsomisen johdosta.
Ihmisen muisti ikävä kyllä ja myyjien onneksi on aika lyhyt. Hetken päästä, kun huomataan korkotason pysyvän samana tai jopa vielä hieman laskevan, niin rynnätään taas kaupoille.
Ei se tilanne nyt siis miksikään muutu yhdessä tai kahdessa yössä, tuskin edes kuukausissa mitattuna. Kun korot nousevat, niin kyllä se melkolailla maltillisesti asuntojen hintoihinkin vaikuttaa.
Maksettiinhan 80-luvun lopulla ja edellisen laman kynnykselläkin yli 10% korkoja ja mitä maksoivat asunnot silloin? ...ai niin, ihmisillähän on lyhyt muisti... ;)
Eli aika turhaa lietsontaa. Toki hyvähän se vähän on jarrutella ihmisiä ottamasta turhan isoja lainoja, mutta ei täällä nyt mitään lamaa ole odotettavissa, verrattavissa 90-luvun alkuun.
Kun asuntomarkkinoilla liikkuva raha vähenee (menee korkoihin), asunnot halpenevat.
Jos asia on näin, niin miksi ei Yhdysvaltojen hintataso ole romahtanut? Rahan hintahan on yli kolmonkertaistunut vuodessa.
Asuntomarkkinat ovat yhtä mahdottomat ennustaa kuin valuuttamarkkinat. Valuuttamarkkinoilla koronlasku ensin vahvistaa valuuttaa, koska talouden odotetaan elpyvän mutta jossain vaiheessa koronlasku alkaa heikentämään valuuttaa koska lyhyet rahavirrat haluavat parempaa korkoa rahoilleen.
Näillä näkymin on vaikea odottaa muutosta nykyiseen jos korot nousevat maltillisesti.
"Kun asuntomarkkinoilla liikkuva raha vähenee (menee korkoihin), asunnot halpenevat."
Ei asia nyt ihan noin yksinkertainen ole.
Muistatkos vielä, paljonko oli korot edellisen laman kynnyksellä? Vai olitko vielä silloin niin pieni ettei asialla ollut sinulle mitään merkitystä?
Jos olet unohtanut hintatason 80-luvun lopulta ja sen hetkisen korkotason, niin kerrottakoon se tässä sinulle:
-Korkotaso yli 10%
-Asuntojen neliöhinnat lähellä viimevuosien huippuja!
Jos et usko, muista tai tiedä, niin mene ja tarkista vaikka esim. tilastokeskuksen svuilta tai jostain muusta vastaavasta.
Tarvitseeko meidän sitten murehti Yhdysvaltain ja muiden asuntolainamarkkinoista kunhan omilla markkinoillamme vältytään samanlaiselta riskinotolta. Luultavasti täytyy. Iso osa maailmantalouden kasvusta on viime vuosina levännyt Yhdysvaltaisten kuluttajien varassa ja kuluttajien ostovoiman kasvusta iso osa on tullut asuntojen hintojen noususta. Sen lisäksi, että uusien asuntoluottojen ottajat ovat hyödyntäneet entistä riskipitoisempia lainoja voidakseen kuluttaa suuremman osan tuloistaan, myös vanhojen asuntoluottojen haltiat ovat järjestelleet uudelleen lainojaan. Asuntojen arvon noustessa onkin otettu lisää lainaa vastaamaan asunnon korkeampaa arvoa. Tämä laina on sitten käytetty kulutukseen.
Jos asuntojen hinnat kääntyvät laskuun, eivät lainojen uudelleenjärjestelyt enää kasvata ostovoimaa ja riskipitoisten lainojen haltia joutuvat oikeasti lyhentämään lainojaan. Tällöin kulutusvetoinen kasvu on pahasti vaarassa ja se näkyy varmasti myös meillä, riippumatta siitä minkälainen on kehitys Suomen omilla asuntomarkkinoilla.
http://www.ptt.fi/kolumnienluku3.php?id=153&vuodelta=2005
Ei tämäkään välttämättä kaada Euroopan, saatika Suomen asuntomarkkinoita. Romahdus Yhdysvaltojen asuntomarkkinoilla haavoittaisi pääasiassa Aasiaa, joka on luotottanut Yhdysvaltojen talouskasvua viime vuodet. Eritoten Kiinan jo ylihalpa yuan olisi vaarassa. Eurooppa olisi päämarkkinoista vähiten altis ko. romahdukselle. Pääuhka tästä tulisi vahvistuvan euron kautta, mikä hidastaisi vientiä ja jarruttaisi taloutta. Korkoja olisi edelleen laskettava.
Jos jenkit kaatuu menee pörssit myös - vaikuttaa koko maailmaan.
Osakeet ja asunnot ei korreloi.
Koska USA:ssa asunnot ovat edullisia, mutta niitä verotetaan kovasti.(Siis Amerikkalaisille)
Esim. 180 t. USDn omakotitalosta voi joutua maksamaan Property Taxia n. 400 USD/kk.
Jaahas,
kaikenlaiset pekkapuupäät täällä viisastelevat asiasta sen enempää ymmärtämättä.
USA:n asuntolainathan on sidottu pääsääntöisesti pitkiin korkoihin, eikä näinollen Greenspämmin nostot suoraan vaikuta niihin!
Lyhyiden korkojen nousu ei ole (vielä..) näkynyt pitkien korkojen nousuna. No jaa, se taas luultavasti johtuu osaltaan siitä, että Kinuskit ylläpitää jenkkitaloutta ostamalla velkapapereita, jotta ostovoimaa riittää Kiinasta vyöryvälle viennille sen päämarkkinoille USA:han.
Mutta eiköhän vene ala keikkua pikkuhiljaa. Ensimmäiset siirrot on jo nähty, kun Kiina revalvoi suhteessa dollariin. Mielenkiintoiset ajat edessa..
Ja vaikka kuinka joku täällä toista väittää, niin kse vain on, että kun USA:ssa lähtee rytisemään, perhosen siiven huiskaus tuntuu täällä Suomessa saakka, vaikkei korot nousisi täällä piirun vertaa, vientiteollisuus sakkaa, työttömyys nousee, kotimainen kysyntä hiipuu jne..
Alla faktat jenkkien korkokehityksestä vuoden aikana, ensimmäinen %, mitä on nyt, jälkimmäinen 12kk sitten:
Federal Funds Rate 3.25% 1.25%
3-Month Libor 3.72% 1.69%
Prime Rate 6.25% 4.25%
5-Year AAA Banking & Finance 4.65% 4.35%
10-Year AAA Banking & Finance 5.04% 5.29%
Yhdysvaltojen asuntomarkkinan lainarakenne on kaikilla varmasti hyvin tiedossa. Suomessa otetaan lähinnä vaihtuvakorkoista, kun taas Yhdysvalloissa otetaan kiinteäkorkoista. Tämä ei kuitenkaan vaikuta itse perusongelmaan.
Koko tämä kirjoitus lähti siitä, että korot eivät välttämättä vaikuta asuntojen hintoihin. Sen kanssa ilmeisesti olit yhtä mieltä (kuten sen kanssa että Kiina on avain). Kun kerran olet samaa mieltä, älä mollaa toisia pekapuupäiksi tuomalla keskusteluun yksityiskohdan joka on jopa kouluikäisten tiedossa.
Sinä kirjoitit: "Ja vaikka kuinka joku täällä toista väittää, niin kse vain on, että kun USA:ssa lähtee rytisemään, perhosen siiven huiskaus tuntuu täällä Suomessa saakka, VAIKKEI KOROT NOUSISI täällä piirun vertaa, vientiteollisuus sakkaa, työttömyys nousee, kotimainen kysyntä hiipuu jne."
Kiitos.