Oletetaan että asun vuokralla kaksiossa PK-seudulla. Vuokra noin 600€/kk. Tarkoituksena ostaa oma kaksio PK-seudulta ja joudun ottamaan suurimman osan asunnon hinnasta lainaa. Sanotaan tälläinen helppo luku 100 000 €. Oletetaan että hinnat josku lähi tai vähän kauempana tulevaisuudessa laskee. Todennäköisesti ennen tai ainakin samoihin aikoihin korkotaso nousee. Joten se nyt on sitten ihan sama, että maksaako tätä nykyistä 'kuplaa' pienellä korolla, vai sitten halvempaa asuntoa tulevaisuudessa isommalla korolla.
Jokaisen kuukauden kun odottaa asuntojen hinnan laskua, niin joka tapauksessa menee rahaa 600€/kk täysin hukkaan nykyisen talon vuokraan.
Eli selittäkääpäs, että miksi muka minun ei kannattaisi ostaa taloa nyt heti? Tulevaisuutta ei voi kuitenkaan niin tarkkaan ennustaa.
-Pertti
Jokaisen kuukauden kun odottaa asuntojen hinnan laskua, niin joka tapauksessa menee rahaa 600€/kk täysin hukkaan nykyisen talon vuokraan.
Eli selittäkääpäs, että miksi muka minun ei kannattaisi ostaa taloa nyt heti? Tulevaisuutta ei voi kuitenkaan niin tarkkaan ennustaa.
-Pertti
Vastaukset 5
Vanhimmat
No siis 100.000 euron lainasta menee semmoinen 300 euroa kuussa korkoihin.. korkovähennys sitten siitä pois.
Sitten on yhtiövastike kaksiossa joku 150 euroa ja remonttien vuoksi vaikkapa 50 euroa kuussa korjausvastiketta.
Eli kulut on about 200 euroa (korot) + 150 euroa (vastike) + 50 euroa (korjaukset) kuussa. Yhteensä 400 euroa.
Eli jos lyhennät lainaa + vastiketta 600 euroa kuussa, niin 200 euroa menee omalle tilille siitä.
Siis kun olet maksanut 2v. lainaa, niin laina on lyhentynty 4800 euroa. Jäljellä on siis 95200 euroa.
Jos kahdessa vuodessa asuntojen hinnat putoaa 5% (tai asuntosi arvo laskee), niin olet omillasi.
Omistan vanhan omakotitalon, jonka arvo on n. 300000. Myyn sen ja laitan Englantiin kasvamaan korkoa 4.4%.(Repokorko 4.7) Saan korkotuloa yli 1000 eur/kk. Sillä voi asua vuokralla melko hienossa asunnossa, ja odottaa että hinnat laskevat.
ei noin saa sanoa tällä palstalla,hysss...... Vuokralla ei voi ikinä asua taloudellisesti, oma kannattaa aina ostaa, oli hinta mikä tahansa.
Nyt olet kyllä hiljaa.
Ps. Hinnat eivät voi tippua
Voit valita,että maksatko korkean hinnan myyjälle
vai pankille...sillä jos hinnat on alhaiset niin
pankin korot ovat korkeat ja ,kuten nyt ..hinnat
ovat korkeat ja korot alhaiset..sinä päätät vaurastuuko pankki vai asunnon entinen omistaja!!
PK-seudulla laina-aika on 20-30 vuotta. Siinä ajassa ehtii korot sahata muutaman kerran ja halvalla korolla ostaneet ehtii korkoralliin mukaan. Samalla on ikvä todeta että lainaa enemmän kuin asunnon arvo( ääritapauksessa). Jos nyt ostaa kalliilla, ei lainapääoma ole pienentynyt kuin nimeksi seuraavan 5 vuoden aikana. Taloudellisempaa on ostaa asunto halvalla ja korkeammalla korolla, kuin kalliilla ja matalammalla korolla.
Toki kaikki riiippuu siitä yksittäsestä kämpästä, alueesta, lainamäärästä, ym.
Pääasia että ostaa hyvän asunnon eikä lähde Sulo Wilen linjalle....:-) Lähiöistä saa tänäpäivänäkin (Esim. Espoon Kirstinmäki) halpoja asuntoja ja niiden reaalihinnat tod.näk laskee, kävi koroille mitä tahansa.