Halvin talo?

saa kun laitaa katon vanhan mallisesta sinkitystä aaltopellistä (myydään latopeltinä) ja maalaa sen parin vuoden päästä jos rakennusvalvonta pakotta.

Ja alle kanattaa tehdä ns ilmainen kellari, aina sitä lisätilaa tarvitaan, eikä tarvitse rakennusoikeutta, mutta myydessä voi niistä saada hyvän neliöhinnan.

halpuutta kirjoitti:

saa kun laitaa katon vanhan mallisesta sinkitystä aaltopellistä (myydään latopeltinä) ja maalaa sen parin vuoden päästä jos rakennusvalvonta pakotta.

Ja alle kanattaa tehdä ns ilmainen kellari, aina sitä lisätilaa tarvitaan, eikä tarvitse rakennusoikeutta, mutta myydessä voi niistä saada hyvän neliöhinnan.

Ilmainen se ei ole koskaan, mihin perustuu väite?

Edukkaaksi se voi tulla, jos alta vaihdetaan paljon massoja pois, tällöin tavallaan tila voidaan täyttää "tyhjällä" - mutta ilmainen siitä ei tule edes silloin.

Rakennusoikeutta kellari syö siinä missä muutkin tilat - se oli entivanhaan ja vanhoille kaavoille, kun kellari ei vaikuta "rakennusneliöihin"

Rkm kirjoitti:

Ilmainen se ei ole koskaan, mihin perustuu väite?

Edukkaaksi se voi tulla, jos alta vaihdetaan paljon massoja pois, tällöin tavallaan tila voidaan täyttää "tyhjällä" - mutta ilmainen siitä ei tule edes silloin.

Rakennusoikeutta kellari syö siinä missä muutkin tilat - se oli entivanhaan ja vanhoille kaavoille, kun kellari ei vaikuta "rakennusneliöihin"

Mikäli kellariín ei tule asuintiloja vaan esim. saunatilat, varastotilaa, työhuonetta tms. niin silloin kellaritiloja ei lasketa kerrosalaan.

rk-arkkitehti kirjoitti:

Mikäli kellariín ei tule asuintiloja vaan esim. saunatilat, varastotilaa, työhuonetta tms. niin silloin kellaritiloja ei lasketa kerrosalaan.

Riippuu mm. kaavasta ja kaavan voimaantuloajankohdasta (uusi vai vanha maarakennuslaki (nimi muuttui hieman, en nyt muista miten)).

halpuutta kirjoitti:

saa kun laitaa katon vanhan mallisesta sinkitystä aaltopellistä (myydään latopeltinä) ja maalaa sen parin vuoden päästä jos rakennusvalvonta pakotta.

Ja alle kanattaa tehdä ns ilmainen kellari, aina sitä lisätilaa tarvitaan, eikä tarvitse rakennusoikeutta, mutta myydessä voi niistä saada hyvän neliöhinnan.

"kanattaa tehdä ns ilmainen kellari,"
Jos sellaisen tosiaan ilmaiseksi jostain saa. Suhtaudun kyllä sellaiseen vähän epäluuloisesti, mihin se ilmaisuus perustuu?

Raksu kirjoitti:

"kanattaa tehdä ns ilmainen kellari,"
Jos sellaisen tosiaan ilmaiseksi jostain saa. Suhtaudun kyllä sellaiseen vähän epäluuloisesti, mihin se ilmaisuus perustuu?

vähänkin laskevalla perusmuurin sisäpuoliset täyttötyöt maksavat helposti enemmän kuin aukijättäminen ja tässä vaiheessa se kellaritila on ilmaista tilaa.

Ilmainen se ei ole sen jälkeen kun sinne rakennetaan työ-, varasto- tai asuintiloja.

Mutta voitolliseksi se muuttuu kun talo myydään, niistäkin neliöistä saa hyvän hinnan.

Rkm kirjoitti:

Ilmainen se ei ole koskaan, mihin perustuu väite?

Edukkaaksi se voi tulla, jos alta vaihdetaan paljon massoja pois, tällöin tavallaan tila voidaan täyttää "tyhjällä" - mutta ilmainen siitä ei tule edes silloin.

Rakennusoikeutta kellari syö siinä missä muutkin tilat - se oli entivanhaan ja vanhoille kaavoille, kun kellari ei vaikuta "rakennusneliöihin"

Mikäli tontilla oleva kaava on vahvistettu ennen Maankäyttö- ja rakennuslain voimaantuloa (1999), noudatetaan sillä vanhempaa Rakennuslakia, joka mahdollistaa maanpäällisen kellarikerroksen tai ns. sekakerroksen rakentamisen.

Nykyinen laki erottaa selvästi

1) kellarin (tilavuudesta maan alla yli puolet, ei rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja), jota ei lasketa kerrosalaan lainkaan; ja

2) kerroksen [tilavuudesta 50,1% maanpinnan yläpuolella tai yksikin rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukainen huone (asuintalossa lähinnä asuinhuone)], joka lasketaan kokonaisuudessaan kerrosalaan.

Rkm kirjoitti:

Ilmainen se ei ole koskaan, mihin perustuu väite?

Edukkaaksi se voi tulla, jos alta vaihdetaan paljon massoja pois, tällöin tavallaan tila voidaan täyttää "tyhjällä" - mutta ilmainen siitä ei tule edes silloin.

Rakennusoikeutta kellari syö siinä missä muutkin tilat - se oli entivanhaan ja vanhoille kaavoille, kun kellari ei vaikuta "rakennusneliöihin"

Kellari vie rakennusoikeusneliöitä vain siinä tapauksessa, että siellä on asuintiloja. Edes ikkunat ja sisäportaat eivät vaikuta asiaan. Mutta rakennuksen bruttoneliöihin ne aina lasketaan ja niiden mukaan määräytyy mm. kunnallistekniikan liittymishinnat,rakennusluvan hinta,kiinteistövero ym.

ja paljonko se sitten maksaa?

mitenpaljon kirjoitti:

ja paljonko se sitten maksaa?

Eiköhän kuitenkin kannata satsata sen verran, että talossaan kanssa viihtyy... Ja jälleenmyyntiäkin kannattaa ajatella jo rakennusvaiheessa. Muutokset jälkeenpäin (esim. puuttuvan saunan tekeminen) ne vasta maksaakin... :)

Myymy kirjoitti:

Eiköhän kuitenkin kannata satsata sen verran, että talossaan kanssa viihtyy... Ja jälleenmyyntiäkin kannattaa ajatella jo rakennusvaiheessa. Muutokset jälkeenpäin (esim. puuttuvan saunan tekeminen) ne vasta maksaakin... :)

ja ei sellanen voi paljoo maksaa!! ite en moisessa asu, mutta kun niitä kuitenkin tehdään ja huonompia jopa tuodaan ulkomailta asti..

peukku68 kirjoitti:

ja ei sellanen voi paljoo maksaa!! ite en moisessa asu, mutta kun niitä kuitenkin tehdään ja huonompia jopa tuodaan ulkomailta asti..

perustelu siitä huonoudesta olisi todellakin kiva. Siis oikea perustelu joka myös pohjautuu tosi asioille ja faktoille. Eikä siihen mää luulen ja näin on aina ennenkin tehty meillä. Jos ei ei löydy sitä faktaa, olisi syytä jättää rehvastelematta ja kommentoimatta. Alkaa nääs väsyttään nää tupelot joista tulee tosi ammattilaisia kun ovat yhden talon itse tuhonneet.