halua pitää osakkaita yhdenvertaisina esim. korjausten suhteen eikä ulota korjausvastuutaan tasapuolisesti koko taloon, ei siis ole perehtynyt as oy lakiin eikä halua perehtyä siihen niin mitä voi tehdä kun tälläinen taloyhtiö hallitus ilmoittaa että mitään sääntöjä ei tarvitse noudattaa ja pitää vain alistua siihen?
Kun taloyhtiö ei
Max
6729
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Sen verran kannattais As oy lakia vilkaista, vaikka näin netin kautta, että katsot mm. §78. Siitä käy ilmi millainen korjausvastuu yhtiöllä on ja millaisissa tapauksissa. Esim. vahingot eivät saa olla itse aiheutettuja. Mikäli yhtiö ei suostu korjaamaan niiden korjattaviksi kuuluvia asioita, voi korjaukset teettää ulkopuolisella ja laskuttaa kohtuulliset korjauskulut yhtiöllä. Tätä ennen kannattaa kuitenkin ottaa yhtiöltä korjauksista kieltäytyminen kirjallisena.
Mahdollista on myös, että kyseisen taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on rajoitettu korjattavia vahinkoja enemmän kuin laissa. Tällöin on välttämätöntä tutustua yhtiöjärjestykseen ja ainut keinohan taas saada siihen muutosta on vaikuttaa asiaan yhtiökokouksessa.
askarruttaa ko lain tulkinnan vapaus suuntaan ja toiseen.Esim asukkaat tarjoutuivat itse tekemään talolle kuuluvan korjauksen mutta taloyhtiö kielsi osakkaita(kirjallisesti) itse tekemästä mitään ja ilmoitti ,että ko korjaus on korjauslistalla( iäisyys periaatteella)odottamassa vuoroaan (on siis odottanut sitä iät ja ajat kymmeniä vuosia).Ainoa peruste miksi ko korjausta ei tehdä on ettei asukkaiden tulekaan olla samassa asemassa toisiinsa nähden eli voiko tälläisen kannan ottaa kun as oy laissa nimenomaan korostetaan yhdenvertaisuutta talon osien ja osakkaiden kesken ja osalle osakkaista korjaus on tehty ( ei itse aiheutettu)?
Edelleen kehotan sinua tutustumaan taloyhtiönne yhtiöjärjestykseen, sillä mikäli taloyhtiö ei pidä osakkeenomistajia yhdenvertaisina, täytyy yhtiöjärjestyksestä löytyä asialle joitakin perusteita.
Kaiva esille as.oy.laki ja tutustu siinä säännöksiin ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumisesta tai selvitä miten saat asian käsiteltäväksi sääntömääräiseen yhtiökokoukseen. Vaikea tässä tarkemmin selvitellä asiaa kun en tunne taustoja, mutta voit esim. vaatia korjauksien nopeampaa toteuttamista ja hankkia ajatukselle kannatusta muiden osakkeenomistajien keskuudessa. Hallitus ainoastaan hoitaa asioita yhtiökokouksen päätösten mukaisesti, joten viimekädessä voidaan vaikka sen päätöksellä muuttaa yhtiöjärjestystä. Ainoastaan olemalla aktiivinen voit vaikuttaa ja tietysti viime kädessä voit uhata vaikka oikeustoimilla, mikäli kyse on rahallisesti merkittävästä asiasta ja on todisteet siitä, että yhtiössä toimitaan selkeästi joidenkin osakkaiden etuja polkien.
kysyisin kun ensin kiitän asiallista/hyödyllisistä neuvoista 1.kun taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja yksin päättää, ohitse hallituksen ,korjauksista miten tälläisestä pitäisi huomauttaa niin että se tulee huomoiduksi?
2.Kun jotain talon osaa ei korjata "koska sitä ei ole ennenkään korjattu" onko riittävä syy olla korjaamatta?
3.Millä perustein hallituksen puheenjohtaja tulee valita onko osake enemistön edustaja itseoikeutettu hallituksen puheenjohtajaksi?
4.Voiko taloyhtiö ilmoittaa että osakkaat eivät ole samanarvoisia ja että talo noudattaa eriarvoisuuteen perustuvaa päätöksentekoa koska niin on aina tehty?
1)Hallituksen puheenjohtajalla ei periaatteessa ole oikeutta tehdä päätöksiä itsenäisesti, ellei tällaista oikeutta ole annettu yhtiökokouksessa. Toisin sanoen myös vastaus toiseen kysymykseen löytyy siitä, että yhtiökokous päättää näistä asioista ja paras keino vaikuttaa on vaikuttaa kokouksessa. 3)Hallituksen puheenjohtaja valitaan niinikään yhtiökokouksessa eli ei ole mitään sääntöä siitä, että enemmistöosakkeiden omistaja on aina puheenjohtaja. 4)Ilmeisesti taloyhtiö on voinut tällaisen ilmoituksen tehdä, mutta koska taloyhtiön muodostavat sen asukkaat niin tavat muuttuvat sitten kun osakkaat niin päättävät yhtiökokouksessa. Yhtiöjärjestys siis suurennuslasin alle ja asiat esille kokouksessa. Jos osakkeenomistajia on enemmän niin voisit vaikka ottaa yhteyttä ja potkia porukkaa kokoukseen vaikuttamaan hyvän asian puolesta.
paljon neuvoista. Taloyhtiöissä on todella paljon vinoutuneita käytäntöjä koska aika harvat osakkaat tuntevat as oy lakia ja ovat muutenkin aika välinpitämättömiä.Sen takia jotkut sitten(joskus) aika omavaltaisesti voivat hoitaa asioita . Olemme saaneet paljon uudistuksia aikaan niin että talon kustannuksia on pystytty järkeistämään .Siksi itsekin kehoitan ihmisiä kiinnostumaan taloyhtiöittensä hoidosta ja ottamaan salvää miten kustannukset syntyvät ja mitä voidaan tehdä jotta talo saadaan ehkä paremmin tuottavaksi jos mahdollista .Monissa tapauksissa tällä on suoranaista vaikutusta vastikkeisiinkin.
Joten itse käyn nyt tutkimaan yhtiöjärjestystä.
Palailen asiaan myöhemmin. Kiitos vielä!