Pienen puukerrostalon asunnon myyntitiedoissa lukee: kylpyhuoneen lattiassa ja keittiössä pesukoneen alla omistajan ilmoituksen mukaan mahdollisesti kosteutta. Kosteusmittausta ei suoritettu!
Asunto tällähetkellä vuokrattuna. Eli jos tämän ostaa, onko myyjällä velvollisuuksia maksaa osa remontista, vai jääkö ostajan maksettavaksi.
Asunto tällähetkellä vuokrattuna. Eli jos tämän ostaa, onko myyjällä velvollisuuksia maksaa osa remontista, vai jääkö ostajan maksettavaksi.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ei muuta ku kaikki pinnat uusiksi ja tietenkin myyjän laskuun!
Hei haloo...!? Jos myydään asuntoa ja tiedetään siinä olevista kosteusvaurioista, niin mitäs luulet? ENNEN kaupantekoa tuo on selvitettävä joko;
a) Hinnan alennuksena
tai
b) Vauriot korjattuna
Eli EI ensin kauppoja ja sitten vasta selvityksiä maksajasta!
ei kannata
lattiasta löytyy vikaa eli kosteutta eli vaurioita kun se avataan, kyse on piiloviasta ja kauppakirjan maininta ei vapauta vastuusta.
Kosteusmittaus nayttäisi vain pintakosteuden laattojen alta jossa sitä on aina muutenkin.
Kyseessä ei todellakaan ole piilovika, jos siitä ennen kaupantekoa tiedetään ja se on yksilöity kauppakirjassa/huomioitu hinnanalennuksena!
Siksipä ennen kaupantekoa asia on syytä selvittää/tutkia perusteellisesti ja vaatia kosteusvaurio korjattuna, sillä ostajan on todella vaikea hakea korvauksia tuollaisesta yksilöidystä ja tiedossa olevasta viasta enää kaupanteon jälkeen.
jos ilmoituksessa jo on maininta kosteusvauriosta jota ei mitattu on syytä olla varuillaan. jos kuitenkin asunto muuten mieleinen niin kannattaa laittaa ostotarjoukseen ehdoksi että kosteus yms tarkastus ja mittaukset tehdään ja niissä ei ilmene laajaa remontin tarvetta tai rakenteisiin asti ulottuvaa remontin tarvetta tms rajoitus jolla pääset mokomasta eroon jos näyttää pahalta. myös hintaa kannattaa laahata alas ja jos tulee paljon niin vikaa on varmasti, mutta muutenkin hinta kannattaa arvioida kriittisesti niin että remppaan jää rahaa kunnolla. niin ja tarkastuksen maksaa yleensä tilaaja, mutta tässä tilanteessa kannattaa ehdottaa puoliksi.
Ostimme talon nyt kesällä, siellä oli tehty kosteusmittarilla kosteidentilojen tarkastus.
Mittari ei ollut edes havainnut WC:n lattiamaton alla olevaa vettä. Nyt on purettu koko vessa lattiasta kattoon, keittiöö, olohuonetta ja aina vaan lisää mätää tulee esiin. Meillä se oli piilovika, vaikka myyjän on meidän mielestä ollut pakko tietää asiasta. Mutta eihän se myyjä maksaisi mitään korjauksista, ei ainakaan tarpeeksi.
Pyydä jos myyjä hankkisi kunnon kuntokartoituksen jossa mm.mitataan kosteutta pintaa syvemmältä.
Sellaista vielä, että onko taloyhtiöllä minkälaista vastuuta, jos on (kauan) ollut tiedossa mahdollinen kosteusvaurio, eli esim. seinissä/lattiassa jo naapuriasuntoon levinnyt kosteus. Eli tässä tapauksessa nykyinen ostaja pääsisi ilman korvausvelvollisuutta kun on ilmoitettu mahdollisesta vauriosta? Vaikka puoli taloa olisi mätä...???
taloyhtiölle kuuluu kaikki kiinteät rakenteet eli seinät on jo niiden vastuulla. tuollaisessa pienessä (?) puutaloyhtiössä vaan se vastuu lopulta on sulla ja joka tapauksessa alkaa varmaan aikamoinen sota aiheesta kun rahaa ruvetaan liikuttaan..
vastuut on muutenkin hauskoja koska vaurion leviäminen pitää estää jne ja kukaan ei siis tee mitään tuolle kosteudelle nyt koko aikana kun se asunto on myynnissä??