Heippa asuntoasiantuntijat!
Onko taloyhtiön järjestyksessä mahdollisuus estää asunnon myynti tietylle taholle, kuten vaikkapa kaupungin asuntohankintayhtiölle? Millainen pykälä tarvitaan ja onko juridisia esteitä?
Onko taloyhtiön järjestyksessä mahdollisuus estää asunnon myynti tietylle taholle, kuten vaikkapa kaupungin asuntohankintayhtiölle? Millainen pykälä tarvitaan ja onko juridisia esteitä?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Eipä taida olla mitään mahdollisuutta rajoittaa, että kenelle osakkeet saa myydä tai ei saa myydä.
Asunto-osakeyhtiölaki:
"10§ Osakkeiden luovutettavuus
Osake voidaan rajoituksitta hankkia ja luovuttaa, jollei laista tai yhtiöjärjestyksestä muuta johdu. Yhtiöjärjestyksessä näitä oikeuksia voidaan rajoittaa vain 11 ja 12§ sekä muussa laissa säädetyn mukaisesti."
11§ == osakkeiden lunastaminen, mikä on kaiketi ainoa varmasti tehokas keino estää tietyn asunnon myynti tietylle ostajalle. Vaatii tietty, että jollain talon osakkaalla on tarpeeksi pätäkkää :-)
Mutta tosiaan ei varmasti ole oikein lain puitteissa keinoa estää, että kaupungin asuntohankintayhtiö ostaisi jonkun osakkeen, jos myyjä sen tarjottuun hintaan haluaa myydä.
Eli: on juridisia esteitä, eikä mitään sopivaa pykälää ole mahdollista laittaa yhtiöjärjestykseen.
Kaverille kävi niin ikävästi, että hän osti kalliilla hinnalla asunnon muka hyvästä yhtiöstä, ja sitten naapuriin muuttikin kaupungin vuokralainen mesomaan ja riehumaan.
Onhan se nyt kumma että tällainen on mahdollista.
Jos tuollainen pykälä olisi mahdollista laittaa, niin aika monessa taloyhtiössä kiellettäisiin myynti:
- Kaupungille
- Ulkomaalaisille
- Romaneille
- Työttömille
- Lapsiperheille
- Yli 60 vuotialle
- Alle 30 vuotiaille
- Pianonsoittajille
- Huonon lauluäänen omaaville
- Yli 5 vuotta vanhan auton omistaville
- Savolaisille
- Suomenruotsalaisille
- Homoille, lesboille, avopareille
- Uskovaisille
- Ateisteille
- Demareille
- AY-liikkeeseen kuuluville
Eli --> Omakotitalo ISOLLA tontilla on ratkaisu suurimpaan osaan naapuriongelmista.
Ja jos naapuritontille muuttaisikin joku hörhö, niin omalla tontilla voi ainakin ampua naapurin kissan, kasvattaa sankan pajukon rajalle, polttaa roskia kun tuulee naapuriin jne..
;-)
Taloyhtiö voinee pahemmissa tapauksissa käyttää Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun mukaisesti oikeuttaan ottaa huoneisto hallintaansa. Taloyhtiö voi sitten ainakin teoriassa itse valita määräaikaisen vuokralaisen. Käytännössä asunnon omistaja, siis se kaupungin yhtiö, tuskin antaa asioiden edetä niin pitkälle.
... myynti muille kuin yksityisille?
kaikenlainen, niin vuokralaisten kuin omistajienkin tekemänä.
Kysymys kuuluukin, kuinka kauan taloyhtiössä siedetään mesomista ja miten räväkästi asiaan tartutaan.
Yhtiöjärjestykseen voi tietty kirjoittaa mitä hyvänsä, mutta ei se ole silloin pätevä paperi, eikä yhtiökokouksen antamilla hyväksynnöillä ole mitään virkaa.
Kriteerit asunnon haltuunottoon ovat aika kovat, jolloin esim. pelkkä väriero tai 7 lasta ei ole vielä peruste siihen.
Tuomioistuimet voivat olla aika tiukkoja noiden asioiden kanssa, koska muuten tätä keinoa voitaisiin käyttää vähän kehen hyvänsä. Olen mäkin joskus tuonut kuraa rappuun...
asunto-osakeyhtiöissa voi olla yhtiöjärjestyksessä määräys osakkeenomistajien etuosto-oikeudesta silloin, kun osakkeet ovat menossa yhtiön ulkopuoliselle.
Uusiin as.yhtiöihin tätä määräystä ei enään saa.
Ainoa mahdollisuutesi estää sinua risovien asukkaiden tulo häiritsemään lintukotoasi on ilmoittaa nyt heti muille osakkaille, että tulet ostamaan kaikki yhtiöstäsi vapautuvat asunnot itsellesi.
Näin toimii tosi mies . . .
Ei asunto-osakeyhtilaissa sitä kielletä, etteikö lunastusoikeutta saisi määritellä uusiin yhtiöihin.
Sitä vaan ei käytännössä tehdä, kun lunastusoikeutta käytetään tosi harvoin ja on siitä vähän "vaivaa" yhtiölle, kun myytävistä kaupoista pitää ilmoitella osakkaille yhtiöjärjestyksessä määritellyllä tavalla.
Mutta erittäin kätevä väline varsinkin jos taloyhtiössä on paljon pieniä kämppiä, joita osakkaat haluaisivat yhdistellä, jos vain naapurista vapautuisi asunto.
ps. omakotitalo tulee muuten tosipaljon halvemmaksi kuin kaikkien AS-OY:n osakkeiden osto ;-)
On erinomainen kysymys, miksei lunastusoikeutta ole uusissa taloissa. Lunastuspykälähän kun on ainoa tapa päästä valitsemaan naapurinsa - ja kun asutaan risivvä ja päällekkäin, on minusta hyvin inhimillistä, että ihmiset ovat huolissaan siitä, kuka 20 senttiä paksun seinän toiselle puolelle muuttaa.
Ehkä syy tämän pykälän harvinaisuuteen on asuntojen likviditeetin huonontuminen. Yhtiön ulkopuolisen stajan kannalta lunastuspykälä lisä epävarmuutta ja varsinkin tavallisissa uusissa perustaloissa, ostajat ehkä kaikkoisivat pikemminkin kuin jäisivät odottelemaan mahdollista lunastusta - korvaavia teollisesti valmistettuja asuntojahan on pilvin pimein
Osta asunto ennen kaupungin asunnonhankintaa!