Olen katsellut vaimoni kanssa taloa jo pitkään, ja tietty ilmiö jaksaa ihmetyttää. Vanhasta ja huonokuntoisesta omakotitalosta pyydetään mieletöntä hintaa (esimerkissä 229 000€), ja heti esittelyssä välittäjä kertoo ensimmäiseksi että asunto vaatii isoa remonttia lähitulevaisuudessa joten huomattavakin hinnanalennus on mahdollinen, kannattaa tehdä tarjous.
Kyseisen esimerkin asunto (Etuovi nr. 578172) on ollut myynnissä jo monta kuukautta, omistajat ovat eronneet ja ovat kuulemma todella hätäisiä saamaan entisen kotinsa myytyä.
En voi kuin ihmetellä että miksei hintapyyntöä suoraan tiputeta vaikka 50-80tEUR, jolloin joku remonttireiska voisi vaikka innostua asiasta? Tuolla hintapyynnöllä ketään ei kiinnosta. Kuntokartoituksen perusteella kysyimme remonttiarviota ko. taloon, ja seuraavan 5 vuoden sisään pelkät pakolliset remontit tulisivat kustantamaan n. 60-100tEUR. Eli isot peruskorjaukset on edessä.
TOINEN v-tutusta aiheuttava ilmiö on hätähousuvälittäjät. Kävimme katsomassa erästä -99 valmistunutta omakotialoa ensiesittelyssä (hp. 280 000€). Talo oli oikein kiva (tosin viemärinhaju keittiössä kielii pitkästä tyhjillään olosta), ja olimme kiinnostuneen näköisiä. Välittäjä kertoi heti että talosta on jo tehty tarjous, ja jos haluamme itse tehdä tarjouksen, se pitää tehdä viimeistään huomenna, sillä tehty tarjous umpeutuu ylihuomenna ja omistajat päättävät vastatarjouksesta.
Tuumasimme että liian nopeasti, ei kiitos, mietimme asiaa pidempään. Seuraavalla viikolla välittäjä sitten ilmoitti että omistajat eivät tehneetkään vastatarjousta, ja voisimme miettiä rauhassa haluammeko itse tehdä tarjouksen. Asiallinen tarjous olisi kuulemma n. 274tEUR. Emme halunneet.
Kolme kuukautta myöhemmin talo on edelleen myymättä, näyttöjä melkein joka viikko. Haiskahtaa hiukan siltä että meitä yritettiin kusettaa kunnolla, tarjous tehty my ass.
Tässäkin tapauksessa on käymässä ilmeiseksi että kämpässä on liian kova hinta, sillä pohjaratkaisu jättää toivomisen varaa, pientä laittoa on siellä täällä, ei autotalleja tai katoksia, jne. Melkein naapurista oli vastaava talo myynnissä, hp. 240tEUR ja meni heti. Että silleen.
Kyseisen esimerkin asunto (Etuovi nr. 578172) on ollut myynnissä jo monta kuukautta, omistajat ovat eronneet ja ovat kuulemma todella hätäisiä saamaan entisen kotinsa myytyä.
En voi kuin ihmetellä että miksei hintapyyntöä suoraan tiputeta vaikka 50-80tEUR, jolloin joku remonttireiska voisi vaikka innostua asiasta? Tuolla hintapyynnöllä ketään ei kiinnosta. Kuntokartoituksen perusteella kysyimme remonttiarviota ko. taloon, ja seuraavan 5 vuoden sisään pelkät pakolliset remontit tulisivat kustantamaan n. 60-100tEUR. Eli isot peruskorjaukset on edessä.
TOINEN v-tutusta aiheuttava ilmiö on hätähousuvälittäjät. Kävimme katsomassa erästä -99 valmistunutta omakotialoa ensiesittelyssä (hp. 280 000€). Talo oli oikein kiva (tosin viemärinhaju keittiössä kielii pitkästä tyhjillään olosta), ja olimme kiinnostuneen näköisiä. Välittäjä kertoi heti että talosta on jo tehty tarjous, ja jos haluamme itse tehdä tarjouksen, se pitää tehdä viimeistään huomenna, sillä tehty tarjous umpeutuu ylihuomenna ja omistajat päättävät vastatarjouksesta.
Tuumasimme että liian nopeasti, ei kiitos, mietimme asiaa pidempään. Seuraavalla viikolla välittäjä sitten ilmoitti että omistajat eivät tehneetkään vastatarjousta, ja voisimme miettiä rauhassa haluammeko itse tehdä tarjouksen. Asiallinen tarjous olisi kuulemma n. 274tEUR. Emme halunneet.
Kolme kuukautta myöhemmin talo on edelleen myymättä, näyttöjä melkein joka viikko. Haiskahtaa hiukan siltä että meitä yritettiin kusettaa kunnolla, tarjous tehty my ass.
Tässäkin tapauksessa on käymässä ilmeiseksi että kämpässä on liian kova hinta, sillä pohjaratkaisu jättää toivomisen varaa, pientä laittoa on siellä täällä, ei autotalleja tai katoksia, jne. Melkein naapurista oli vastaava talo myynnissä, hp. 240tEUR ja meni heti. Että silleen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Näitä vastaavia kaupankäyntitapoja näkee viikoittain, jos on etsimässä asuntoa helsingin seudulta. Melkein jokaisessa kohteessa välittäjä ketkuilee ainakin jotain, yleensä hoputtaa tai sitten pimittelee taloyhtiön ongelmia.
Kun käppyrät sojottavat ylöspäin, on syytä pitää pää kylmänä. Kauppaa on mukavampi käydä viilenevillä markkinoilla.
on ihan vakio juttuja: ainakin puolet on eronnu ja kiire myydä, äkkiä tarjousta, muut on jo jättäny, ja asiallinen on sitä ja tätä...
Jos myy kämppää kannattaa laittaa vaikka viedokamera kirjahyllyyn nauhoittamaan välittäjän höpinöitä niin ainakin pysyy kärryillä ja voi jopa yllättyä...meillä oli jo tarjottu yli pyynnön mutta välittäjä yritti vedättää vielä pimeästi lisää...emme ole eronneet eikä ollut kiire mihinkään vaikka välittäjä näin ostajalle väitti...soitettiin nauha välittäjälle ja annettiin kenkää. Myytiin sitten hyvä kämppä hyvään hintaan itse.
Edelleen on myynnissä täysiä ylilyöntejä, joihin ilmeisesti etsitään jotain umpihullua ostajaa, jolle ei kuitenkaan ole määrätty vielä edunvalvojaa.
Olemme asuntoa vaihtamassa ja kunhan edellinen on myyty, niin täytyypä kokeilla muutamaa noista välittäjän käsiin jääneistä kämpistä ja katsoa meniskö joku -30% tarjous läpi.
Jos semmoinen käteen jäisi, niin kyllä niistä remontilla aina kohtuullisen saa, kunhan sijainti on ok.
on joskus mulle jotain järkevää näytöllä sanonu ni se oli lause "kämpän kuntoa voi aina muuttaa remontoimalla mutta sijainti on ja pysy" eli kantsii katsoa kämppä hyvästä paikasta, vaikka lääväkin ja tehdä siitä sitten itselleen edullinen tarjous, voi vaikka onnistaa. Kaikki eivät nimittäin jaksa alkaa remonttihommiin.
Sama juttu meilläkin. Löysimme kiinnostavan asunnon pitkän etsimisen jälkeen. Välittäjä hoputti tekemään tarjousta kahden katsomisen jälkeen. Teimmekin tarjouksen, jolle välittäjä nauroi ja sanoi, että liian pieni eikä hän edes esitä sellaista summaa myyjälle. Sen jälkeen korotimme tarjousta ja saimme myyjältä vastatarjouksen, jonka hyväksyimme. Kunto-/kosteustarkastus tuotti kuitenkin yllättävät tulokset emmekä kauppaan suostuneet. Tarjosimme jälleen summaa, joka olisi mielestämme kattaneet remonttikulut mutta taas välittäjä laittoi hanttiin. No vieläpä asunto on myynnissä vikoineen päivineen eikä hinta ole yhtään laskenut. Saahan sitä pyytää.
Voi hyvät hyssykät!!! Kukahan sen asunnon hinnan määrää tai alentaa hintapyyntöä? Omistaja tietysti. Välittäjä voi vaan neuvoa ja ohjailla omistajaa oikeaan suuntaan, mutta kun useimmat ovat sitä mieltä, että pidetään vaan tämä hinta ylhäällä, saahan sitä tarjouksia jättää.
Jos nämä meidän markkinoiden hinnat olisi oikeasti ammattitaitoisten välittäjien hinta-arvioita, niin kyllä meidän hintapyynnöt tippuisi realistisimmiksi.
Yksi asuntojen hintoja vääristävä tekijä markkinoilla on tuo välittäjien kova kilpailu myytävistä kohteista.
Ajatelkaa nyt... juoksutetaan välittäjä toisensa perään antamassa arviota kohteesta, joka myyntiin on tulossa. Kenelle sinä antaisit kotisi myyntiin? Sille, joka lupaa kohteesta kovimman hinnan.
Moni myyjistä menee juuri tuohon ansaan. Välittäjä X lupaa talosta 200.000 euroa, vaikka hänenkin kokemuksiinsa perustuva oikea hinta voisi olla esim. 180k eur. Kun myynti alkaa, alkaa vasta välittäjän TODELLINEN työ saada myyjä hyväksymään järkevä 175k euron tarjous.
Siinä yksi selitys noihin ylilyönteihin hinnoittelussa?
Paskaa jauhaavat millon mitäkin.