Luettuani keskusteluja yhteisomistuksesta. Ja sieltä luin että yhteisomistuksen saa aina purettua. Mikä varmasti on totta, mutta kuinka laaja prosessi se on ja viekö se paljon aikaa?
Jos olen ymmärtänyt oikein niin purku on monimutkainen ja sitä saa pitkitettyä kauan jos aina valittaa oikeuden päätöksestä?
Jos olen ymmärtänyt oikein niin purku on monimutkainen ja sitä saa pitkitettyä kauan jos aina valittaa oikeuden päätöksestä?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Purku ei ole monimutkainen prosessi. Käräjäoikeuden ja hovioikeuden päätökset saa kahdessa kuukaudessa. Jakajalla voi sitten mennä jonkin aikaa toimituksen suorittamisessa. Hinnat vaihtelevat. Joka toisen mielestä on halpaa, on toisen mielestä kallista.
Meillä on kesämökki yhteisomistuksessa veljen kanssa, isä lahjoitti meille mökin lahjakirjalla, piti itse käyttöoikeuden.
Pännii koko helvetin mökki. Se on niin kaukana, että meidän perhe ei voi sitä järkevästi käyttää. Veljeni asuu mökin lähellä ja käyvät siellä viikottain ja oleilevat muutenkin. Tämän yhteisomistuksen ansiosta minä toimin rahoittajana, nytkin meni 400 euroa mökin parannuskuluihin, josta emme siis hyödy itse mitään.
Jos luopuisin mökin puolikkaasta, isäni loukkaantuisi ja veljeni ei kuulemma halua ostaa minua siitä ulos. Mitä vaihtoehtoja olisi, että pääsisi tästä rahoittajan roolista pois?
Kunnossapidosta yhteisomistajat päättävät yhdessä. Jos kieltäydyt kunnossapidosta, ei sinulta voida rahojakaan karhuta. Veljesi suostuu varmasi sellaiseen sopimukseen, että sinä et osallistu kunnostamiseen, mutta jos veli kunnostaa, niin nämä kunnostamiskustannukset otetaan huomioon sitten kun mökki myydään tai jaetaan. Toisin sanoen toimitte niin, että se joka käyttää maksaa ja se joka kunnostaa maksaa ja se joka maksaa, niin nämä maksut otetaan huomioon siten että se joka ei maksa ei pääse hyötymään maksajan teoista.
Sehän tässä mättääkin, että ei suostu, vaan vaatii pihinä ihmisenä joka sentin puoliksi heti. Ottaa päähän, että aikoinaan suostuin tähän diiliin.
Mökin käyttö on aiheuttanut myös ongelmia, silloin kun me täältä kaukaa sinne pääsisimme, se on aina varattu, mm. juhannuksen tienoot. Ja kahta perhettä sinne ei mahdu. Ikinä en omille lapsilleni aio tällaista riesaa aiheuttaa.
Sinun rahasi ovat sinun kukkarossasi. Ei ne rahat sieltä mene mökkiin, ellet itse päätä maksaa.
Jos sinne ei mahdu kahta perhettä, niin silloin mökillä voi käydä vuoro vuosin. Jos et ole päässyt mökille esim. viiteen juhannukseen, niin ilmoita, että jos kaikki pannaan puoliksi, niin silloin myös käyttö laitetaan puoliksi. Seuraavat viisi vuotta on varattu sinulle.
Minusta tässä on kyse vain siitä, että olet maitonaama, etkä uskalla hoitaa asiaa kuntoon.
Totta kai voit tässä tilanteessa hakea yhteisomistuksen purkua. Juuri näitä tilanteita varten laki on olemassa.
Keskustelussa tulikin tärkeimmät asiat ilmi.
Pakko kuitenkin lisätä sellainen asia että kun kyseessä on kiinteän omaisuuden yhteisomistuksen jakaminen niin ensisijainen keino on sen konkreettinen jakaminen hakemalla Halkomista maanmittaustoimistolta. Vasta jos tämä ei järkevästi onnistu (kuten lienee täss on asian laita jos kesämökkikiinteistöön ei kuulu juuri muuta maata kuin piha-alue.) voidaan käyttää käräjäoikeuden tietä. Käräjäoikeudet usein pyytävätkin maanmittaustoimistolta lausunnon tilan halkomiskelpoisuudesta jos niille tehdään hakemus kiinteän omaisuuden yhteisomistuksne purusta.
Kuka määrittelee silloin välirahan jos rakennus jää toiselle puolelle halkomisessa?
Alkuperäisessä viestissäni mainitsin prosessin pitkittämisestä. Tuli mieleen että halkomisestakin voi varmista valittaa, kun ne ei varmaan yleensä mene niin että molemmat osapuolet olisivat koskaan tyytyväisiä?
Halkomisessa jos jompi kumpi saa enemmän omaisuutta kuin mitä hänelle omistusosuuslukujen mukaan kuuluu määrätään maksamaan tilikorvauksena sille osapuoelle joka sai vähemmän omaisuutta kuin mikä hänelle jaossa kuuluisi niin paljon rahaa että jako menee omistusosuuksien mukaisesti tasan. Tilikorvausten määrän (eli kysymäsi välirahan suuruuden) määrää yksin toimitusinsinööri tai kolme toimitusmiestä jos halkominen toimitetaan toimitusinsinöörin ja kahden uskotun mihen voimin.
Nykyään halkomiset pyritään tekemään niin että tila saataisiin rakennuksen arvot, puusto ja muut mahdolliset erityisarvot huomioon ottaen jakaantumaan tasan niin ettei ainakaan kovin suuria tilikorvauksia tarvitse määrätä.
Halkomisesta voi valittaa maaoikeuteen ja maaoikeuden päätöksestä voi hakea valituslupaa korkeimmalta oikeudelta joka sitä ei yleensä anna.
Kiitos hyvistä vastauksista!