Standardi sanoo minimikorkeudeksi 2200 mm, jotta tila voidaan lukea huoneistoalaan (= asuinneliöt?). Mitä sitten, jos huomattava osa asunnosta on alle tämän? Ja olisiko huonekorkeudet pitätä mitata rakennustarkastuksen yhteydessä?
Huonekorkeus?
Kimmo
622327
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
lupapiirustuksissa ja vastaava mestari on vastuussa että rakennetaan piirustusten mukaan.
siis onko sulla jo toi tilanne vai oletko tekemässä jotakin?
Mulla on alle 2200 osa asunnosta (reilut kolmasosa neliöistä). Asunnon ostin uutena muutama vuosi sitten, enkä millään älynnyt asiaa itse tarkistaa. Nyt olen mittaillut ja huolestuin siksi, koska olen harkinnut asunnon myymistä. Pelkään mahdollisia seuraamuksia.
Lupapapereista ei mitään tietoa, isännöitsijätodistuksessa ei asiasta mainintaa. Välittäjän myyntiesitteessä ei liioin.
yli 1600 korkeaa tilaa niin ne myydään ja verotetaan asuinneliöinä.
Ohjeen mukaan asuinhuoneen huonekorkeus tulee olla 2500 mm, pientaloissa 2400 mm. Asuinhuoneen vähäisten osien korkeus saa olla 2200mm. Huoneen alaan lasketaan sen osan pinta-ala, jonka korkeus ylittää 1600 mm. Jos asuinhuoneen katto poikkeaa vaakasuorasta määritetään huoneen korkeus 1600mm:ä korkeamman osan keskiarvosta.
Näin saamme yhdelle ja samalle huoneelle kolme erillistä pinta-alaa. On olemassa lattia-ala, joka siis kertoo montako neliötä huoneessa on esim. parkettia. Sitten on huoneen laskennallinen huoneala, johon lasketaan mukaan 1600mm korkeammat osat (joka on siis se luku, joka asuntoa myydessä ilmoitetaan huoneen alaksi). Sitten saadaan vielä kolmas ala, kun asuinhuoneessa täytyy olla keskiarvoltaan 2500mm (pientalossa siis 2400mm) korkeata tilaa vähintään 7 neliötä, muutoin asuinhuone ei ole asuinhuone. Tämän lisäksi asuinhuoneessa täytyy löytyä ikkuna-alaa huonealasta (siis siitä 1600mm korkeammasta) 10%.
Kaikki asunnon huoneethan eivät ole asuinhuoneita, esim. sauna, pesuhuone, vaatehuone jne, joiden minimikorkeuden määrittää huoneen toiminta, ja on käytännössä tuo 2200mm.
Ja näin tulkitaan siis uudisrakennusta tai siihen rinnastettavaa tapausta. Usein esimerkiksi rintamiestaloissa saattaa koko varsinainen asuinkerros olla alle tuon 2400mm, mutta rintamiestaloja rakennettaessa oli eri määräykset ja ohjeet mm. huonekorkeuden osalta. Näissä tapauksissa käytetään pääsääntöisesti kulloisiakin rakentamisajankohdan määräyksiä.
Meillä on tällainen tilanne: pesuhuoneen korkeus on hieman alle 220, keittiö just 220, parvi keskikorkeudeltaan alle 220 ja koko asunnon neliöistä noin 40%:a alle 220. Niin ja as pa (myyjän käyttämä termi) ei täsmää ja on vajaa muutaman neliön. Asunnon ostimme uutena parisen vuotta sitten.
Asia kiinnostaa erityisesti sen takia, kun olemme vaihtamassa asuntoa ja kun mitat eivät täsmää, niin kuka vastaa? Ja kun kerran neliöhintaa käytettiin, eikö sen olisi pitänyt olla luotettava? Ja edelleen mikä on kunnan rakennustarkastajan rooli? En usko, että rakennustarkastusta on tehty paikanpäällä käymällä.