Kukaan ei varmaan kiellä sitä, että asuntojen hinnoissa on nyt ilmaa sisällä, mutta voivatko hinnat romahtaa, kuten 90-luvun taitteessa? Silloinhan ihmisten ostohalut katosivat laman mukana.
Mutta miksi myyjät pudottivat hintojaan? Heidän oli pakko saada asunto myytyä, koska olivat ajaneet itsensä kahden asunnon loukkuun. Silloinhan oli tapana taloa rakentaessa, että omassa asunnossa asuttiin muuttoon saakka. Eikä myyntipapereissa ollut ehtoja vanhan asunnon myynnistä, ennen kuin uuden asunnon kauppa tulee voimaan.
Nykyään tuo ehto löytyy jokaisesta kaupasta, ja ne jotka rakentavat omaa, muuttavat samantien vuokralle rakennusajaksi. Eli kahden asunnon loukon mahdollisuus on nykyään minimoitu. Tästä seuraa se, että myyjän ei ole pakko myydä. Ja tästä taas seuraa se, että toivottavasti tuleva hintojen lasku ei ole dramaattinen, vaan maltillinen, vuosia kestävä.
Mutta miksi myyjät pudottivat hintojaan? Heidän oli pakko saada asunto myytyä, koska olivat ajaneet itsensä kahden asunnon loukkuun. Silloinhan oli tapana taloa rakentaessa, että omassa asunnossa asuttiin muuttoon saakka. Eikä myyntipapereissa ollut ehtoja vanhan asunnon myynnistä, ennen kuin uuden asunnon kauppa tulee voimaan.
Nykyään tuo ehto löytyy jokaisesta kaupasta, ja ne jotka rakentavat omaa, muuttavat samantien vuokralle rakennusajaksi. Eli kahden asunnon loukon mahdollisuus on nykyään minimoitu. Tästä seuraa se, että myyjän ei ole pakko myydä. Ja tästä taas seuraa se, että toivottavasti tuleva hintojen lasku ei ole dramaattinen, vaan maltillinen, vuosia kestävä.
Vastaukset 4
Vanhimmat
alamäki kun alkaa kyyti on kylmää, kokemuksesta tiedän ja hinnat tippuu aivan sikana-50%vuoden sisään ainakin on veikkaukseni.
KOSKAS SE ALAMÄKI OIKEIN ALKAA, KUN EI TUON MAINITSEMASI 8/05-8/06 AIKANA TULLUT (EIKÄ ITSE ASIASSA VIELÄKÄÄN)?
Kyllä se tosiaan taitaa olla niin että suurta romahdusta ei tule. Asioita hoidetaan nykyisin eri tavalla kuin aikaisemmin. Tilanne on nyt toinen kuin '90-luvulla.
Kaiken lisäksi lainsäädäntöön on tehty muutoksia. Toimentulotuessa otetaan huomioon myös asuntolainan korot ja yhtiövastike. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kenenkään ei pakosta tarvitse muuttaa pois kodistaan mikäli sairastuu/joutuu työttömäksi. Pankeilla ei tule olemaan intressejä tällaisessa tapauksessa "lypsettävän lehmän" eli koronmaksajan lahtaamisessa.
Asuntomarkkinoiden totaalinen romahdus vaatii rahoituskriisin. Edellinen 80/90 -lukujen vaihteen romahdus johtui valuuttakriisistä ja pääosin siitä johtuvan pääoman kutistumisesta pankeissa. Seurasi rahoituskriisi ja pankkien kaatumiset.
Tällä hetkellä Suomen pankit ovat ERITTÄIN vakavaraisia (pelkästään Sammolla on pääomaa 37 miljardia euroa) ja valuutta on turvallisempi euro.
Kärjistäen voisi siis sanoa, että ilman Lipposta ja Wahlroosia Suomessa olisi nyt asunnot halvempia.