Valvoja?
Vastaava työnjohtaja?
Vastaava mestari?
Pääsuunnittelija?
ja mitä kaikkia vielä....??
Mitä nämä henkilöt ovat, siis käytännössä mitä tekevät?
Pitääkö minun palkata nuo kaikki, vai vaan joku noista? Entä ne taksat, poikkeavatko kovasti toisistaan?
kuka auttaa ihan alusta asti? kertoo mihin/miten kannattaa talo tontille sijoittaa?
Meille ois ehkä tulossa valmis design-talo, mutta ihan täysin 100% varmaa se ei vielä ole. Jollain tavalla kuitenkin aiotaan rakennuttaa, ei siis itse rakentaa.
Vastaava työnjohtaja?
Vastaava mestari?
Pääsuunnittelija?
ja mitä kaikkia vielä....??
Mitä nämä henkilöt ovat, siis käytännössä mitä tekevät?
Pitääkö minun palkata nuo kaikki, vai vaan joku noista? Entä ne taksat, poikkeavatko kovasti toisistaan?
kuka auttaa ihan alusta asti? kertoo mihin/miten kannattaa talo tontille sijoittaa?
Meille ois ehkä tulossa valmis design-talo, mutta ihan täysin 100% varmaa se ei vielä ole. Jollain tavalla kuitenkin aiotaan rakennuttaa, ei siis itse rakentaa.
Vastaukset 16
Vanhimmat
sijoittanaan sen talon tontille ellei talotehdas anna pääsuunnittelijaa.
Hän täyttää myös lupapaperit ja luvassa määrätään ketä muita pitää palkata.
Valvoja ja vastaava mestari tarkoittavat vastaavaa työnjohtajaa. KVV-työnjohtaja taas on kiinteistön vesi- ja viemäritöiden vastuullinen työnjohtaja. Nämä kaikki pitää yleensä lupahakemuksessa mainittava.
"Valvoja ja vastaava mestari tarkoittavat vastaavaa työnjohtajaa."
Ja katin kontit. Valvoja edustaa rakennuttajaa, vastaava mestari urakoitsijaa. Eivät ole sama henkilö tai rooli.
Kiva kun täysin asioita tuntemattomat antavat hienoja neuvoja!
Ja lain määräämä. Valvoja sitten taas on vapaaehtoinen jonka voi hankkia jos haluaa lisätä kustannuksia.
Jos vastaava rakennusmestari tulee Design talon puolesta olisi sinulla hyvä olla oma rakennusalaa tunteva valvoja. Katselee vähän talotoimittajan perään ja vastailee sinun kysymyksiin.
Valvoja on vain siinä tapauksessa tarpeeton että vastaava mestari on riippumaton, ei siis talotomittajan mies. Näinhän se on yleensä eikä valvojaa tarvita.
Vastaava mestari ei ole mikään urakoitsijan edustaja vaan lakisääteinen puolueeton henkilö.
Sivutoimenaan voi olla urakoitsijankin palveluksessa.
On toki lain määräämä ja vastuussa mm. lakipykälien noudattamisesta (syytösoikeus viranomaisilla), mutta vastaava mestari on urakoitsijan palveluksessa eikä edusta rakennuttajaa - päinvastoin.
Valvoja ei ole todellakaan pakollinen.
Talopakettien ja hartiapankin suhteen vastaava mestari on kenties jossain määrin puolueeton, mutta urakoidun rakentamisen suhteen lähinnä puolueellinen, koska puolueettomuus loppuu rakennuslain ja -määräysten noudattamiseen. Kehnon työnlaadun osalta urakoitsijan palkkalistalla oleva henkilö ei ole puolueeton.
Lukekaapa vaikka Rakennus- ja maankäyttölaki noin alkajaisiksi.
Niinhän minä sanoin
palkkaama edusmies. Harvat pientalourakoitsijat edes suostuvat siihen että vastaava mesu olisi heidän, tai talotoimittajan palkkaama. Hohhoohoijaa.
palkkaama. Ja kukas se onkaan pientalorakentamisessa. Sopisiko sinunkin sitten lukea ne lakipykälät. Jotka rakennutjan hankkimaan kyseiseen projektiinsa pätevät henkilöt. Saahan sitä tietysti palkkailla eri henkilöitä joka lähtöön, mutta järkevää ja taloudellista olisi kai yhdistää niitä. Kuten yleensä pientalotyömailla, vastaava mestari on myös pääsuunnittelija ja valvoja, siis todellakin rakennuttajan edusmies.
Jos tavallinen rakennusmestari jollekin puskakylän rakennuslautakunnalle kelpaa pääsuunnittelijaksi, lakia kyllä tulkitaan hyvin väljästi. Pääsuunnittelijalla tulee olla arkkitehdin tai insinöörin koulutus; pitkään suunnittelutyötä tehnyt rakennusmestari voidaan hyväksyä, jos hän on todella suunnitellut ko. kohteen, mutta Monttu-Mesua ei voida. Espoossa ei kelvannut pitkän kokemuksen omaava arkkitehtiylioppilas; tai siis kelpasi, mutta joku valitti ja hyväksyntä kumottiin oikeudessa. (Tai jotain sinnepäin.)
Vastaava mestari edustaa rakennuttajaa vain jos rakennuttaja on myös 'pääurakoitsija' - eli hyvin tyhmä. Fiksu omakotirakennuttaja hankkii kokonaisurakan ja säästää rahaa, aikaa ja päänsärkyä. Paremmasta tuloksesta puhumattakaan. Roolit ovat selkeät ja työnjohto keskitettyä.
Mutta samantekevää, uskokaa ihan mitä haluatte.
ulkopuolelle. ÄLÄ VIITSI SOTKEA AIVAN SELVIÄ ASIOITA.
http://www.motiva.fi/fi/kuluttajat/rakentaminen/pientalonrakentaminen/
sivustolla varmasti myös vastauksia muihinkin mieltäsi askarruttaviin kysymyksiin
Onnea projektiisi
Olet saanut paljon suht huonoja vastauksia. Osa on oikeammin ja osa vääremmin. Tässä aiemmin kirjoittamani vastaus samaan aiheeseen.
-pääsuunnittelija vastaa siitä, että suunnitelmat ovat kunnossa
-rakennustarkastus vastaa siitä että suunnitelmat -noudattavat lakia ja asetuksia
-vastaava työnjohtaja vastaa siitä, että rakennettu talo vastaa suunnitelmia
-valvoja vastaa siitä, että kaikki edellämainitut tehtävät suoritetaan sinun haluamallasi tavalla (yleensä tavoite on hyvää halvalla, mutta voi valvojan palkata täsmällisempään rooliinkin) Valvojaa ei tarvitse nimetä, ellei itse halua.
Tehtäviä voi yhdistää, mutta niihin liittyy erinäisiä ristiriitoja:
pääsuunn. vastaava = Vaarana se että suunnitelmia tulkitaan väljästi ja työmaalla mennään ali siitä missä aita on matalin (muista että maksat siitä talosta joka on suunniteltu, mutta asut siinä joka on rakennettu.)
pääsuunn. valvoja = Vaarana on se että suunnitelmien kustannustehokkuus ei toteudu.
vastaava valvoja = Valvojan tulisi työskennellä suoraan rakennuttajan (omakotitalossa usein asukas) alaisena. Vastaava saattaa olla toisen firman (urakoitsija) palveluksessa, eikä aja pelkästään sinun etujasi.
Useimmin omakotirakentaja voi toimia itse valvojana, koska häärää rakennuksen parissa joka tapauksessa. Tarvittaessa voi palkata eri henkilön kontrolliksi raksalle ja toisen taskulaskimen ääreen konsultoimaan esim tarjouksia.
---
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000053&posting=22000000008218067#22000000008218067
Nämä vastaukset kyllä vaan sekoittivat hölmistymistäni ;)
Ehkäpä joskus jostain saan ihan varmat tiedot ja ohjeet/neuvot siitä kuka minun pitää ehdottomasti palkata......?!