Selventäkääs vahän

Kokonaisarvo on metsän erilaisten omaisuusarvojen summa. Siis metsäpohjan arvo taimikon arvo kaikkien muiden erilaisten ja eri-ikäisten puulajien arvot summattuna myös odotusarvo summataan tähän. Kuitenkin uudistuskypsän metsän arvosta on vähennettävä uudistuskulut, monesti nämä on jätetty pois jotta hinta on korkeampi. Samoin arvosta on minusta laskettava pois puun myyntivero jotta päästäisiin todelliseen kokonaisarvoon. Verokin tuntuu myyjiltä unohtuvan kun palstojen hintoja lasketaan.

Kokonaisarvon korjaus johtuu siitä, ettei ko arvot ole millään realisoitavissa joten kokonaisarvo ei ole sama kuin se arvo mikä metsästä kannattaa kenenkään maksaa, korjaus riippuu metsästä ja se voi olla huomattavan korkeakin, 25% ei ole mikään iso vielä. Jos metsä on päätehakkuukypsää niin alennusta ei tarvitse olla.

Käypä arvo on se hinta, jolla ko paikkakunnalla sellaisista palstoista käydään yleisesti kauppaa. Siis se hinta jonka palstasta vapailta markkinoilta saisi.

Kokonaisarvon korjaus on oleellinen osa metsänarvonmäärityksessä käytettävää summa-arvo menetelmää. Myös 100% uudistuskypsissä metsissä on korjausta käytettävä. Tälläisessa tapauksessa se on n.25%. Johtuen esim. juuri siitä että ostaja maksaa varainsiirtoveroa 4%,puun myyntiveroa ( vaikka saakin tehdä metsävähennyksen),uudistamiskustannukset jne. On myös huomioitava että arvioitu puuston tukkiosuus on varsin häilyvä arvo.Tai puustossa voi olla lahoa ym. Pääsääntöisesti kokonaisarvon korjaus on uudistuskypsillä 25%, varttuneilla kasvatusmetsillä 30%, nuorilla kasvatusmetsillä 40% ja taimikoilla 50%. Lisäksi otetaan huomioon muut tekijät esim. sijaitseeko palsta jossain metsätaipaleiden takana vai tien varressa .Metsätilan arvo on tilan metsätaloudellinen arvo.Eli euromäärä jolloin se on vielä metsätaloudellisesti perusteltua ostaa. Yleensä kauppahinnat menevät kyseisen arvon yli.
Aika usein kokonaisarvon korjaus on 30%-40%. On huomioitava että kyseessä on arvio eikä mikään tarkka määre.