...Vielä...Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva,mutta vuokranantaja aikoo myydä asunnon.Onko minulla siis oikeus muuttaa kesken määräaikaisen sopimuksen tällä perusteella?
Eihän voi olettaa että odottelen siihen saakka kunnes asunto on myyty ja joudun sitten ulos asunnosta,nyt kun olisi jo asuntokin valmiina,eikä voi olla varmaa että saan asunnon sitten kun asunto on myyty?
Mitä eroa on toistaiseksi voimassa olevalla ja määräaikaisella?
Eihän voi olettaa että odottelen siihen saakka kunnes asunto on myyty ja joudun sitten ulos asunnosta,nyt kun olisi jo asuntokin valmiina,eikä voi olla varmaa että saan asunnon sitten kun asunto on myyty?
Mitä eroa on toistaiseksi voimassa olevalla ja määräaikaisella?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Sinullakin, vaikka vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, on irtisanomisaika. Yleensä se on kai kuukausi.
Siis onko vuokrasopimuksesi toistaiseksi voimassa oleva (on ensimmäisen lauseesi mukaan) vai määräaikainen (on toisen lauseesi mukaan)?
Jos sopimus on toistaiseksi voimassa oleva, niin sinulla on kuukauden irtisanomisaika.
Jos sopimus on määräaikainen, niin _tuomioistuin_ voi oikeuttaa irtisanomiseen, jos vuokralaisen sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai jos vuokralainen muuttaa työn tai opiskelupaikan takia toisella paikkakunnalle tai jokin muu edellä oleviin verrattava erityinen syy.
Sopimuksen toisella osapuolella (sillä joka ei ole irtisanonut sopimusta) on myös oikeus kohtuulliseen korvaukseen määräaikaisen sopimuksen irtisanomisesta.
Mutta vuokranantaja aikoo myydä asunnon.Määräaikaa on 30.6.2006 saakka.Saako vuokranantaja potkaista meidät pihalle ennen tätä vaikka saisi myytyä asunnon?Saammeko myymisperusteella muuttaa ennen määräaikaa vaikkei asuntoa olekaan vielä myyty?
Alkuperäinen sopimus olisi päättynyt 30.8,mutta kesäkuussa vuokranantaja halusi tehdä uuden sopimuksen ihan yhtäkkiä,luulen että syynä oli juuri tämä että aikoo myydä asunnon ja pelkäsi että muutamme ennenkuin asunto myyty ja jää vuokrarahat saamatta...
Silloin vielä sanoi että saamme asua asunnossa vielä vuosia,kun kerroin että olisimme laittaneet pihaa jne kunnostaneet paikkoja mutta kun emme tiedä kauanko asumme emme halua sijoittaa näihin jos joudumme piankin muuttamaan.
Vuokrasopimus tehtiin vielä niin,että täytin ja allekirjoitin paperin ja lähetin hänelle,ja hän allekirjoitti ja täytti määräaikaisuus-osuuden sen jälkeen.
Eli paperista näkyy että vuokranantaja täyttänyt määräaika-osan minun allekirjoitukseni jälkeen.
Eli ymmärtääkseni sopimus sitoo yhtä lailla vuokranantajaa kuin minuakin,ja jos hän sen aikoo purkaa myymisen vuoksi,eikö minulla ole silloin oikeus purkaa myös aiemmin että saan sen asunnon varmasti?Muutenhan voin vaatia että saan asua ensi vuoden kesäkuuhun saakka.
Vai onko uusi sopimus edes voimassa kun vanhemmassakin oli vielä määräaikaa jäljellä?Saisinko ainakin kumottua siitä syystä että olen itse allekirjoittanut ennen kuin määrä-aika määrätty?
Määräaika 30.6.2006 saakka koskee yhtälailla myös vuokranantajaa ja vaikka asunto menisi kaupaksi, niin voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu määräajan loppuun voimassa olevin ehdoin. Vuokranantaja tietysti vaihtuu kaupan yhteydessä.
Onpas vähän erikoinen juttu. Mutta vaikuttaisi siltä, että voit asua huoneistossa määräajan loppuun asti vaikka huoneisto myytäisiin uudelle omistajalle.
Kannattaa myös mennä sivulle www.finlex.fi ja sieltä kohta "ajantasainen lainsäädäntö" sen alta löytyy "pikahaku". Siihen hakusanaksi: huoneenvuokralaki.
Saisin varmasti asua asunnossa kesäkuun loppuun,se on varma,mutta voinko sen perusteella muuttaa pois kun saan asunnon joka työn kannalta erinomaisella paikalla...Vuokraisännän kanssa en ole keskustellut sen kummemmin vielä muutostani,mutta luulisi että suostuisi sopimukseen että muutan ennemmin kuin että joutuu myymään vuokrattua omakotitaloa,mikä ei taida olla ihan yksinkertainen juttu...
Asunto myydään vuokralaisineen ja maksatta vuokraa uudelle omistajalle. Hän ei voi potkaista teitä pihalle tai korottaa vuokraa tuona aikana, sillä sopimus sitoo häntäkin. Muistakaa, ettette kirjoita uutta sopimusta uusin ehdoin! Vanha on pätevä koko tuon ajan, vaikka siinä onkin vanhan vuokrananantajan nimi.
Jos haluatte lähteä, teidän pitää maksaa luultavasti vuokra koko vuokra-ajalta, sillä sopimus sitoo samalla tavalla teitä. Vain pakottava syy voi oikeuttaa lähtöön aikaisemmin.