Missä vaiheessa kuntotarkastus?

Vanhan ostaja

Harkitaan vanhan okt:n ostoa. Myyjä ei ole taloon kuntotarkastusta teettänyt, vaan haluaa, että kaupat sovitaan ensin ja tehdään kartoitus sitten. Tämä on sinänsä OK, pääseehän siinä ostajanakin vaikuttamaan tarkastajan valintaan ja kuulemaan/kyselemään mitä tarkastajalla on sanottavaa.

Mietittävää aiheuttaa lähinnä tuo kauppojen sopiminen ennen tarkastusta. Toki ostosopimukseen täytyy kirjata tarkastuksen teko ja mahdollisuus kaupan purkamiseen, jos jotain dramaattista löytyy. Mutta mielestäni tuon sopimuksen teko aukottamaksi on jotenkin hankala juttu. Mitä, jos tarkastuksesta ilmenee jotain, mikä ei varsinaisesti aiheuta välittömiä korjaustoimenpiteitä, mutta vaikuttaa esim. asunnon hintaan (eli jotain, mitä tällainen tavan tumpelo ei ole taloa tutkiessaan huomannut). Siis pointtini tässä on, että kuntotarkastus saattaa vaikuttaa hintaan, jonka olen valmis maksamaan eli tässä mielessä olisi helpompaa, jos kuntotarkastus olisi nähtävillä ennen ostotarjouksen jättämistä.

Millaisia pykäliä olette käsirahasopimukseen laittaneet kuntotarkastuksesta. Voiko siihen laittaa veto-pykälän eli pystyisi vielä perumaan kaupan kuntotarkastuksen tuloksesta riippumatta. Vai pitäisikö ottaa se kanta, että tarjousta ei tehdä ilman kuntoraporttia.

10

19434

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Napoleon

      markkinoilla myynnissä oleva talo, niin osta äkkiä.

      Mutta jos vaihtoehtoja on, niin miksi tekisit elämäsi rahallisesti suurimman kaupan silmät sidottuina? Älä kuvittele, että kaupan purku olisi jotenkin yksinkertaista.

      Nyt lyhyt ja selkeä ilmoitus myyjälle, että kaupanteko jatkuu kuntotarkastuksen tulosten näkemisen jälkeen.
      Piste.

      • mieltä kuin

        Napoleon.
        Jos ehdottomasti haluat talon ja myyjäkin pysyy kannassaan kirjaa ehtoihin kaupan peruutusehto, mikäli ostaja havaitsee kuntotarkastuksessa jotain
        mielestään merkittävää.
        Silloin voit itse määritellä mikä on "merkittävää".

        Mutta sinuna alkaisin katsella jotain muuta...


    • peukku68

      tee ostotarjous. hinta voi olla pyynti tai alle tai päälle, mutta kaupan ehdoksi kuntotarkastus jossa ei ilmene laajaa remontin tai korjauksen tarvetta. maksatte sen puoliksi niin kumpikin valkkaa tarkastajan.

      mitä sitä enää tarkastamaan ostamaansa taloa? kaupan purku ja hinnan alennus on raastupa-asioita ja sen varaan voi myyjä laskea. pienistä kun ei kannata alkaa tappelemaan siitä ei hyödy kumpikaan..

    • Ammattilainen

      Nou hätä...kiinteistöstä tehty ostotarjous ei ole millään lailla sitova, niin kuin esim. osakekaupassa. Eli jätä rauhassa tarjous, mene mukaan kuntokartoitukseen ja jatkosta voitte sopia keskenänne. Jos kaikki ok, toimitte sopimuksen mukaan, jos vikoja/puutteita ilmenee, neuvottelette uuden sopimuksen. Mikään ei sido kiinteistön ostajaa, eikä myyjää niin pitkään kun kauppa ei ole vahvistettu laillisella kaupanvahvistajalla.Kumpikin voi perääntyä ilman selityksia milloin tahansa, ilman mitään sakkoja.

      • vanhan ostaja

        Kiitos. Tämä oli hyvä tieto. Kiitokset myös muille kommenteista.


      • peukku68

        kyllä ostotarjouksessa lukee että se on sitova mikäli myyjä sen hyväksyy. siinä sitten makselet hyvitysrahoja kun perut tarjoustasi. välittäjä nimittäin lopettaa myynnin siihen kun tarjous hyväksytään ja kun perut kaupat on siitä ollut haittaa ja vaikka ei olisi niin kyllä siellä paperissa on jokin summa huvituksestasi tehdä tarjouksia huvin vuoksi..


      • Ammattilainen
        peukku68 kirjoitti:

        kyllä ostotarjouksessa lukee että se on sitova mikäli myyjä sen hyväksyy. siinä sitten makselet hyvitysrahoja kun perut tarjoustasi. välittäjä nimittäin lopettaa myynnin siihen kun tarjous hyväksytään ja kun perut kaupat on siitä ollut haittaa ja vaikka ei olisi niin kyllä siellä paperissa on jokin summa huvituksestasi tehdä tarjouksia huvin vuoksi..

        Kiinteistön ostotarjous on laillisesti aivan eri asia kuin osakekaupan. Aivan sama mitä paperissa lukee, meillä on maakaari jonka säätelee kiinteistökauppaa.


      • mutta miksi

        en ymmärrä.

        Siis jos teen ostotarjouksen kiinteistöstä niinkaise nyt on sitova, mitä.

        Ainakin välittäjät lienevät sitä mieltä että jos nimi on paperissa (ehkä käsirahakin maksettu), niin sopimusrikkomuksesta tulee sanktioita. Vai tuleeko? Saatko käsirahan takaisin? Mikä on lain tulkinta ja linkit kyseisiin kohtiin, kiitos.


      • Ammattilainen
        mutta miksi kirjoitti:

        en ymmärrä.

        Siis jos teen ostotarjouksen kiinteistöstä niinkaise nyt on sitova, mitä.

        Ainakin välittäjät lienevät sitä mieltä että jos nimi on paperissa (ehkä käsirahakin maksettu), niin sopimusrikkomuksesta tulee sanktioita. Vai tuleeko? Saatko käsirahan takaisin? Mikä on lain tulkinta ja linkit kyseisiin kohtiin, kiitos.

        Et varmaan ole ostanut kiinteistöä. Kiinteistöllä tarkoitetaan maata, ei omakotitaloa. Ostaessasi kiinteistön ro. XXXXX ostat maata ja samalla siihen kuuluvat rakennukset, jos siellä rakennuksia ylipäänsä on.

        Suomessa maakaari säätelee kiinteistökauppa, eivätkä ostotarjoukset ole sitovia, ei edes kirjalliset. Sen takia kannattaa kaupoille mennä nopeasti.
        Osakekauppa aivan eri asia, jota säätelee aivan eri lait.


      • niin kerro vielä
        Ammattilainen kirjoitti:

        Et varmaan ole ostanut kiinteistöä. Kiinteistöllä tarkoitetaan maata, ei omakotitaloa. Ostaessasi kiinteistön ro. XXXXX ostat maata ja samalla siihen kuuluvat rakennukset, jos siellä rakennuksia ylipäänsä on.

        Suomessa maakaari säätelee kiinteistökauppa, eivätkä ostotarjoukset ole sitovia, ei edes kirjalliset. Sen takia kannattaa kaupoille mennä nopeasti.
        Osakekauppa aivan eri asia, jota säätelee aivan eri lait.

        mistä laista löytyy asunto-osakekaupan pykälät ja poikkevatko asunto-osakkeet muista osakkeista jotenkin?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Pilaa sun tunteista

      Sitähän minä vaan teen täällä. Ootko tajunnut?
      Ikävä
      402
      2323
    2. Mies voi kohta mennä uimahallissa naisten saunaan

      Iltalehdessä oli laaja selvitys siitä voiko sukupuolensa miehestä naiseksi vaihtanut mennä naisten saunoihin. --Kyllä saa mennä, mutta vain julkisiin.
      Maailman menoa
      341
      1609
    3. Rakastuin mä kerran

      Rumaan ja läskiin naiseen. Unelmien nainen. 😗
      Ikävä
      56
      1395
    4. Ei se haittaa

      rakkaani. Parempi näin. Silti tiedän, että ammuin nuolen sun sydämeen 💘. Sellaisella tarkkuudella, että muut ei siihen (helpolla) kykene🎯. Taisin ol
      Ikävä
      88
      1223
    5. Eloranta Kiuruveden leuhkin

      Eloranta ökyautoineen ja lakeijoineen Kiuruveden Osapalvelussa, vain Villasen veljekset aikoinaan olivat pollevampia kun kusettivat Kiuruveden kunnanu
      Kiuruvesi
      42
      1179
    6. Sinä nainen

      kerro minun toinen/toiset etunimet, ja jos osuu, soitan sinulle jos niin haluat. Terkuin minä se vaan täältä korpikuusenkannon alta.
      Ikävä
      84
      1069
    7. Ei meistä mies tulis mitään

      oot liian vaikee ja minä en jaksa mennä sun pillin mukaan saamatta mitään takas.
      Ikävä
      67
      970
    8. Kyssäriä pukkaa nyt

      Mikä on kaivattusi nimi?
      Ikävä
      50
      957
    9. Kysyisin sinulta

      Nainen mitkä on meidän vuorosanat? Kun nähdään livenä, tiedustelee mies.
      Ikävä
      44
      844
    Aihe