Laatuako

Hyvin sanottu Tony!

Juuri tuossa se migreeni onkin jos puhutaan pääkaupunkiseudusta. Ellet itse rakenna ostat hyvin helposti ylihintaista laatua tai ylihintaista roskaa. No joo, löytyy kai jotain tuolta väliltäkin, mutta sekin ylihintaista laatuun nähden. Itse taasen ei ole näillä nurkilla mahdollista rakentaa koska jo tontti on niin tuhottoman hintainen vaikka ollaankin alueella jossa metsää niin paljon että sinne helppo eksyä.

Kun mennään hinnoissa koko ajan vuoristo on tilanne se ettei rakennuttajat rakenna kun hinnat alhaalla. Sitten kun hinnat korkeita rakennetaan roskaa tai ylihintaista laatua. Kaikkihan menee kuitenkin nopeasti kaupaksi, koska toisille uusi on aina uutta ja hyvää.

Niissä maissa joissa hinnat olleet jatkuvasti vakaampia on käytössä suhteellisen korkea verokäytäntö asuntoa ostaessa. Esimerkkinä vaikkapa Belgia ja Italia, joissa voit lisätä luokkaa 10% veroluontoisia ja notariaatti kuluja myyntihinnan päälle. Tämä hillitsee melkoisesti keinottelua verrattuna vaikkapa Englantiin ja Suomeen verrattuna jossa asuinhuoneiston myyntihinnan päälle joutuu lisätään vain murusen lain säätämiä maksuja.

Belgiassa ja Italiassa hinnat olleet talouden laskuista ja nousuista huolimatta todellakin selvästi vakaammat kuin monissa muissa maissa. Uskon siis yhden syyn oleva kalliissa extrakuluissa myyntihetkellä. En kuitenkaan toivo moisia lisäkuluja Suomeen koska silloin olisi paljon hankalampaa vaihtaa uuteen isompaan perheen kasvaessa. Italiassa tyypillistä se että hankitaan kerralla sellainen koti joka riittää pitemmäksi aikaa. Kynnys tosin kovin suuri koska yksiön osto ja siitä pikku hiljaa isompiin siirtyminen ei ole mielekästä. (Tunnettua onkin se että nuori mies asuu kotona mamman kanssa niin kauan kunnes se oma perhe ilmaantuu kuvioihin.) Koska oman rakentamisestakin joutuu maksamaan nuo korkeat veroluontoiset extrakulut on Italiassa tuttua sekin että taloa ei ole koskaan rekisteröity normaalillla tavalla. Niinpä sitä ei virallisesti ole lainkaan olemassa ehkä kymmeniin vuosiin. Kun moinen talo saattaa olla rakennettu vieläpä täysin laittomaan paikkaan vaikkapa tunnetun järven rannalla on tilanne ilmeisen mielenkiintoinen kun tulvat yllättää ja tuhoaaa kaiken. Kauempaa on seurattu moista ja lienee selvää ettei vakuutuksia ole jne.

Suomen systeemi siis hyvä. Mutta markkinat eivät toimit. Joukkohyseria ohjaa ihmisiä milloin ostamaan, milloin myymään. Onko tämä tervettä. Rakennuttajilla ei ole normaalia pitkäjänteistä liiketoimintaa kun rahat revittävä nousun aikana ylihinnoilla että pärjään tulevien laihojen vuosien yli. Ja tavallinen asunnonostaja on se joka eniten häviää. Harmillista.