Suoritettiin juuri kuntotarkastus taloon jota olen ostamassa. Talo on rakennettu -73, kaksoislaatta.
Kosteutta löytyi olohuoneen seinästä alajuoksusta. Arvot aika ylhäällä, vaatii seinän auki repimisen ja
alajuoskun sekä pystytolppien vaihtamista. Jos koko matkalta niin kokonaisuudessaan noin 3,5 metriä.
Aiheuttajana on ilmeisesti joko olohuoneen ulko-ovi/sen pellitys tai sitten yksinkertaisesti maakosteus. Talo kallion päällä ja eikä ole salaojia.
Onko jollakin kokemuksia ko. remontista? On ilmeisti aika työläs kun pystypuita ei voi vaihtaa kaikkia samaan aikaa. Entä hintava? Onnistuuko yleensäkään? Voiko tulla jotain "mukavia yllätyksiä" vielä lisää. Sisälattia ei näyttäisi olevan kostea alta... mutta...
Aiheuttaja täytyy ainakin ensiksi poistaa.. maat pois kallion päältä ja ilmeisti valaa betonista "liuska" talosta pois päin? Vai miten sen tekisi kun kallio on ylhäällä seinän vieressä. Joka tapauksessa päätyyn tulisi terassi ja valokate joka estäisi ainakin lisäkosteuden tulemisen?
Kosteutta löytyi olohuoneen seinästä alajuoksusta. Arvot aika ylhäällä, vaatii seinän auki repimisen ja
alajuoskun sekä pystytolppien vaihtamista. Jos koko matkalta niin kokonaisuudessaan noin 3,5 metriä.
Aiheuttajana on ilmeisesti joko olohuoneen ulko-ovi/sen pellitys tai sitten yksinkertaisesti maakosteus. Talo kallion päällä ja eikä ole salaojia.
Onko jollakin kokemuksia ko. remontista? On ilmeisti aika työläs kun pystypuita ei voi vaihtaa kaikkia samaan aikaa. Entä hintava? Onnistuuko yleensäkään? Voiko tulla jotain "mukavia yllätyksiä" vielä lisää. Sisälattia ei näyttäisi olevan kostea alta... mutta...
Aiheuttaja täytyy ainakin ensiksi poistaa.. maat pois kallion päältä ja ilmeisti valaa betonista "liuska" talosta pois päin? Vai miten sen tekisi kun kallio on ylhäällä seinän vieressä. Joka tapauksessa päätyyn tulisi terassi ja valokate joka estäisi ainakin lisäkosteuden tulemisen?
Vastaukset 30
Vanhimmat
Niin sitä vielä ettei ole homeen hajua. Olen asunut
vuokralla hometalossa ja tiedän kyllä mitä se on.
Hometta alkaa huoneenlämpötilaisissa rakenteissa muodostua parissa viikossa, mutta jos se ei pääse huoneilmaan, niin sen ei pitäisi vaikuttaa asiaan.
Mikä on eristemateriaali laattojen välissä? Eikai puupohjainen tojaxlevy?
Seinätolppia uusittaessa on kantavat rakenteet tuettava hyvin, ettei seinä notkahda. Joskus piilosokkeli on rakennettu niin, että sokkelin korkeuteen seinän pystyrunko on kapeampi. Tällöin on mahdollista korjata ilman pelkoa notkahtamisesta. Onko teillä alajuoksu ylemmän lattialaatan sisässä?
Kannattaa teettää kunnollinen, rakenteisiin ulottuva kuntokartoitus, vai joko teillä porailtiin muuallekin?
alajuoksun kosteudeksi painoprosentteina?
Laattojen välissä ainakin piirrustusten mukaan styrox. Mittarin mukaan noin 81,5... joten aika kostea??
Muualle ei porattu kuin seinän väliin. Pitäisi porota ilmeisesti keskelle lattiaa parketin läpi ja vieläpä päällimäisen laatan läpi jotta näkyy onko se uittanut laattojen väliin pitkälle. Ja jos on onko siitä haittaa...?
varata peruskorjausrahaa (hinnanalennusta) semmonen 50000 euroa.
nyt sentään talon iästä riipu. Itse ostettiin jokunen vuosi sitten 50-luvun talo, joka oli hyvin rakennettu, pidetty ja huollettu eikä mitään peruskorjattavaa ole löytynyt.
varattiin parikymppiä jo mutta tämä alajuoksu juttu vielä päälle. Ja kun ei tiedä kuinka laaja se on... jos täytyy laattojen välistä kuivatella, niin maksamaan tulee taatusti koska on ammattimiesten/välineiden hommaa.
Jollen saa hintaa tarpeeksi alaspäin ja kauppakirjaan sopivat ehdot, ( eli jos kustannukset vielä nousevat) niin täytyypi unohtaa koko homma.
Voihan se olla, että oven pielestä on sen verran päässyt kastumaan, että vauriot ovat jääneet paikallisiksi.
Kannattaa kuitenkin kartoittaa tietysti jo tiedossa oleva vaurioalue ja koko tupa muutenkin. Jos lattian eristetilassa on toistuvasti ulkoatullutta kosteutta, ei koneellinen kuivaus ole järkevää, vaan lattiat auki työvaluun saakka.
Mikäli väliseinät lähtevät työlaatan päältä, saattaa sitä vaihtojobia olla enemmänkin.
kartoittamaan tilanne niin ei tarvi ostaa liian
"epätoivoista" työmaata.
www.homekoira.com, suosittelen paljon. Kävi juuri katsomassa meidän talon ja merkkasi homeen lattiasta kattoon. Eikä matkakustanuksia tule paljon, jos he samalla menevät muualle. Mä en ainakaan osta yhtään taloa ilman koiraa.
Mitenkäs ne koirat merkkaa? hehheh
Täytyy kyllä ajatella vakavasti noiden homekoirien tilaamista paikalle. Koska yhtälö KOSTEUS -> HOME
-> ONGELMAT on tässäkin tapuksessa ilmeinen. Ei varmaan montaakaan tapausta ole jossa ei hometta ole esiintynyt, paitsi jos kosteusvahinko on ns. tuore. Tästä kun ei tiedä kuinka kauan pommi on muhinut.
Tänään menen talolle ja revitään seinää auki, joten illalla viisaampia.
paikka onko se lähteväs vai tulevas linjas.
Eiih!!!!11!111 :DDDD
onko talossa harjakatto.
Voi raukka. Oletko nyt ihan itse päässyt tietokoneen kimppuun. Varmaan kiva kun ei enää tarvitse kirjoitella seinille tai pöytäliinaan.
Mikäs kaikki on koiran elekieltä ?
Tutustu aiheeseen ennenkuin naurat.
Jos liian kauan homeita haistelee, niin taitaa huumorintaju häipyä samalla... Mielestäni raukkoja ovat ne, jotka vastailevat tällaisiin typeryyksiin kun eivät itse keskusteluun osaa ottaa kantaa!!?
Jos keskustelun taso laskee niin alas, ettei siihen alennu tai asia on sellainen mitä ei ymmärrä, niin kannattanee pysyä hiljaa.
Niin tiedäthän Susanna kuinka koirat merkkaavat reviiriään? En usko, että home merkataan samalla tavalla, mutta huumorihan on aina hyväksi ;)
löyty nimimerkilläni kirjoitettu, joka Ei ole minun kirjoittama!!!
Jollakin on sairas huumorintaju!!!
Olen nähnyt kymmeniä tällaisia "epätoivoisia" taloja. Aina sama lopputulos. Jotkut innostuneet yritträvät epätoivoisesti vakuutella itselleen, että onhan talo korjauskelpoinen, onhan. Ja vielä haetaan toisilta vahvistusta tällaisille ajatuksille. Monesti vesivahingoittuneet talot ja/tai rakenteet ovat "korjauskelvottomia".
Kysymys pitäisi kuulua että: EIHÄN tällaista taloa kannata edes harkita, EIHÄN. Millään ei saa selville kaikkia mahdollisia piilovikoja. Tulee kalliit remonttikustannukset eikä talon arvo siitä nuose. Päinvastoin. Saattaa mennä mielenrauha, terveys ja lisäksi seuraa taloudellinen katastroofi.
Minkälaisella kokemuksella puhut? Itselläni on tuttuja jotka ovat vähän vastaavanalaisista "selvinneet". Ja montako 70-luvun taloa tiedät purettaneen kun ei kannata korjata? Kaikki täytyy vaan suhteuttaa siihen että onko järkevää ostaa ja korjata taloa sillä hintaa kun sen saa.
Jos ajatellaan että talon hinnaksi oli sovittu 150 tuhatta. No havaitaan kuntotarkastuksessa häikkää ja arvioidaan korjaustarpeet ja kustannukset. Ja nämä tekisivät vaikkapa 15 tuhatta. No ottaen varman päälle vaatii vielä kauppahinnasta vielä pois sen 10-15 tuhatta. Eri asia on myykö kukaan taloaan jos joutuu pudottaan hinnasta 25-30 tuhatta kun on asunut mukamas siinä hyvässä talossa itse.
No toinen tapa on sitten että myyjä korjauttaa omaan laskuun kaikki havaitut viat, kauppahinta pysyy suht samana.. onko luottamista korjauksen laatuun ja mitä muita yllätyksiä voi vielä tulla.
Ja mitä puhuit arvon noususta... ei kait sen arvo tartte nousta esim. tuon 150 yli vaan SIIHEN. Onhan sitten ainakin tehty pakolliset rempat joita ei voi vältää kukaan tuon ikäisessä talossa. Kuinkahan paljon näitä tulee eteen Suomessa tulevina vuosina, kun ihmiset eivät huolehdi taloistaan vaan vain "asuvat".
En ole hakemassa vahvistuksia keneltäkään vaan tietoa ja jakamassa kokemuksia. En todellakaan lähde uhkapeliin jossa on minun, vaimon ja lasten elämä kysymyksessä. Jollen pääse sopivaan ratkaisuun myyjän kanssa, annan olla.
Kovin tunnut olevan silti innokas etkä taida tietää rakentamisesta mitään eikö niin?
Takooko ostopakko päässäs ??
Niin.. innokas... kaitpa sitä jotain tiedän. Mutta minkäs tiedät kaikista taloista miten ne on rakennettu kun rakenteet ovat yleensä piilossa. Kuten viatkin.
Eikä muuten ostopakkoa ole... ei meinaan tullut kauppoja kun myyjä ei suostunut vaatimaani hinnan alennukseen.. sanoni myyvänsä toiselle.. onnea vaan uudelle ostajalle. Taitaa nopeasti vaan laittaa levyn päälle ja myydä sellaisenaan... mutta soitan kyllä uudelle ostajalle ja kysyn sitten onko tietoinen tuosta kosteudesta.
Oli meinaan tavallisen hyvin kostea alajuoksu ja mädäntynytkin...
Ja kuinka pitkälle on mennyt laattojen väliin...
Äitini talossa rak. -69 havaittiin putkivuoto lähes tuoreeltaan. Kuivatus kesti pari kuukautta, koska sielläkin oli vastaava rakenne lattiassa eli villat laattojen välissä. Hometta ei löytynyt mistään, eikä edes psytyjä tarvittu vaihtaa ulkoseinässä, mutta kahdesta väliseinästä kylläkin, kun haluttiin vaihtaa kostunut puu pois. Ehkä vähän hätävarjelun liioittelua.
Naapurissa puolestaan oli viemäri vuotanut laattojen väliin ( saman ikäinen talo) ja koko villakerros homeessa, seinä rakenteet, jotka menivät laatan sisään homeessa jne. Remppa, kuivatus ym ovat kestänee n. vuoden. En tie onko vieläkään valmis.
Eivätkö villat mene pahemman kerran littanaksi, jos niiden päälle valetaan betonilaatta? Ei sinne ainaskaan paljon vettä mahdu!
Styroxia muistaakseni käyttelin tossa seitsemänkytäluvun alussa siinä laattojen välissä.
vanhempi styroxityyppi
Syroxhan siellä välissä on.
1. Maanvarainen laatta
2. Sryrox
3. Lattia valu/laatta
Ja laattojen ja styroxin välissä jossakin kohtaa kosteussulkuna muovi.
Ja tuohon muovin päällehän se kosteus jää jos se tulee tuolta valesokkelin ja alajuoksu läpi.
Noissa tuplapohjarakenteissa on käytetty styroksia ja myös ns. kovaa villaa. Ei siinä pintapaine esim. neliösentille kovin hirveäksi tule kun pinta on iso.
kun raahasin äitini kanssa niitä betonin palojen kanssa pihalle.