Alla kaksi vaihtoehtoa joiden tiedot ovat reaalimaailmasta. Kysymys tuhnuille ja suhnuille kuuluu, kumman ottaisit? Perustelujakin saa esittää, sellaisiksi eivät kuitenkaan kelpaa ale-70% syksyllä / ikuinen nousu -mantroja.
A
3h k s 77,0 m²
Myyntihinta: 117550€
Velaton myyntihinta:248100€
Yhtiövastike:490,03€/kk
Hoitovastike:169,40€/kk
Rahoitusvastike:320,63€/kk
B
3h k s 77,5 m2
Asumisoikeusmaksu 23139€
Vakuusmaksu 1479€
Käyttövastike 739€
Molemmat asunnot ovat uusia, sijaitsevat samassa korttelissa. Pintamateriaaleissa tai varusteissa ei ole suurta eroa.
A
3h k s 77,0 m²
Myyntihinta: 117550€
Velaton myyntihinta:248100€
Yhtiövastike:490,03€/kk
Hoitovastike:169,40€/kk
Rahoitusvastike:320,63€/kk
B
3h k s 77,5 m2
Asumisoikeusmaksu 23139€
Vakuusmaksu 1479€
Käyttövastike 739€
Molemmat asunnot ovat uusia, sijaitsevat samassa korttelissa. Pintamateriaaleissa tai varusteissa ei ole suurta eroa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
... vaihtoehdon A.
vaihtoehdon B:n käyttövastikkeella lyhennät lainaa ihan mukavasti...
Valitsisin vaihtoehto A:n.
Vaihtoehto B:n käyttövastike on kova.
Vuodessa 8868 euroa. 3% vuotuinen korotus hyvin todennäköinen eli kymmnenentenä vuonna jo 11570 euroa ja 20 vuoden kuluttua jo 15549 euroa vuodessa eli 20 vuoden kulut 238269 euroa. Kaikki kankkulan kaivoon.
Vaikka lainalle joutuu maksamaan korkoa (- korkovähennys) vaihtoehto A on fiksun ihmisen ratkaisu.
Vaihtoehto B sopii lyhytaikaiseen asumiseen. Hyvää asumisturva, ei joudu pois, jos hoitaa vastikkeensa.
Jos noista olisi pakko valita... En kumpaakaan?
No jaa... Ehkä tuon ylemmän sitten kuitenkin. Asumisoikeusasunnot ovat perinteisesti olleet aika huono diili... Tosin tuon ylemmänkin hinta on aika kova, mutta ehkä se selittyy loistavalla sijainnilla (ja silloinhan se kannattaa ehdottomasti ostaa omaksi).
En kylläkään olisi kovin tyytyväinen ratkaisuun.
Vastikkeet aivan ällistyttäviä kahden ihmisen tai kolmen ihmisen tilapäiseksi asunnoksi.
Mistäs nuo luvut on oikein reväisty?
Äkkiä laskien saan asumismenoiksi 1550 euroa
ilman omarahoitusta. Olettaen 100000 euron laina 20v.
Sitten kun laskee 30 % asumismenojen osuudeksi talouden nettotuloista päästään noin 5000 euroon.
Kenelle tuollainen on oikein tarkoitettu!
Ei noin suurituloiselle!?
Esimerkit ovat elävästä elämästä, eivätkä sijainniltaan edes keskustassa. Ja kuten kirjoitin, vaihtoehdot ovat samassa korttelissa.
"Äkkiä laskien saan asumismenoiksi 1550 euroa
ilman omarahoitusta. Olettaen 100000 euron laina 20v."
Jotain fibaa jossain? Sammon laskurilla 100000e ja 20v. antaa kuukausieräksi 555e (oletuskorko 3%). Siihen päälle hoitovastike (169,40e) + rahoitusvastike (320,63e) = 1072,03e, ei siis 1500e...
Jos omaa rahaa olisi tuo asumisoikeusmaksu + vakuus eli ~25000€
Tällöin vaihtoehto A varten pitäisi ottaa lainaa 223000€
2,9% korolla, 46v annuiteetilla ensiasunnon ostajan alijäämähyvityksellä (30%) kuukausieräksi tulisi 575€/kk Siihen kun lisätään hoitovastike 169€/kk saadaan asumiskuluiksi 744€/kk
Velka on ensimmäisen vuoden jälkeen vähentynyt 2326€ joka on n. 1% kokonaisvelasta. Alijäämähyvitys on 1960€ eli lainan maksajia pitäisi olla kaksi tuon verohyödyn saamiseksi.
Jos valitsee vain myytihinnan, kannattaa myös huomioida ettei yhtiölainan koroista saa alijäämähyvitystä.
Jos uskoo hintojen edelleen nousevan ja tarkoitus on myydä asunto tulevaisuudessa, kannattaa ehkä ostaa. Muuten asumisoikeus on turvallisempi vaihtoehto.
Ei uutta kannata nyt ostaa,jos hinta tuollainen.
Itse ostin puolitoista vuotta sitten 87 m2 4h + k peruskuntoisen perikunnalta turusta ydinkeskustasta.Pyynti oli 145th euroa aluksi,sitten 137 th ja viimein 125th.Tarjosin 118 th ja se meni läpi.Laitoin 20 th remonttin ja tein itse.Kaadoimme pari seinää ja teimme modernin avokeittiön villa link mallistosta,josta -45% alennus.Kylpyhuone laajennettiin 3m2:sta yhdeksään neliöön mm.iso poreamme ym.Noin 3kk remonttia ja nyt välittäjä arvioi asunnon noin 200th euroon,koska asunto viimeisen päälle,ylin kerros ja ydinkeskusta.
Ei haittaa mitään jos hinnat vähän tippuisikin velkaa on 110 th jäljellä ja kulut yht. 700 eur/kk.Vastaavien vuokra noin 850-900 euroa/kk.
Puhtaan maalaijärjen käyttö kannattaa asuntoa ostaessa.Tärkeintä on sijainti ja että koko riittävä itselle.Seiniä voi aina melkein purkaa jos pohjararkaisu ei miellytä.Osta yksityiseltä,ennemmin kuin välittäjältä.
Sä joudutkin asumaan Turussa, kuihtuvassa sisäänpäin lämpiävässä likaisessa kylässä.
Oli varmaan hyvä mesta - joskus 1700-luvulla.
En minäkään Turussa viihtynyt, vaikka siellä muutaman vuoden asuinkin. Ilmeisesti vertaat kuitenkin Helsinkiin. Siitä ei ole tullut hyvää mestaa vielä tähänkään päivään mennessä...