Asumassani taloyhtiössä on pari asuntoa myytävänä. Onko kokemusta, kertooko isännäitsijä koskaan myytyjen asuntojen toteutuneen hinnan, jos oman talon asukas sitä kysyy? En ole itse myymässä, ostin vasta vuosi sitten, mutta mielenkiinnosta haluaisin tietää milla hintatasolla alueella liikutaan.
Ilmeisesti välittäjille tulee toteutuneiden hinnat tietoon. Ja haluaisin tietää juuri oman taloyhtiöni hintatason, muu alue ei ole verrattavissa asuntojen erilaisuuden ym talon erilaisuuden ja arvostuksen takia, harvoin myynnissä mm.
Ilmeisesti välittäjille tulee toteutuneiden hinnat tietoon. Ja haluaisin tietää juuri oman taloyhtiöni hintatason, muu alue ei ole verrattavissa asuntojen erilaisuuden ym talon erilaisuuden ja arvostuksen takia, harvoin myynnissä mm.
Vastaukset 6
Vanhimmat
ei kuulu isännöitsijälle tiätääkseni(myyjä,ostaja,verottaja nämä kolme tekijää riittää ei sitä tietoa tarvitse levitellä ympäriinsä)
En tiedä mikä on käytäntönä muissa yhtiöissä, mutta omassani kahden kaveri taloyhtiöissä kaupoista menee aina kopio isännöitsijälle.
Kauppakirja tulee ainakin näyttää isännöitsijälle joka saattaa ottaa siitä vielä kopion itselleen. Hän merkitsee kauppakirjan mukaan tiedot taloyhtiön osakerekisteriin. Tuon rekisterimerkinnän päivämäärä on merkityksellinen esim. kun tarkastellaan onko omistaja omistanut asunnon verovapaan myynnin edellyttämän kaksi vuotta. Omistuksen voinee osoittaa myös näyttämällä osakekirjan siirtomerkinnät mutta tavallisilla ihmisillä osakekirjat ovat lainan vakuutena pankissa eikä niitä voi isännöitsijälle näyttää.
Hintatiedot ovat käsittääkseni muille saman yhtiön osakkaille julkisia.
Välittäjien rekisteri perustuu heidän ilmoituksiinsa ja oikeastaan aloinkin miettiä että onko välittäjällä oikeus ilmoittaa tuo tieto siihen rekisteriin jos myyjä tai ostaja sen kieltävät.
Voi hyvät hyssykät! Maksaessanne varainsiirtoveroa, tai todistettaessanne ensiasunnon osto-oikeutta, menee verottajalle suoraan hinta valattomasta myyntihinnasta. Ei auta myyjän tai ostajan hintojen salaaminen asiaan milläänlailla.
Aikoinani hallituksessa istuessani kysyttiin isännöitsijältä aina kauppojen toteutuneet hinnat. Hallituksen kokouksessahan käydään aina läpi osakasrekisterin muutokset....
Meidän yhtiössämme isännöitsijä saa vain kopion osakekirjasta, johon on merkitty uudet osakkaat. Kauppahintaa ei siitä käy ilmi.