Taloprojektia aloitellessa on seuraava asia jäänyt toistaiseksi hieman hämärän peittoon. Eli kannattaako arkkitehtisuunnittelu, työnjohto ja valvonta tilata yhdeltä ja samalta firmalta vaiko tehdä erilliset sopimukset joka vaiheesta kenties eri yrityksiltä?
Kivitoimittajalta saa tietysti kuvat ainakin valmiiksi suunnitelluista taloista samaan hintaan tai pienellä lisäkustannukselta. Mutta jos haluaakin erikoisempaa tai jotain sellaista johon ei valmiita piirustuksia löydy? Onko siitä etua vai haittaa jos sama yritys hoitaa koko homman? Äkkiseltään luulisi että synergiaetuja löytyy mutta toisaalta tällaisen kokonaisuuden hinta on jo todella kova eikä sisällä vielä edes harkkojen muurausta tai mitään muutakaan konkreettista työtä. Miten olette itse toimineet omien rakennusprojektienne suhteen?
Kivitoimittajalta saa tietysti kuvat ainakin valmiiksi suunnitelluista taloista samaan hintaan tai pienellä lisäkustannukselta. Mutta jos haluaakin erikoisempaa tai jotain sellaista johon ei valmiita piirustuksia löydy? Onko siitä etua vai haittaa jos sama yritys hoitaa koko homman? Äkkiseltään luulisi että synergiaetuja löytyy mutta toisaalta tällaisen kokonaisuuden hinta on jo todella kova eikä sisällä vielä edes harkkojen muurausta tai mitään muutakaan konkreettista työtä. Miten olette itse toimineet omien rakennusprojektienne suhteen?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Mutta muista valvoa myös itse. Siihen menee aikaa ja vaivaa, varsinkin jos ei ole koskaan ennen ollu rakennuksella. Meillä suunnittelu ja valvonta eri firmoilta. Huomautettavaa löytyi ja jos ei oltais ite huomattu niin sinne ne olis piiloon jääny. Ei se valvoja kuitenkaan koko päivää siellä rakennuksella ole.
Arkkitehtisuunnittelu työnjohto valvonta...
Yhteensä niihin kyllä myös palaa aikaa ihan kiitettävästi, mikäli haluat homman tulevan myös kiitettävästi hoidetuksi.
Monilla on se teoria, että suunnittelun olisi hyvä olla eriytetty varsinaisesta toteutuksesta siinä hengessä, että pysyisi puurot ja vellit erillään. Suunnittelijan osallistuminen rakennustyön aikana valvontaan ja työn ohjaukseen on sinänsä hyväksi ja kuuluukin perinteisesti kunnolliseen suunnittelupakettiin.
Näin toimivat ammattirakennuttajat.
"...hinta on jo todella kova eikä sisällä vielä edes harkkojen muurausta tai mitään muutakaan konkreettista työtä..."
On se muuten vähemmän hupaisaa, että Suomessa ei ajatustyötä ja sen tulosten eteenpäin viestimistä useinkaan lasketa oikeaksi työksi eikä siitä siis olla valmiita maksamaan 'talkookahveja' enempää.
Niinpä tulos tahtoo olla sitä mitä se on.
Normaalin talopaketin kohdalla ei juuri erillistä arkkitehtisuunnittelua tarvita, onhan sen pakettitalonkin arkkitehti suunnitellut. Ja esim. joku vanha 80 000 markkaa on sekin minusta melko kova raha pakettitalon työnjohdosta ja valvonnasta.
Ajatustyötä teen itsekin, tosin asiakkaana yritykset jotka työni tulosten perusteella tavoittelevat toiminnastaan parempaa katetta. Mutta yksityisten ihmisten ollessa rakennuttajina ei teetetyn työn hinta tulekaan takaisin moninkertaisena hyötynä ja säästönä vaan nämä "ajatustyön tekijät" laskuttavat sen mitä rakennuttajat suinkin suostuvat maksamaan. Minusta on aika härskiä pyytää tästä "ajatustyöstä" hintaa joka voi hyvinkin olla 10% koko rakennushankkeen kokonaiskustannuksista.
"Äkkiseltään luulisi että synergiaetuja löytyy mutta toisaalta tällaisen kokonaisuuden hinta on jo todella kova eikä sisällä vielä edes harkkojen muurausta tai mitään muutakaan konkreettista työtä."
Luuletko saavasi halvemmalla, jos otat eri paikoista, ei kai siinä mitään säästöä ainakaan tule.
Ehkä on parempi ottaa nuo eri paikoista. Eikä kai niitä firmoja niin hirveästi olekaan, jotka tekevät sekä arkkitehtisuunnittelua että työnjohtoa ja valvontaa. Arkkitehti ei ole paras työnjohtaja tai valvoja vaan kokonut rakennusmestari tai -inssi.
Vastuukysymykset on tietty helpompi kohdentaa, jos kaikki on tilattu samasta paikasta.
Ja muista: laatu ja hyvä valvonta maksaa. Valvonta edellyttää jopa 2-3 työmaakäyntiä viikossa, joten kovin pienellä rahalla siitä ei voi selvitä. Halvemmalla pääsee, jos osaa itse valvoa. Jos ei osaa, mutta luulee osaavansa, voi tulla kohtalokkaita erehdyksiä, joiden korjaaminen myöhemin tulee tosi kalliiksi.
Eri paikoista tilaamalla ei ehkä säästä mutta tuli vaan mieleen että myös yhdestä paikasta tilaamisella voipi olla negatiivisiakin synergiaetuja tyyliin "1+1+1+1+1 tekee yhteensä, öö, seitsemän". Eli kun kokonaisuuden hinta on pilkottu pieniin osasiin jotka kukin yksinään tuntuvat kohtuulliselta niin tarjous saattaa tuntua edulliselta.
Tyhmältä tuntuu yksityishenkilönä myös maksaa firman hinnoissa 22% arvonlisäveroa. Kovin pieni raha on suhteellinen käsite mutta 20 k€ ei ole pieni raha ainakaan minulle vaan suunnilleen yhden vuoden nettopalkka. Kyllä se jo vähän pistää miettimään että mistä hyvästä sellaista summaa viitsii maksaa. Sen rahan eteen minä ainakin joudun tekemään noin 220 7,5 tunnin työmaakäyntiä.
Eipä taida sukankuluttaja aina muistaa, että laillisesti toimivan ammattimiehen palkka ja tuntiveloitus ovat kaksi ihan eri asiaa.
Käytännössä jos asiakas maksaa satasen, kyllä siitä pyrkii jäämään kolmekymppiä suunnittelijan käteen.
Suunnittelijayrittäjä maksaa tuntiveloituksestaan palkan lisäksi ainakin:
- palkkaveron
- sotu- ja eläkemaksut noin 30% palkoista
- omat ja toimiston vahinkovakuutukset
- asiakkaan turvaksi otetun vastuuvakuutuksen (helposti 1500/vuosi)
- työhuoneen kulut: vuokra, lämpö, puhtaus
- työvälineet (tietokoneet, tulostimet, käsikirjasto, muut toimistotarpeet)
- tietokoneohjelmat (perushankinta noin 10.000/henki, päivitykset reilun tonnin luokkaa/vuosi)
- tietoliikenteen (puhelin, s-posti, netti)
- kulkuvälineen kuluineen, jotta sinne asiakkaan tontille pääsisi
- jatkokoulutuksen, ettei työmaalla aina tehtäisi samoin kuin ennenkin ja yhtä väärin...
...ja jos jotain vielä jää yli, kenties voi pitää joskus muutaman pitkän viikonlopun. Peruspalkansaajan 6 viikon lomat ja Pekkaset voi iloisesti unohtaa (tai sitten palkan siltä ajalta).
... ja jos aivan ihme tapahtuu, jää toimiston tilillekin joku euro verottajan ositeltavaksi.
Ja asiakasparka saa maksaa kaikesta tästä 22% arvonlisäveroa...
Ei ihme, että Suomessa palvelut maksavat.
Taidankin tästä mennä leikkaamaan omaa umpisuoltani ;)
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=547720