Kertokaahan kokemusta omaavat, ollaan menossa ens viikolla pankkiin juttelemaan talolainasta.
Meillä olis ehkä varaa n.160 000-170 000 euron taloon. Summa pitäisi sillään kaiken muun paitsi tontin hinnan. Mies kykenee jotain tekemään myös itse, mutta ns. ammattilaisen työt pitäisi teettää. Neliöitä sais olla n. 130-150. Autotalli tai katoskin olis hyvä saada. Ja talo mahdollisesti kahteen kerrokseen. Talo tulisi Uudellemaalle. Saako tuolla summalla mitään, vai voidaanko unohtaa koko asia?
Meillä olis ehkä varaa n.160 000-170 000 euron taloon. Summa pitäisi sillään kaiken muun paitsi tontin hinnan. Mies kykenee jotain tekemään myös itse, mutta ns. ammattilaisen työt pitäisi teettää. Neliöitä sais olla n. 130-150. Autotalli tai katoskin olis hyvä saada. Ja talo mahdollisesti kahteen kerrokseen. Talo tulisi Uudellemaalle. Saako tuolla summalla mitään, vai voidaanko unohtaa koko asia?
Vastaukset 26
Vanhimmat
mitään saa. Tietysti jostain pitää ehkä tinkiä, ettei voi ottaa vimosenpäälle kalliita sisustusmateriaaleja etc.Kannattaa ensiksi tehdä talo ja sitten katsoa jääkö autotalliin yms sellaseen jotain.Riippuu tietysti miten aikoo talon rakentaa tai rakennuttaa, mutta ilman tonttia luulisi riittävän. Tontista riippuu myös paljon, millaisia lisäkustannuksia siitä tulee, joutuuko paaluttamaan (kallista), että maanpohjatutkimus kannattaa tehdä ennen tontin ostoa.
Teetättettin avimet käteen 1 1/2 alakerta. Itse loput yläkerrassa. Kysy Simons-talot, Oravaistalot, Herrala/Vantaa etc...
Meille nousee Pohjois-Suomeen 1,5-kerroksinen puutalo, johon tehdään paaaaljon itse ja se on ilmaisella tontilla. Neliöitä 146 m2 ja autokatos/varasto. Kaikkineen maksaa 185 tuhatta euroa, eikä mitään luksusta ole missään. Ja tämä on meidän tiellä se edullisin ns. tavistalo!!
tosiaan paaljon itse niin teitä on kyll joku kusettanu jos nuin paljon menee rahaa "tavis" taloon.
Tietenki tuo "paaaljon itse" on suhteellista
itsellä myös pohjois-suomeen ...runko pystytys tulee
tehtaalta siitä jatkan itse villat, tuulensuoja, peltikatto ....kaikki muuta paitsi sähkö ja muuraushommat.
Sitä tietoa tuskin saa siellä, eiköhän jouduta maksamaan täältä etelästä ne Jänkän-Joonaksenkin talot verorahoilla. Mutta kiva että teillä on aikaa puuhastella siellä niitä mökkejänne.
lukekaapa pari päivää sitten kirjotettua tekstiä,talo maksaa alle 100 tuhatta egee ja siihen kuuluu tallikin,ainakin minä tein sillä rahalla talon !
Ostan kolme taloa sinulta heti.
itselleni tein omana työnä,kaikki rakennuspuu omasta metsästä,enkä omasta mielestä säästänyt sisustuksessakaa.,sit tääl provoillaan ku kertoo omasta kokemuksesta..mikä täs on niin vaikeeta uskoo??
aika tarkkaan raaminsa, eikä siinä mainittu mitään omasta metsästä ym. joten voisit jättää todellakin tuon paskanjauhamisen näissä jutuissa ja nauttia siitä halvasta talostasi.
pöh,ajattele ny mikä on oman puun hinta rakennuksessa,väitän ett kork 15000 egee,sen kun lisää tuohon nii ei mul olis menny edelleenkään ku 100000 egee,mut kamu rakensi 2 vuotta sitten talon,120 neliöö ja autotalli,se keksi todella hyvän tarvikekanavan,jos viel rakennan itse hyödynnän saman asian,sille talo maksoi tontteineen kaikkineen liittymineen 60 tuhatta egee,täysin omana työnä,omat puut,leivinuunin vain teetätti muurarilla...eikä ole höpöpuhetta vaik tiedän ett joku kritisoi tätäkin joka ei ymmärrä kilpailutuksesta ja tarvikekanavien vaihtoehdoista..
Hiace, sorkkarauta, voimapihdit ja syksyinen yö? Menikö oikein? Sehän on se edullisin...
Tai sitten ilmeisesti reikä paikallisen puutavaraliikkeen verkkoaidassa.
tuonkin ett läppää heitetään ja jos neuvoo miettimään vaihtoehtoja nii sitten rosvoks haukutaan,eläissäni en oo edes töistä naulaa ottanu omiin hommiin,perskuleen solvaajat !!mut kyl normitalon saa talleineen tuolla rahalla,ittellä ei ois varaa enempää maksaakaan talosta,nytkin hirvittää lainahommat...mitähän siitä tulis jos joku onneton joutuis enempi viel ottamaan,kai säästöjä pitää olla kassassa jos meinaa kalliimman rakentaa??
Meillä on budjetti jotakuinkin samaa luokkaa, mutta tontti meillä sisältyy jo tuohon. Haemme 100m2 taloa.Tietysti autotalli 2:lle autolle.Olemme älvsbytä pitäneet yhtenä vaihtoehtona, koska sieltä saa dullisesti.Toinen on muurametalot ja kolmas teematalot. Teemasta en tiedä luottaisinko,kun en ole mistään löytänyt perhettä joka heiltä olisi talonsa ottaneet.Rakennuspaikkamme on varsinais-suomi.
Kokemuksesta voin sanoa että kyllä tuolla voi ehkä saada talon. Pankkiin voi joutua mennä toisenkin kerran. Taloilla kun on tapana tulla vähän kalliimmaksi kun mitä on budjetoinut. Aina on niitä joilla maksaa niin ja niin vähän talo. Niihin kannattaa suhtautua varauksella. Tiedän, että mitä kaukaisempi henkilö on, sitä halvemmaksi talo on tullut maksamaan (kaverin kaveri, you know)
Kannattaa käydä laskeskelemassa vaikkapa Op:n laskureilla eri vaihtoehtoja sekä rakennuskustannuksista että lainan takaisinmaksusta. Laskurit ovat suuntaa antavia, tarkkaa budjettia ei kukaan voi teille laatia. Pankkiin mennessä kannattaa muistaa, että rahan lainaaminen on pankin bisnes ja heidän työhönsä kuuluu sitoa perheet isoon lainaan ja pitkään takaisinmaksuaikaan. 170 000 euron lainasta (25 v/korko% 3) menee takaisinmaksuaikana korkoa 72 000 €.
Tässä muutama käytännön vinkki:
- jos/kun tontti hankittuna, selvittäkää kaavamääräykset
- miettikää mihin taidot/aika riittää, talkooavun varaan ei kannata laskea mitään.
- ottakaa selvää eri toimittajien talopakettisisällöstä, kyselkää rakentajilta/käykää työmailla/vertailkaa
- kun olette päättäneet toteutustavan (avaimet käteen/suurelementti/pre cut tms), ottakaa sitten vasta talomallikirjat esiin, talovalinnassa kannattaa miettiä sopiiko suuri haaveenne elämäntilanteeseenne vaikkapa 10 vuoden kuluttua.
Minä en tiedä rakentamisesta mitään, projektimme aikana hoidin rahaliikenteen ja kirjanpidon. Budjettimme meni nappiin, vaikka sitä laatiessa en millään voinut uskoa, että rakentaminen voi ihan aikuisten oikeasti olla niin kallista.
Karkeasti arvioiden 170 000 euron talobudjetti Uudellemaalle on aika tiukka, ja vaatii karsimista. Hyvällä onnella voitte selviytyä, mutta se vaatii luopumista lämpimästä autotallista, Puustellin kaapistoista, poreammeesta, pihalaatoituksesta ja puutarhasuunnitelmasta. Jos teillä on lapsia, hankkikaa niille hoitaja projektin aikana, muuten voi tulla ero.
Olisi kiva tietää, mitä tarkoittaa kun sanot että tuohon hintaa tulisi sisältyä kaikki muut paitsi tontin hinta. Oletteko todella laskeneet maatyöt ( yllättävän kalliita ), perustustyöt ( eivät pakettien hinnoissa ), suunnittelukustannukset, pakollisten työkalujen vuokrat ( lämmittimet ? , telineet, nosturit ym ), liittymät ( uskoisin sielläpäin hinnaksi väh 10 €,ainakin jos on kaukolämpö ), pihakustannukset, terassit, kivetykset, istutukset, autotalli/katos ym. Jos kaikki nuo tulisi sisältyä tuohon budjettiinne, ja tarkoitus on rakentaa 130-150 neliöinen kaksikerroksinen talo, niin rehellisyyden nimissä on sanottava että se ei onnistu, varsinkin jos " mieskin osaa jotain tehdä ".
Eli teidän on kyllä pakko jostain karsia. Ei kannata uskoa näitä " puut omasta metsästä miehiä ", jotka kuulemma pyhällä hengellä rakentelevat niitä talojaan. Niitä näkyy täällä meidänkin asuntoalueella, jossa muut talot ovat olleet valmiita jo 3 vuotta, mutta " minä teen kaiken itse "- miehet vielä rakentavat. Eikä siinä mitään pahaa olekaan, mutta monet kyllä yliarvioivat oman työn osuutta.
Toivottavasti kritiikkisi ei ollut minulle :)
Itse en hennonut pudottaa alkuperäistä kirjoittajaa ihan noin raa´alla tavalla pilvilinnoista, mutta oikeassa olet. Suuri haave ei onnistu, mutta haaveistahan voi tinkiä vielä kun se on mahdollista.
Omassa naapurustossani n. 300 km Hgistä pohjoiseen, vastaava talo avaimet käteen on ollut myynnissä hintaan 230 000 €, josta tontin osuus n. 20 000 €.
Poikkeuksiakin toki on. Me (minä ja vaimo) ITSE rakensimme kaksi erillistä rakennusta. Talo (yksikerroksinen) ja autotalli/-katos varasto -> siitä kun kaivinkone tuli tontille, niin muutto sisään VALMIISEEN taloon (ei yhtäkään listan-pätkää puuttunut ja ulkoa täysin valmis)tasan 9kk. -On lapsia, ja päivätyö. Ei kaikki itse-tekijät oo paskanjauhajia. Eikä sen tartte olla ikuisuusprojekti. Onhan niitä tee-se-itse-miehiä sattunu tuleen täälläkin vastaan, "paras" tais rakentaa 9 vuotta...
98 % ovat niitä onnistujia ja osaajia. Miksikähän mahtaa olla tälläinen epäsuhta ? Mutta tuskin oli teilläkään pelkkää rallattelua ja ikään kuin "vasemmalla" kädellä siinä ohessa syntyi halvalla yksi talo. Lisäksi ei ole se oma metsä mikään autuaaksi tekevä juttu, eipä voi hakata runkoon ja seiniin juuri kaadettua ja sahattua puuta, eipä tule kovinkaan hyvää mökkiä.
paskanjauhajia. On tässä naapurustossa onnistuneitakin projekteja. Tosin kaikki ovat järkiään alan ammattilaisia ja osan urakoista tehneet toisten osaajien kanssa vaihtokauppoina, ja saaneet hintaa alemmas. Tarkoitus oli vain hiukan saada realismia peliin. Kun tosiasia on että rakentajiksi ei vain kaikista ole vaikka halu olisi kova. Ja koska suurin osa rakentamisen kustannuksista lyödään lukkoon suunnitteluvaiheessa, tarkoitukseni oli auttaa rakentamista suunnittelevia turvautumaan ammattiapuun budjettia tehtäessä, jottei jäisi mökki " pikkuista vaille valmiiksi " tai joutuis puolivalmiina myyntiin " myydään paikkakunnalta muuton vuoksi " niinkuin on meilläkin päin käynyt.
Vaimo on joskus aiemmin kirjottanut jotain tuosta meidän taloprojektista, en vaan muista että mihin sivuille. Meillä oli kyllä puut hyvissä ajoin kaadettuna (talvella tietenkin) ja sahautettuna. Oikein oli taapeleissa suojattuina ja kasattuina. Sitten ne höyläytettiin valmiiksi (myös kaikki lista, myyki jne. puut).
Eli olihan se "helppoa" tehdä kun kaikki työvaiheet ja tavarat olivat selkeässä järjestyksessä. Mutta ei se nyt niin ihan niinkään ole, että siitä vaan vasemmalla kädellä... Me olemme alan ammattilaisia kumpikin, tiesimme mihin ryhdyimme. Ei siis ollut ensimmäinen rakennusprojektimme (eikä varmastikaan viimeinen).
Mutta ei tästä enempää, onnea kaikkien talo-hankkeille!
Noh, noh, ei ne kaikki pankitkaan pelkästään ahneita ole. Et taida tuntea ketään pankissa työskentelevää, tai sitten taitaa olla erittäin huonosti palveleva pankki. Kyllä meillä ainakin on tapana neuvoa asiakasta raha-asioissa ja katsoa että asiakaskin pärjää sen lainansa kanssa. Ei se ole pankinkaan edun mukaista että on laina-ajat ja -määrät niin tapissa, että mitään muutoksia ei voi rahamarkkinoilla syntyä ja lainat jää maksamatta.
Nykypäivänä on vain valitettavan paljon näitä rakentajia jotka välttämättä haluavat rakentaa 250 000 euron talon, vaikka maksukyky ei riitä yli 800 euron kuukausierään. Tosiasia on se että joku pankki antaakin sitä lainaa, ja sitten sitä rahaa nyhdetään muutaman vuoden päästä kaikilta vakuutta antaneilta sukulaisilta, kun ei se palkka ollutkaan niin iso että pystyisi elämään sellaisen kuukausierän kanssa.
Kritiikkini ei ollut kohdistettu pankkeihin vaan nimenomaan rakentajien ylioptimistisiin odotuksiin ja pankkien kilpailuttamiseen. Muistutin vain, että asuntolainat ovat pankkien sisäänvetotuote ja niiden myöntäminen on pankkien bisnes, josta käydään pankkiryhmien välillä melkoista marginaalikilpailua. Jos oma pankki suhtautuu ylimitoitettuun lainamäärään varauksella, naapuripankista sen sitten saa ilman kritiikkiä ja vielä pari lyhennysvapaata vuotta kaupan päälle. Vaikka korot ovat alhaalla, takaisinmaksuerä siedettävä ja laina-aika pitkä, monikaan ei tule ajatelleeksi, mitä pankille on maksettava korkoina vuosien varrella. Minä en ainakaan ajatellut, eikä pankinjohtaja sitä ensimmäisenä ollut kertomassa.
Pitäisi varmaan miettiä, miksi rakentajat haluavat välttämättä rakentaa näitä 250 000 euron taloja. Onko syynä se, että kotia pidetään sijoituskohteena, jonka voi myydä pois sitten, kun pankki alkaa ahdistelemaan? Eletään leveästi niin kauan, kuin siihen on mahdollista? Onko "punainen tupa ja perunamaa" vaihtunut "sininet Kannustalo ja suihkulähde" -idylliksi?
Minä olen itse varovainen lainanottaja. Rakensimme pienellä budjetilla ja kaikenlainen tinkiminen ja vaatimusten karsiminen tuli tutuksi. Talossamme on 130 m2 ja se on asuntoalueemme pienimpiä, naapurustossa on hulppeita arkkitehtien luomuksia ja isoja Kannus- ja Teritaloja. En tunne kateutta, alemmuutta ehkä vähäsen. Me asustelemme mökissämme vielä kymmenen vuoden kuluttua, naapurit ehkä joutuvat myymään kartanonsa ennen sitä.
sellaista taloa valmiiksi kuin pllaan ylioptimistisesti laskettu. Siispä valtaosa on aika "kusessa" kun ei ole uskottu niitä varottelijoita niistä "säästöistä". No omaan sukkaansahan kusevat.
käytännössä lähes nolla, summa ei riitä tuon kokoiseen taloon. Näillä palstoilla on moneen kertaan todettu, että alustavissa kustannusarvioissa voi lähteä puutalopaketeissa 1500 euroa/asuinneliö (kivitalot maksavat enemmän).
Autotallia tai katosta (teetettynä) on turha kuvitella sisältyvän tuohon hintaan, mutta kuka sanoo, ettei auto pärjää ulkona ilman katostakin?
Jos haluatte tuolla budjetilla pärjätä, neliöitä pitää vähentää tai oman työn osuutta nostaa. Lisäksi talon pohjan tulee olla yksinkertainen (ei erkkereitä, kattolyhtyjä, terasseja, parvekkeita, isoja ikkunoita, korotettuja olohuoneita, mansardikattoja jne.). Käytännössä oman työn osuuden kasvatus ei ole helppoa, jos ei ole rakentamiskokemusta eikä tiedossa hyvää vastaavaa mestaria, joka neuvoisi joka työvaiheen. Ja muistattehan että talon rakentaminen vaatii 4000-5000 työtuntia, joten aivan pienestä urakasta ei ole kyse.