Mikään yksittäinen tekijä ei siihen olisi riittänyt mutta kyse onkin kombinaatiosta ja kerrannaisvaikutuksista.
- Euroopan talous laahaa, joten korot alhaalla: Suomessa investointihuuma päällä matalat korot = vauhtisokeus ja äkkipysähdys. Työttömyys iskee ja kaikki lomauttaa. Ennen laman aattoa investoidaan ja rakennetaan pilvenpiirtäjiä kuin hullut. Kaiken pitää olla parasta kun löysää rahaa riittää.
- Eurosokeus: ennen miljoonatalo oli vain ökyperheillä. Mutta eihän 170 000 euroa ole just mitään!
- Ei tajuta vielä että neukkucube on kaatopaikkaroskaa, jonka arvo ei nouse vaan alenee miinusmerkkiseksi (purku jätekustannukset). Kuvitelkaa kun ihmiset tajuavat miten se unelmaomakotitalo olikin homehtuvaa skeidaa. 1970-luvun omakotitalot rempattuine tasakattoineen (homehtunu kattoikkunareikä vaan menee läpi tai on naamioitu "valoaukoks") ovat niitä viimeisiä homeloukkoja. Välittäjät leipovat einespullia just ennen näyttöä että pistävä homeen ja kemikaalien ja vanhenevien asukkaiden lemu hälvenisi. No way hose! Viisas ei mene vipuun. Terveisiä asuntovälittäjille!
- Media valaa bensaa liekkeihin: on homojen asuntoremppoja, asunto-ohjelmia jne.
Tuumasta toimeen eli pikavauhtia asuntolainahelvettiin! 25 vuotta on k-ä-s-i-t-t-ä-m-ä-t-t-ö-m-ä-n pitkä aika.
- Euroopan talous laahaa, joten korot alhaalla: Suomessa investointihuuma päällä matalat korot = vauhtisokeus ja äkkipysähdys. Työttömyys iskee ja kaikki lomauttaa. Ennen laman aattoa investoidaan ja rakennetaan pilvenpiirtäjiä kuin hullut. Kaiken pitää olla parasta kun löysää rahaa riittää.
- Eurosokeus: ennen miljoonatalo oli vain ökyperheillä. Mutta eihän 170 000 euroa ole just mitään!
- Ei tajuta vielä että neukkucube on kaatopaikkaroskaa, jonka arvo ei nouse vaan alenee miinusmerkkiseksi (purku jätekustannukset). Kuvitelkaa kun ihmiset tajuavat miten se unelmaomakotitalo olikin homehtuvaa skeidaa. 1970-luvun omakotitalot rempattuine tasakattoineen (homehtunu kattoikkunareikä vaan menee läpi tai on naamioitu "valoaukoks") ovat niitä viimeisiä homeloukkoja. Välittäjät leipovat einespullia just ennen näyttöä että pistävä homeen ja kemikaalien ja vanhenevien asukkaiden lemu hälvenisi. No way hose! Viisas ei mene vipuun. Terveisiä asuntovälittäjille!
- Media valaa bensaa liekkeihin: on homojen asuntoremppoja, asunto-ohjelmia jne.
Tuumasta toimeen eli pikavauhtia asuntolainahelvettiin! 25 vuotta on k-ä-s-i-t-t-ä-m-ä-t-t-ö-m-ä-n pitkä aika.
Vastaukset 19
Vanhimmat
nousi ? Kysymys kuuluu: Kuinka korkealle hinnat vielä nousevatkaan ?
Korot ennätysmäisen alhaalla (eivät alene), palkankorotukset ovat nyt useiksi vuosiksi syöty (=realisoituneet hintoihin...) Toki hinnat voi nousta jos ne irtoavat myyntitoiminnasta - LOL!
palstalta heti, kun olisi pitänyt tulla selvittämään, että miksei se sitten mennytkään niin. Vaikka oli ihan satavarma juttu :-)
Siksi nousi koska suomalaiset ovat äärettömän tyhmää sopulilauma kansaa jotka sopulien tavoin tekevät kaiken samalla tavalla kuin muutkin.
Ei tätä asuntokuplaa pysty selittämään ainoastaan taloudellisilla tekijöillä.Taustalla vaikuttavat myös monet sosiologiset ja psykologiset tekijät.Itseäni lähinnä huvittaa näin ulkosuomalaisena tämä Suomen omistumisasumisvimma,koska se ei loppujen lopuksi luo yhtään sen enekmpää varallisuutta kuin vuokra-asuminen.Vai miksi esim.vuokralla-asuvalla perussaksalaisella on niin paljon enemmän varaa käyttää rahaa vaatteisiin,matkailuun,ulkona syömiseen jne. kuin asuntovelallisella suomalaisella?
Aivan niin. Syitä kai monia omistamisen vimmaan. Jollekin kyseessa puhdas uskomus tai faktaperusteinen että on taloudellisin tapa asua. Sitten on ne tunnepuolen jutut, kuten oma koti on aina se oikeasti oma.
Suomessa niin kuin varmaan monessa muussakin maassa niin oman asunnon hankkimisen puhdas taloudellinen mielekkyys on vaihdellut niin verotuksen kuin muidenkin vaihtuvien tekijöiden myötä. Ja tulee vaihtumaan jatkossakin. Aika monta muuttujaa pelissä, joista asunnon arvon kehittyminen ei ole niitä pienimpiä.
Mutta joo. Sinänsä mielenkiintoinen juttu on se kuinka omistusasumisen osuus vaihtelee eri maissa. Valtava enemmistö vaikkapa välimeren ei-niin-rikkaissa maissa asuu nimen omaan siinä omassa. Ja ollaan vaikka valmiita ajelemaan Fiat Puntolla että tämä olisi mahdollista. Monessa vauraassa Euroopan maassa vuokralla asuminen taasen hämmästyttävän yleinen asumismuoto. Sveitsissä tunnetusti korkea elintaso ja siellä korkeampi vuokralla asumisprosentti kuin missään EU maassa. Mitä nämä kertoo onkin jo toinen juttu.
Ja todellakin. Hämmästyttävän usein juuri vuokralla asuvilla on erinomaisen paljon kiinnostusta ja mahdollisuuksia käyttää varoja jo tänä päivänä. Omistusasunnossa asuvalla useammin suorastaan harrastuksena kartuttaa varallisuutta. Kokea iloa säästäväisyyden tuloksista pankkitilillä jne. Kukin tehköön niin että on elämäänsä tyytyväinen.
Lainaus:"Vai miksi esim.vuokralla-asuvalla perussaksalaisella on niin paljon enemmän varaa käyttää rahaa vaatteisiin,matkailuun,ulkona syömiseen jne. kuin asuntovelallisella suomalaisella?"
Kerroppas minulle miten henkilöllä joka maksaa 500€ kuussa vuokraa, jää enemmän rahaa säästöön kuin henkilöllä joka lyhentää lainaa vastiketta 500€ kuussa? Käsittämätöntä tekstiä latelet. Minulla ei todellakaan elintaso romahtanut vuonna 1999 kun ostin ensimmäisen oman asuntoni, ja silloin korotkin olivat noin 2,5 kertaa suuremmat kuin nyt :-)
Saksassa kaikilla on enemmän rahaa käytössä kuin Suomessa, sama se asuvatko he vuokralla vai eivät... Tosin esim. kaikki Saksalaiset kollegani asuvat omistusasunnossa, suorittavan työn tekijöistä en tosin tiedä.
500 euron lyhennyksillä maksat korkeintaan jotain yksiötä,jos et ole sitten sattunut ottamaan jotain ikilainaa.Ja jos todellakin jossakin maksettaisiin 500 euron yhtiövastiketta,niin silloin omistumisasumisessa ei olisi enää mitään järkeä.
Esimerkkejä... Kun itse muutin 1999 vuokralta omaan samankokoiseen asuntoon, niin lyhennys+vastikkeet olivat vähemmän kuin edellisen asunnon vuokra. Lisäksi tein asunnon myytyäni erittäin hyvän voiton, myinhän sen "kuplahintaan" vuonna 2002... Seuraavasta asunnostani maksoin suhteessa vielä vähemmän, kiitos edellisen asunnon myyntivoiton. Seuraavasta sain voittoa "kuplahinnan", eli noin 30%.
Nyt asun "loppusijoituksessa" ja kuukausikustannus on noin 1/3 siitä mitä vastaavassa olisi vuokra... Myöskään laina ei ylitä edes 50% asunnon arvosta.
Huom. tämä on aikaansaatu omistamalla, ei tuhnuttamalla. Kyllähän tämän tuhnutkin tajuavat, mutta ei raukoilla ole varaa omistusasuntoon :-(
Onneksi olkoon menestyksellisistä kaupoista!
Kertomasi esimerkki ei kuitenkaan ole relevantti, vaan onnekkasta (ok, VIISAASTA) toiminnasta syntynyt bonus. Kun hinnat olivat laskusuunnassa laman iskiessä olisi tuon laskuopin mukaan jokaisen kannattanut olla hetken aikaa vuokralla ja ostaa hullun halvalla takaisin vaikka se oma koti jonka aiemmin myi pois kalliilla.
Noh, jos kaikki olisivat näin "viisaita" niin hintakehitys olisi ollut erilainen. Kysyntään ja tarjontaan kun homma kummiskin perusutuu. Hintahan on aina oikea kun kaupat syntyy.
Vuokralla asumisen tai omistusasumisen eroja voi laskea tietenkin monella tavalla. Joskus vuokrat ovat asuntojen hintoihin verrattuna niin edullisia että on jokaisen ekonomistin mielestä halvempaa asua silloin vuokra-asunnossa.
Olin eilen talossa jonka arvo kuulemma 450-500.000 euroa. Perhe maksaa vuokraa n 1.200 euro/kk. Ympärillä 1.5miljoonan hintaisia taloja ja kerrassaan miellyttävää aluetta (Sveitsin rajalla, Italian puolella). Perheellä vajaa miljoonan hintainen talo Hollannissa josta saavat vuokraa 2.700 euroa kuussa. Laskivat ettei ole mitään mieltä ostaa täältä omaa juuri nyt. Kannattaa asua vuokralla Samaan olemme mekin päätyneet.
Oma lompakkoni ei ole paksu. Mainitut talot eri maailmasta omiin mahdollisuuksiini kun ostamaan lähdetään. 200.000 euroa jo tolkuton summa budjettiimme kun talon hankintaa ajattelemme. Oman kodin ostoa harkitsemme koko ajan muttemme todennäköisesti hanki juuri nyt. Mutta olisi ihan ok maksaa muutama vuosi vaikka 1.200e/kk jotta voisi asua 450-500.000 arvoisessa talossa. Ei miellä olisi moista itselle hankkia.
"Huom. tämä on aikaansaatu omistamalla, ei tuhnuttamalla. Kyllähän tämän tuhnutkin tajuavat, mutta ei raukoilla ole varaa omistusasuntoon :-( "
Ongelma on se että tuo hehkuttamasi automaatti ei vain voi toimia pitemmän päälle. Mikään, edes asuntojen hinnat, eivät kasva tyhjästä pitemmän päälle. Olet tehnyt hyviä ostoksia mutta nuoria ensiasunnonostajia se ei helpota. Uudet kaksiot maksaa 130-160teur (PK-seudulla) mikä on aivan järkyttävä hinta. Niistä hinnoista ei enää pumpata 30% voittoja seuraavaa asuntoa varten... Toinen asia on se että hintojen noustessa välirahat isompaan vain kaaasvavat.
Saksa sijaitsee maantieteellisesti paljon etelämpänä ja Sveitsi vieläkin enemmän. Tällä asialla on suuri merkitys asumiskustannuksia ajatellen, niin lämmityskustannusten kuin rakentamisvaatimustenkin osalta. Meillä vaikuttava sää myös syö taloja jo pintamateriaalienkin oslta ihan toisella tavalla.
Kunka moni huomasi että juttu on vuodelta 2005?
PS. omasta käsittämättömän pitkästä 26 vuoden lainasta on nyt puolet maksettu, siis ajassa, euroissa jo yli puolet, koska korot ovat ollee melkein koko ajan törkeästi alle maksuohjelmaan lasketusta. Lopputulema onkin se että 26 vuoden laina onkin noin 16 vuoden laina.
Tämä on juuri se asia mitä pastan Tyffe-Einari ei halua millään ymmärtää. Ei käsitetä, että inflaatio ja muut seikat vähentävät helposti 25 vuoden lainasta 5-10 vuotta. Tottahan on, että inflaatiota on vaikea mieltää kun oma talous on ja tulee aina olemaan siinä jamassa, että inflaatiosta ei ainakaan mitään hyötyä ole.
Tyffe ei oivalla myöskään sitä, että palkat nousevat. Vuokrat nousevat myös, mutta lainasumma on kiinteä ottohetkestä lähtien. Minun palkkani on nimellisesti kolminkertaistunut 15 vuodessa. Tämän takia alkuaan 15 vuodeksi ottamani laina tuli maksetuksi loppuun jo paljon aikaisemmin, ja nykytuloillani sen kuukausierä olisi lähinnä taskurahaa.
Sinäkö sitten osaist parempia asuntoja rakentaa.
Jossainhan sinun itsesikin pitää asua. Sinun pitäisi mennä asumaan johonkin vanhaan mökkiin missä ei edes vesi/viemäri- juttuja vielä ollut ja huussi oli pihan perällä. Ehkä sitten alkaisit arvostaa vaikka näitä neukkukuutioitakin. En muuten usko että olet sen lajin sissejä jotka noissa oloissa edes pärjäisi alkuunkaan. Siellä pitää osata ja viitsiä tehdä kaikenlaista alinomaan, muuten hukkuu omaan paskaansa ja kaikki hajoaa päälle.
Sinä lähdet asuntojen hintakehitystä seuraamaan käyttämällä referenssinä käytössämme olevaa rahaa jonka arvon oletat vakaaksi. Ikäänkuin tämä käytössämme oleva raha olisi joku arvonsa säilyttävä kultaraha, jota silloin referenssinä voitaisiin näin käyttää. Tältä pohjalta sitten kehittelet kuplateorioitasi.
Korot, Korot, Korot..
Siinä syy, miksi Suomessa asuntojen hinnat on kuplassa. Miten jotkut on niin holmöjä, että ovat menneet siihen retkuun. Yhteen aikaaan myytävien asuntojen kertakorotukset olivat kymppitonnin luokkaa...!! Ei mitään järkeä. Luulivat, että asunnot loppuu. Nyt on jo alkanut näkyä välittäjien mainoksia jopa televisiossakin.
Kohta näkyy, mitä tapahtuu, kun pankit nostaa marginaaleja, ja korotkin tässä taas nousee. Löysän rahan aikaan tulee äkkipysähdys, taas kerran.
Tästä taantumasta on tulossa pitkä.
"Korotkin taas nousee". Vääjäämättä, muttakuinka paljon? Viimeksi kun ne olivat 5% ei asuntojen hinnat rommanneet. Välittäjien mainoksia näkyy televisiossa aina silloin tällöin. Ei siltikään ole rommannut... Ehkä ne mainokset toimivat ;)
Yhtä kaikki. Mitä aiemmin ostat sen parempi. Jos 100.000 euron asunnon hinta alenee 20% 2 vuoden aikan on tulos jotakuinkin sama rahallisesti kuin vastaavan asunnon vuokra Helsingissä tuona aikana. Mitä rommari siis voittaisi?
Ja tuo hintojen lasku on vain teoretisointia. Nythän hinnat ovat jatkamassa nousua.
Ostin hyvin pitkästä aikaa 300g painavan lakritsapalapussin K-marketista. Porvoon Herkku, eli suomalaista tavaraa. Hinta 3,25€. Lähemmäs 2 kymppiä markoissa. Eiköhän näitäkin saanut vielä 90-luvulla viidellä markalla pussi ainakin. Olisiko näiden hinnassa kuplaa paljonkin ?