Olen onnellinen perheenisä, tyttäremme on 7v. ja loppuvuodesta perheeseen tulee myöskin yksi poika. Toisin sanoen perheen äiti jää matalapalkkaisesta työstään äitiyslomalle about nyt.
Itse tienaan 3400€/kk bruttona. Asumme nyt vuokralla hintaan 700€/kk kerrostalossa (sis. autotallin). Olemme aikeissa ostaa ensimmäisen oman asunnon, jonka hp. on 240 000 €. Omia säästöjä on heittää kehiin max. 10 000€.
Eli kysyisin lyhyesti, olenko ihan hullu, vai voiko tuosta vielä selvitä? Yritän saada 30v. lainan, josta nykykoroilla tulisi kuukausimenoja reilut 900€/kk, jos korko nousee lähelle 5 prosenttia, sitten menee jo yli 1100€/kk.
Meillä on kaksi lähes uutta autoa ostettuna ilman velkaa, eikä muitakaan lainoja/velkoja ole.
Jos joku on vastaavassa tilanteessa, olisi kiva kuulla mietteitä. En kaipaa tänne vastauksia 10snt/s -ihmisiltä, en ole keinottelemassa itseäni miljonääriksi, vaan perheeni tarvitsee kodin.
Itse tienaan 3400€/kk bruttona. Asumme nyt vuokralla hintaan 700€/kk kerrostalossa (sis. autotallin). Olemme aikeissa ostaa ensimmäisen oman asunnon, jonka hp. on 240 000 €. Omia säästöjä on heittää kehiin max. 10 000€.
Eli kysyisin lyhyesti, olenko ihan hullu, vai voiko tuosta vielä selvitä? Yritän saada 30v. lainan, josta nykykoroilla tulisi kuukausimenoja reilut 900€/kk, jos korko nousee lähelle 5 prosenttia, sitten menee jo yli 1100€/kk.
Meillä on kaksi lähes uutta autoa ostettuna ilman velkaa, eikä muitakaan lainoja/velkoja ole.
Jos joku on vastaavassa tilanteessa, olisi kiva kuulla mietteitä. En kaipaa tänne vastauksia 10snt/s -ihmisiltä, en ole keinottelemassa itseäni miljonääriksi, vaan perheeni tarvitsee kodin.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Eikös tuossa tapauksessa kannattaisi ensin vapauttaa vähän enemmän pääomaa, mm. myymällä nuo kaksi uutta autoa ja hommaamalla tilalle esim kupla (joka on oikeasti hyvä auto). Näin selviäisit varmaan 30 tuhatta pienemmällä luotolla, jolloin myös riskinsietosi parantuisi. Toivottavasti noin kallis koti on sentään omakotitalo omalla tontilla, eikä mikään hikinen kerrostalokämppä jossain Larussa:-)
Tuskin pankit myöntävät lainaa ainakaan 240000 euroa, koska säästetty pääoma on alle 20 prosenttia. Lainakulut ovat yli 40 prosenttia nettotuloista (arvio että käteen noin 2100 euroa).
Jos teette kaupat vaikka 220.000 eurolla, niin lainaa otatte siis 210.000 euroa.
No ei se pelaa joka pelkää, mutta minä en öitäni saisi nukuttua, jos olisi noin paljon velkaa, pari mukulaa ja vaimo hoitovapaalla.
Mutta sinä et ole minä, joten harkitse rauhassa miltä tilanne kohdallasi näyttää. Ostohuumassa on vaikea pitää päätä kylmänä, mutta suosittelen sitä vahvasti.
Haluat varmaan olla onnellinen perheenisä myös ensivuonnakin ;-)
"Asumme nyt vuokralla hintaan 700€/kk kerrostalossa (sis. autotallin)."
210.000 euron lainassa on korkomeno kuukaudessa 3% korolla noin 600 euroa, josta korkohyvitysta ehkä parisataa. Siihen päälle yhtiövastike ~200 euroa. Joten kulut ilman lyhennystä on ainakin 600 euroa.
Joten olemalla vuokralla "menetätte" kuukaudessa noin sata euroa, mutta toisaalta riskitaso on aika lähellä nollaa.
Olettaen tietysti, että vuokra-asunto on kelvollinen perheenne tarpeisiin.
Millainen tuo 240 000 euron kämppä on? Löytyiskö jotain mutta - halvempaa?
Toisaalta olen sitä mieltä että juuri nyt ei kannata ensiasuntoa ostaa. En kyllä tiedä tuleeko romahdusta vai ei, mutta varmasti korkojen nousu (joka takuulla tapahtuu enemmin tai myöhemmin) laskee asuntojen hintoja. Hinnat voivat laskea muutenkin, ollaan jo ihmisten maksukyvyn kipukynnyksellä.
Laittaisin jäitä hattuun ja antaisin asuntokauppojen olla. Tiedän kyllä että teistä tuntuu elämän olevan tässä ja nyt eikä jossain kauempana, mutta silti...
Heippa ja kiva kuulla positiivisia juttuja!
Ensin: myy toinen autosi pois. Vaimosi ollessa kotona pärjäätte yhdellä. Siitä vapautuu hyvinkin 10-15000e pääomaa.
240000 asunto, voitte saada sen 220000 miinus omat säästöt eli 200000 laina. Korkomenot 3% 12kk euriborilla, tasalyhennys, vuodessa 6000e + 30v lyhennys n.6700e vuodessa, tot: 12700e vuosi. Tällöin kuukaudessa asuntoon 1050e + mahdolliset vastikkeet, sähkö, puhelin jne...
12kk euribor on tietysti riski. Jos nettotulot ovat yli 2000e voit laittaa asuntoon enemmänkin. Koron hyppäys 5% voi nostaa kuukausisumman 1400e. Se voi olla jo liikaa??
Vaimosi saa kotihoidontukea ja lapsilisät. Kotona valmistettu ruoka ja leipä tulee edulliseksi.
Mielestäni et ole hullu lähtiessäsi tuohon. Jos vaimosi on hengessä mukana, jätätte matkailun toistaiseksi, olette tyttäresi rippijuhlissa onnellisesti lähes asunnon omistajia.
Keskustele vaimosi valmiudesta em. asiohin. Kaikki eivät kestä ehdottamaani niukkuutta montaakaan vuotta. Onnea matkaan!
Siis tytär on 7v, laina-ajaksi otetaan 30v.
Milläköhän laskuopilla "olette tyttäresi rippijuhlissa onnellisesti lähes asunnon omistajia."
Minun laskupääni mukaan 8 vuoden kuluttua ei lainasta ole lyhentynyt vielä palkon paskaakaan.. tai siis 48.000 euroa, mutta jäljellä on vielä 152.000 euroa... en kutsuisi sitä ihan vielä lähes omaksi ;-)
moni on ottanut yli 200ke lainan pienemmilläkin tuloilla.30vuotta on pitkä takaisin maksuaika siihen mahtuu monta rahareikää ja yllätyksiäkin autokauppaa,tv,jääk,tietokone,pesukoneet,remppaa ,lapsia,harrastuksia,polkupyöriä,mailaa,luistinta,räpylää ym,ym moni ei selviä siitä urakasta kiitos asuntojenhinnoille siis pankeille.suosittelen tekemään elinkaaribudjetin ja käyttämään lainan korkona 7%onnea ja hyvää jatkoa.
Ei ole järkevää ostaa noin kallista tuollaisella omarahoitusosuudella, ylivelkaannut reilusti. Enkä usko että edes saisit pankista tuollaista lainaa. Myy ainakin toinen auto ja lainaa kork. 100 keur.
Et kertonut vaimosi tuloista äitiyslomalla tai mahdollisella hoitovapaalla. Veikkaisin kuitenkin että teillä jää verojen jälkeen käteen luokkaa 2600-2700 euroa. Tärkeä kysymys on tietysti se millaisia suunnitelmia ja mahdollisuuksia vaimollasi on työllistyä lähivuosina. Jos hän on alalla josta töitä varmasti saa ja on halukas töihin menemään, auttaa se kummasti lainankin hoitoa. Aluksi voi ottaa lyhennysvapaita kuukausia tai jopa vuosia jos haluaa. Kallista, mutta antaa tiettyä pelivaraa juuri tällaisissa tulonnotkahduskohdissa...
Mikäköhän siinä muuten on että tässä maassa kaikkiin tukiin vaikuttavat puolison tulot, mutta verot sitten otetaankin ihan henkilöltä itseltää... Suosii pikkasen perheitä joissa molemmat vanhemmat ovat töissä... Tai ei kumpikaan... :)
Asunto on jotain mikä hankitaan elämänlaadun takia. Nyt saa tosi halpaa 5 vuoden lainaa. Onhan toki mahdollista että korot vielä laskevatkin mutta elämänlaatua tuo varmuus monojenkin suunnitelmallisuudesta.
Ihan ok juttu, alussa ehkä tiukahko maksuaikataulu mutta nitistäkää noi marginaalit heti kättelyssä minimiin niin eiköhän se siitä.
Me ostimme lapsen syntymän tienoilla myös oman. Suosittelen kuitenkin että katsokaa vasta syntymän jälkeen puoli vuotta tai jotain. Toi muutto on aika stressaavaa kaikille ja jos muksukin on tuore niin siirtymä ei välttämättä mene kaikkein mukavimmin.
Onnea uuden tulokkaan puolesta.
ottaisi yli 20 vuoden lainaa, a)korkoihin menisi liian paljon rahaa b) ikävien yllätysten varalta pelivara esim. laina-ajan pidennyksen suhteen olisi liian pieni.