Olen ostamassa pientä metsätilaa ja ihmetyttää se että kauppakirjassa lukee että ostaja tietää että tilan mukana ei tule rakennusoikeutta, mitä tämä oikein tarkoittaa? Rakennustarkastaja sanoi että estettä rakentamiseen ei ole. Onko tällainen lause tavallinen näissä kaava-alueen ulkopuolella tapahtuvissa metsäkaupoissa? Kauppakirja on vasta luonnosvaiheessa.
Tilan kauppakirja
Miten on?
81839
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Entäs kalastusoikeudet joita tilalla on neljään järveen, pitääkö ne mainita kauppakirjassa vai tulevatko automaattisesti kaupan mukana?
mainita kalastusoikeudet ja muut mahdolliset oikeudet yhteisiin kauppakirjassa muuten saattavat jäädä myyjälle.
Kaikki kaupan mukana siirtyvät oikeudet ja rasitteet tulee mainita kauppakirjassa. Kalastusoikeus tosin tarkoittanee oikeutta vesistöön.
Ja tietysti olisi ollut hyvä tietää onko kyseessä määräalan vai itsenäisen kiinteistön kauppa.
Kaava-alueen ulkopuolella rakentamiseen tarvitaan aina poikkeuslupa ja siinä myyjällä eli tulevalla entisellä omistajalla ei ole mitään sanomista.
Paitsi jos tietää ennestään ettei kiinteistölle voi/saa rakentaa, jolloin se on mainittava kauppakirjassa.
Itselle selvisi, että ostamallani metsätilalla oli oikeus yhteisiin vesi, ym alueisiin 25 kpl. Jälkikäteen karttoja hakiessani ja oikeuspaikkoja tutkiessani virkailija sanoi, että myyjänhän pitäisi nämä kaikki selvittää?
Kun hän ryhtyi selvittämään, niin kohta sanoi, että ei ihmekään, kun ovat niin hajallaan.
Ei se mitään, kun niistä ei tullut lisää maksua olkoot kalavedet:))
Se tarkoittaa juuri sitä mitä siinä lukee. Myyjä ei siis vastaa mahdollisen rakennusluvan saamisesta tilalle, vaan ostajan on haettava rakennuslupa itse ja otettava riski sen saamisesta.
Käytännössä en ole ikinä kuullut tuollaista lauseketta kaava-alueen ulkopuolisissa kaupoissa. Luulen, että kauppakirjan tekijä ei ole viitsinyt naputella uutta kirjaa vaan on käyttänyt laiskuuttaan jotakin vanhaa pohjaa jonne on epähuomiossa jäänyt tuo lause. Käytännössä sillä ei ole juuri merkitystä.
Jos ostaa rakennustontin jolle ei sitten saakkaan rakentaa niin se on peruste kaupan perumiseen. Myyjä suojaa itsensä tältä vaaralta. Jos kyse ei ole tontista niin tuollaista kaupan purkamisperustetta ei ole. Ei sillä ole sinullekaan mitään merkitystä jos ostat metsää etkä rakennustonttia.
Toisaalta jos ostat määräalan tilasta, joka on niin pieni että siinä on vain yksi rakennuspaikka niin saattaisi myyjä tällä ehdolla jättää sen ainokaisen rakennusoikeuden omalle kantatilalleen.
Tämä oli sitten vain maallikon pohdiskelua, ei asiaatuntevan juristin.
Jos tila on itsenäinen,käy katsomassa raken.oikeus
kunnan rakennusvirastosta,jos kysymyksessä on
määräala,ota selvää r.o:sta,lisäksi myyjän tulee
esittää maarekisteri ote,rasitustodistus 30 pv
nuorempi,ettei ulosottomies ole seuraavana aamuna
oven takana vaatimassa myyjän maksuja,sekä kiinityksen haltijalta jos kantatila on kiinitetty,erottamisoikeus.Hyvä neuvo,käytä asian-
tuntijaa se kannattaa,ellet itsi ole sellainen.
Otin lakimiehen mukaan tähän kauppaan, ehkä kuitenkin kannattaa.