Käytiin eilen katsomasssa taloa, joka tuntui heti omalta. Se tuntui meidän ensimmäiseltä OMALTA kodilta. Olemme nuoriperhe, minä 23-v, mies 26-v ja esikoisemme vähän reilun vuoden. Hinta ei ole paha, enemmänkin arvelluttavan halpa!?! Taloon ei ole vielä tehty kuntotarkastusta, eikä edes kosteusmittausta. Ulkoapäin on ok. Sisällä ainakin keittiö remonttiin ja tietty tapetointia yms. pientä hiomista. Suurin asia on se, että yhden sivun lattia on vajonnut/kallistunut... Ainakin lattia on siis laitettava uusksi. Menee kai samalla vaivalla kuin koko keittiön uusiminen :)? Hiukan arvelluttaa myös ratkaisu, että sauna on yläkerrassa... Onko kokemuksia/tietoa tälläisesta saunan sijoitus ratkaisusta? Niin ja sitten vielä yksi asia, kellarin lattia nimittäin on kostea/märkä. Kellarin katto(eli alakerran lattian alapuoli) ei näytä kärsineen kosteusvauriosta, mutta eikö kosteus kuitenkin nouse aina ylöspäin? Ja onko edes normaalia, että kellari on niin kostea, ettei siellä periaatteessa voi edes säilyttää mitään? (talo rakennettu 49) Ja jos tätä joku "ammattimies" lukee ,niin voisitko heittää jotain hinta-arviota, mitä tulisi maksamaan täys lattiaremontti, keittiökalusteet yms. Kuvia kohtesta on tässä:
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=868641
Thanks!
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=868641
Thanks!
Vastaukset 12
Vanhimmat
kuntoarvio....
Unohdin kirjoituksessa mainita, että näin me tehdäänkin. Mutta siinä arvelluttaa taas se, että sen kulut menevät puoliksi myyjän ja ostjan kanssa.. Eli jos siinä ilmenee jotain meidän kannalta pahaa, maksamme turhaan n.350 euroa. Tai sovittelu kysymyksiähän nuokin vissiin ovat, mutta kun ollaan tälläisen talon oston kanssa ihan "keltanokkia" otetaan kaikki vihjeet, ohjeet ja vinkit ilomielin vastaan :)
jos talon kunto on keskimääräistä ikäistään huonompi. Voihan myyjä kuitenkin käyttää lausuntoa myöheminkin, jos kauppa virheiden vuoksi peruuntuu.
Älkää ostako tuota taloa. Lattian painumisen syy pitää selvittää, eihän lattian korjaus auta, jos se painuu edelleen. Ja ilmeisesti talosta puuttuu salaojat ja sadevesien poisto ja liekö ihan kostea. Kellarin märkyys on epänormaalia. Älkää missään tapauksessa ostako, maksatte remontista niin paljon, että ennemmin rakennuttaisitte uuden älvarin samalla hinnalla.
Viritetyä POMMIA!!
saattaa olla hyväkin kauppa.
Mutta vain edellyttäen että tietää mihin ryhtyy.
Kuvasta näkyisi että kovin on matala sokkeli.
Paha.
Veikkaan, että joudutte koko alapohjan repimään auki ja laittamaan uusiksi ja ehkä seinien alaosistakin löytyy uusittavia lahokohtia.
Kellarin alle uudet salaojat ja rakentamaan kellariin (ehkä koneellinen) tuuletussysteemi.
Ja sauna yläkerrassa. Vanhassa rintamamiestalossa!
Täytyy olla tosi hyvin tehty ettei ole vesivaurioita. Veikkaan että on.
Tämä ehkä pelottelua, mutta realistista.
Ottakaa joku tosi rakennusalan ammattilainen katsomaan.
350egee on pieni hinta kuntoarviosta, sillä jos pahasti sattuu, talon hinnaksi tulee tupla ennenkuin on kunnossa.
aika kalliilta talolta jos noin paljon vikaa löytyy jo ilman ammattimiestäkin. Kannattaa muistaa, että pienen skidin kanssa rempan keskellä eläminen ei ole hauskaa. Sopikaa, että myyjä vastaa koko kuntoarvion hinnasta mikäli kauppoja ei tule. Mikäli taas päätätte ostaa niin maksatte sen kokonaan itse. Hyötyhän siitä jää aina sille osapuolelle kuka mökin omistaa.
Tosta kuntotarkastuksen maksamisesta, meillekkin yksi välittäjä alkoi puhumaan tästä puoliksi maksamisesta kun olimme tekemässä tarjousta yhdestä talosta. Tyrmäsin sen jo heti alkuunsa koska olen sitä mieltä että hän maksaa joka taloa myy, ei pitäisi olla paljon pyydetty ja usein näin kaiketi meneekin.
Itse etsimme myös edelleen sitä omaa ensimmäistä taloa, mutta paria remointoitavaa taloa vakavasti mietittyämme päädyimme loppujen lopuksi etsimään mahdollisimman laitettua taloa. Sen verran vinkkiä kuitenkin että uskaltakaa kysyä, kyseenalaistaa asioita! Ja yksi tärkeä juttu, jos talosssa on öljylämmitys muistakaa selvittää milloin esim. öljysäiliö on tarkistettu viimeksi, onko alkuperäinen vai uusittu jossain vaiheessa jne. Senkään tarkastuttaminen ei ole kallista lystiä ja on mahdollista, sanoi välittäjä mitä tahansa! Se on meinaan sitten järkyn kallista touhua jos öljyä valuu maahan (jos siis säiliö on maassa niin kuin usein on).
Itsekään en muutamia viikkoja sitten tiennyt juuri mitään mitä ottaa huomioon taloa ostettaessa mutta kovasti on opiskeltu ja saatu neuvoja ja vinkkejä ja nyt kysyn asioita joista välittäjä päivittelee että hyvinpä olet asiat selvittänyt. Näin sitä oppii. Mutta työlästä on asoiden selvittely välillä ollut, kääntely ja vääntely ja monen monituista puhelua on takana mutta se kannattaa kun vanhaa taloa on ostamassa!
Onnea teille ja toivotaan että se hyvä talo löytyy, on se sitten tämä tai joku muu!
Voi helvetti mikä kasa rakennusjätettä!
Sauna yläkerrassa, kosteutta..talo rakennettu sotien jälkeen ilman mitään rakennuskontrollia.. ja aiotte viedä pikkulapsen tuollaiseen mörskään.... ARMOA TYPERYYDELLE!
Asiaan tarkemmin perehdyttyämme, tyrmäsimme ajatukset tuosta mörskästä;) Tosiaan arvelluttavia ja pelottaviakin ratkaisuja on ko. taloon tehty. Nyt siis etsintä jatkuu, ja uskomme että meille löytyy vielä hyvä, ikioma koti! Kiitos kuitenkin kaikille vastanneille. Varmistitte epäilyksiämme ja hyvä niin. *Kiittää ja kumartaa!*
Raisa
Älkää missään nimessä ostako mitään mikä on yli 5 vuotta vanha. Ei kannata tuhota pienen lapsen keuhkoja homeisissa mörskissä ja asbestisissa kosteissa kellareissa. Mieluummin kannattaa asua vaikka kerrostalossa. JÄrki päätös, onnittelen että luovuitte. Ostakaa vaikka tyhjä tontti ja teettääkää 90.000 avaimet käteen Älvsbytalo, siinä on sentään 10 vuoden takuu.
Jaa a, itse taas en osta mitään mikä on alle 30 vuotta vanha! Ellei sitä sitten olisi tehnyt joku tuntemani todellinen ammatti ihminen!
Terveessä runsas 100v vanhassa hirsitalossa asuvana on pakko tyrmätä tuo naurettava 5 vuoden ikäraja. Tosin trollihan tää taitaa olla kun Älväri on mainittu mutta vastataan kuitenkin. Kosteusvaurioita ja niistä seurannutta hometta on todennäköisimmin 70-90-luvulla rakennetuissa. 2000-luvun talot ovat niin uusia vielä ettei voida varmuudella sanoa niiden kestävyydestä, joskaan mikään erityinen seikka ei puolla sitä että esim. niiden kosetudenkestävyys olisi merkittävästi parempi kuin 90-luvun talojen. Tätä vanhemmissa vaurioita vähemmän, tällaiset 100-vuotiaat vanhukset kestävät jo pahojakin kosteuksia pilaantumatta koska asumisen ja terveyden ykkösvihollista nro 1 eli muovia ei ollut keksitty pilaamaan taloja.
Toisekseen: Talo on uusi niin kauan kuin siinä ei ole asuttu valmistumisen jälkeen. Tämän jälkeen talo on vanha tai käytetty tai millä termillä haluaa asian ilmaista.