Terve!
Auttakaa amatööriä asuntokaupoissa: meidän tuleva rintamamiestalomme on rekisteröity tilana, mitä se tarkoittaa käytännössä? Miksei se ole kiinteistö tai vaan talo?
Auttakaa, kiltit, kiitos!
Auttakaa amatööriä asuntokaupoissa: meidän tuleva rintamamiestalomme on rekisteröity tilana, mitä se tarkoittaa käytännössä? Miksei se ole kiinteistö tai vaan talo?
Auttakaa, kiltit, kiitos!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ennen vanhaa taloja nimettiin ja niistä tuli tiloja. Ei mitään väliä käytännössä.
Kiinteistö on aina tila tai määräala. Pelkkää taloa ei voi rekisteröidä; kiinteistö on kiinteää ja on ja pysyy, taloja voidaan purkaa tai niitä voi tulla lisää. Kysymyksessä on siis aivan normaali menettely.
Suomessa on kahdenlaisia kiinteistöjä, tiloja ja tontteja. Tontteja ovat vain asemakaava-alueella olevat vahvistetun tonttijaon mukaiset kiinteistöt. Kaiki muut ovat tiloja, vaikka se kovin maalaismaiselta kuulostaakin. Eli tiloja voi olla ihan kaupungeissakin.
Jos kyseessä on tontti, sen kiinteistötunnus on muotoa (nämä on nyt kaikki hatusta vedettyjä/keksittyjä, mutta periaate käy ilmi) Helsingin kaupungin 1. kaupuginosan 2. korttelissa oleva tontti numero 3. Tuo ykköskaupunginosa sattuu olemaan Kruununhaka ja Helsingin kaupunkitunnus 91. Tuon tontin kiinteistötunnus olisi siis 91-1-2-3, jos sellainen todella olisi olemassa.
Tilan yksilöinti on muotoa Helsingin kaupungin Peränurkan kylässä sijaitseva Satulinna-niminen tila, jonka rekisterinumero on 15:39. Kiinteistötunnus siis 91-555-15-39 (jossa toinen numero keksitty kylän tunnus). Tilat siis sijaitsevat aina jossain kiinteistöoikeudellisessa kylässä, kuulostaa vielä maalaisemmalta. Nämä kiinteistöoikeudelliset kylät eivät välttämättä seuraa ollenkaan asutuksellisia kylärajoja, esimerkiksi Vantaalla Alikeravan kylä on Korson suunnalla.
Määräala on sen sijaan sellainen tietty rajoiltaan määritelty osa kiinteistöstä jota ei ole vielä muodostettu itsenäiseksi kiinteistöksi. Esimerkiksi jos henkilö omistaa paljon maata ja haluaa myydä jollekin siitä palasen omakotitalon rakentamista varten, hän myy siitä määräalan, jolle ostaja hakee lainhuudon ja joka sen jälkeen lohotaan kiinteistötoimituksessa maanmittarin toimesta itsenäiseksi tilaksi.