sillä homma on niin että tähän ääliömäiseen kuplaan ei kannata laittaa yhtään fyffee. Sellaiseen asuntoon vaihtaminen joka meitä miellyttäisi, edellyttäisi nykyään niin tolkutonta välirahaa verrattuna nykyiseen velattomaan, että ei todellakaan kiinnosta. Vetäkää vaan kaikki ylihintaiset luukut markkinoilta ostoon. Tähän tollomaiseen hintakuplaa on ihan turha iskeä kiinni yhtään paukkuja.
Pitäytymällä järkiratkaisuissa panostus matkailuun ja virkistystoimintaan on erittäin palkitsevaa. Lisäksi säästöön jää huomattavasti pääomaa verrattuna asumiseen pankin vuokralaisena.
Pitäytymällä järkiratkaisuissa panostus matkailuun ja virkistystoimintaan on erittäin palkitsevaa. Lisäksi säästöön jää huomattavasti pääomaa verrattuna asumiseen pankin vuokralaisena.
Vastaukset 9
Vanhimmat
minulla on sama tilanne. nykyisin omistan 50 m2 kaksion kerrostalosta, lähellä keskustaa 1,5 km. kaikki rempat tehty.
nyt haluaisin kuitenkin saunallisen asunnon 55-70 m2 suunnilleen samalta sijainnilta. väliraha vaan täälläkin muodostuu jättimäiseksi. oman hinta nyt n. 65.000, uudempi saunallinen 115.000-140.000.
tuntuu hieman järjettömältä laittaa reilut kaksi omaa asuntoa siihen että saa saunoa... tulee saunavuorolle hintaa...
odottelen hintojen korjaantumista, jolloin väliraha laskee.
velattomassa kämpässä jää reilusti säästöön, että esim. parin vuoden odottelun ja mahdollisen hinnan laskun jälkeen voi tuon nykyisen pistää vuokralle ja ostaa isomman ja sen SAUNAN säästöillä vuokrarahoilla.
en siis ruoki hintakuplaa minäkään
1.Katselin etuovi.com :in markkinapuntaria jonka mukaan lahdessa kerrostaloasunnot ovat hienoisessa laskussa.
2.Hintojen alentuminen vaikuttaa myös omaan asuntoosi. Samoin vuokrahinnat pienenevät. Väliraha ei muutu miksikään suhteessa asuntojen osto- ja myyntihintoihin.
3.Ruokit hintakuplaa koska joudut ottamaan pitkän lainan. Saat kuitenkin laitettua oman kaksiosi pantiksi. Vuokratulo ei ehkä ole kummoinen suhteessa menoihin. Pitkällä periodilla järkevä ratkaisu.
vaihdettaessa isompaan hintojen laskiessa väliraha PIENENEE! Asuntomarkkinoilla valitettavan harva osaa prosenttilaskua ja riskinhallintaa. Esimerkki: korkojen noustessa 2%->4% lainanhoitokulut nousevat 100%. Siis jos lyhennyksiin aikaisemmin 400 E/kk niin uusi hinta on 800 E/kk. Tuo nousu olisi vielä pientä. Pankit ovat voittajia (sekämuut välikädet) ja häviäjiä ovat nyt asuntonsa kuplahinnalla ostavat.
Ei omaa rahaa lasketa koron nousuun. Siis maksamalla lainaa vaikka 700e kuukaudessa (300e korkoihin ja 400 lyhennykseen), ainoastaa 300e korko-osuus muuttuu. Vaikkapa 150000e lainassa 25v maksuajalla korot ovat n.300e/kk ja lyhennys 400e/kk. Koron noustessa vaikka 4 prosenttia, se tekee kk-eräksi n.1000e/kk, ei siis tuplasti (2kertaa700=1400e/kk). Lisäksi velallinen maksaa siis asumisestaan "vain" tuon koron ja vastikkeen, loput menevät itselle asunnon arvoon (jonka saa myydessä asunnon, toisin kuin vuokralaisena)
Puhe oli TIETENKIN korko-osuuudesta, esim. korko-osuus 400 e/kk ja lyhennys 400 E/kk. Siis korko-osuus nousee 100%%!!
Kun nyt on niin sikakovat hinnat, niin miksi ette myy ja muuta kuplan puhkeamista odotellessa väliajaksi vuokralle? Vuokrat ovat kai nyt kohtuulliset, saisitte silti omistanne hyvät hillot.
Jos korot nousevat niin myös inflaatio kiihtyy. se merkitsee asuntojen hintojen nousua melkein heti pikku notkahduksen jälkeen. Inflaatio on velalliselle yhtä "kiva" kaveri kuin alhaiset korot.
sillä nykyisillä hinnoilla ei osteta mitään. Jos hinnat nousevat niin perusteet olla ostamatta vain lisääntyvät. Nyt on todella hyvä mahdollisuus laittaa jarrua tähän tolkuttomuuteen.
Yleisesti tiedetään että halvat korot ovat nostaneet hintoja.
Nyt sitten perustellaan että kun korot nousevat niin kohta ne hinnat taas nousevat...
Kyllä on kovan luokan logiikka, tiedätkö ollenkaan paljon koron nousu vaikuttaa esim 150.000eur lainaan. Maksettavaa tulee niin paljon lisää että ensiasunnon ostajat (viimeiset heistä) putoaa lopullisesti kelkasta. Sekin varmaan nostaa hintoja..