Olemme ostamassa uudesta yhtiöstä osaketta mutta emme haluaisi maksaa rahoitusvastiketta eli korkoja vaan saada loppusummalle esim. 2 kk maksuaikaa ilman korkoja. Mitä ehtoja yhtiölainan pois maksamiselle on. Pankkilainanhan voi maksaa pois vaikka samalla hetkellä kun saa rahat. Siis haluaisin maksaa loput asunnosta 1-2 kk muutosta.
Yhtiölainasta eroon
Ostaja
99702
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
maksaa kaksi kertaa vuodessa pois.
Jouluna ja juhannuksena.
Kysy isännöitsijältä.
Huomaa myös, että usein taloyhtiöt isona asiakkaana ovat saaneet lainan niin alhaisella korolla ettei sellaista itse saa -> ehkä ei kannata maksaa pois.
verovähennysoikeus tiety vähän auttaa jos siirtää yhtiölainan omalle kontolleen.
..maksaa pois koska vaan tai sitten puolet lainasta. Löytyisiköhän yhtiöjärjestyksestä tietoa?
Myyjä jostain syystä empi tässä kohtaa ja sano, että vaikka vuoden päästä mutta vuoden päästä asunto tulisi n. 2 te kalliimmaksi korkojen takia.
Pankkilainan ainakin voi maksaa pois koska haluaa.
Aina on jollain oma lehmä ojassa.
Yleensä yhtiölainan voi maksaa kerran tai kaksi kertaa vuodessa, mutta käsittääkseni myös asuntokaupan yhteydessä sen voi maksaa. Myin aikoinani oman asuntoni, jossa oli yhtiövelkaa. Uusi omistaja lunasti velan itselleen, mutta sen olisi kaupan yhteydessä voinut myös maksaa pois.
Toimistokulujahan siitä tulee lisää, kun yhdelle osakkaalle joudutaan erikseen laskemaan velkaosuus epämääräiseen aikaan vuotta. Kerran vuodessa lähetettävät maksukuitit on isännöitsijän helpompi laskea, sen vuoksi lainaa ei yleensä voi maksella milloin haluaa.
Yhtiölainan pois maksaminen kaupantekohetkellä kannattaa ajoittaa oikein verotuksellisista syistä. Jos maksaa samalla myyjälle ja talonyhtiölle, joutuu maksamaan varainsiirtoveron koko summasta. Tältä välttyy maksamalla talonyhtiölle vaikka vain päivää myöhemmin ja verottaja saa vain myyjälle maksetusta summasta rahat.
En oikein usko, että yhtiölainasta tulee maksaa varainsiirtoveroa. Yhtiölainaahan ei makseta asunnon myyjälle, vaan asunto-osakeyhtiön kautta pankille. Yhtiölainaosuuden maksaminen ei liity suoranaisesti omistuksen siirtoon mitenkään.
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kho/2002/200202167?search[type]=pika&search[pika]=KHO:2002:57
Varainsiirtovero tietääkseni maksetaan 2 kk omistusoikeuden siirtymisestä. Miten allaoleva vaikuttaa siihen, että maksaa yhtiölainan kun yhtiö on perustettu 3-6 kk kauppakirjan allekirjoituksesta.
asunto-osakeyhtiön osakkeiden ostajan maksaessa osakkeisiin kohdistuvan osuuden yhtiön lainoista viimeistään kohteen valmistumisen yhteydessä maksu ei ole vastiketta osakkeiden omistusoikeuden luovutuksesta eikä maksetusta määrästä ole suoritettava varainsiirtoveroa.
... mutta jos tarkotti sitä, että maksaa yhtiölainan 3 - 6 kuukauden kuluttua asuntoon muutosta/omistusoikeuden siirtymisestä, niin silloin on mielestäni täysin selvää, ettei varainsiirtoveroa makseta.
Juu niin on ja varmaan rakentaja ja rakennuttaja on maksanut siitä vähintään sen neljäsosan veroja ettei peräti useampaan kertaan.