Koska tätä jatkuvasti ihmetellään, niin tässä ohjeet, miten saatte talon budjetoitua.
Itse jouduin tämän pakon edessä opiskelemaan ja nyt kun olen oikein tarkan kustannusarvion laskenut, niin en yhtään ihmettele, etteivät ammattilaiset siihen rupea. Sehän vaatii tuntikausien työn laskea joku ok-talo nippelin edes rakenneosien tarkkuudella valmiiksi! Lisäksi pitää olla tarkka tieto ammattilaisten sen hetkisistä tuntihinnoista paikkakunnalla - tai sitten tietää urakoiden tarjoushinnat etukäteen, mikä on mahdotonta!
Minä tein näin:
1) luonnosvaiheessa, ts. kun asunnosta on ehkäpä vain tilaohjelma olemassa, niin tarkimman mahdollisen kustannusarvion saa ohjelmalla www.talopeli.fi. Kyseinen ohjelma on Treen teknisen korkeakoulun rakentamistalouden laitoksella alunperin laadittu ja edustaa siten parasta tieteellistä näkemystä maassamme. Sieltä näkee myös äkkiä, paljonko sillä omalla työllään voi säästää ja ne pitää myös paikkansa ne luvut, ikävä kyllä! Rakentaminen on sikakallista...
2) Kun talosta on pääpiirustukset tai luonnokset valmiina, voi ruveta pyytämään tarjouksia ja laskemaan aika tarkkaakin budjettia. Rakennuspaikka ja sen olosuhteet pitää tietysti vielä tietää. Perustukset ja maatyöt voivat nimittäin maksaa yllättävän paljon nekin.
Laskennan voi ulkoistaa ammattilaiselle tai tehdä kuten minä tein, laskea itse. Ei se ole vaikeaa kunhan hankkii teoksen nimeltä "Rakennusosien kustannuksia 2005". Sieltä löytyy mm. keskimääräiset työmenekit eri työvaiheille. Noi työmenekkitiedot on kerätty ammattirakennuttajien keskuudesta 20 vuoden aikana, joten ne pitävät kyllä paikkansa, jos vain on ammattimiehet töissä! Jos itse tekee, niin sitten on syytä lisätä työmenekkiin x-kerrottavaa amatöörifaktoria. Mutta työmenekissä on se hyvä puoli, että näkee heti, että "pirulauta niitä tunteja menee jopa kivikovilta ammattilaisilta tohon työvaiheeseen niin ja niin paljon". Joten jos kuvittelet levyttäväsi talosi sisäkaton parissa päivässä, niin tarkistapa päiväsi pituus. Kirjasta saa äkkiä palautuksen maanpinnalle. Jopa ammattilaiset tuhertaa sen koolingin, levytyksen, paklauksen ja pinnoituksen kanssa hyvinkin pari viikkoa pienessäkin talossa...
Varsinkin kun laskut laskee itse, niin voi tehdä kaikenlaisia muutoksia laskelmaan myöhemmin. Jos ei aika riitä kaikkeen, niin voi tarkkaan suunnitella missä käyttää ammattimiehiä, jotta projekti edistyy nopeimmin. Lisäksi jotkut työvaiheet ovat niin simppeleitä, mutta työvaltaisia, että niihin ei kannata 30 euron timperiä laittaa. Sekin selviää kun tekee kalkyylit itse.
Itse jouduin tämän pakon edessä opiskelemaan ja nyt kun olen oikein tarkan kustannusarvion laskenut, niin en yhtään ihmettele, etteivät ammattilaiset siihen rupea. Sehän vaatii tuntikausien työn laskea joku ok-talo nippelin edes rakenneosien tarkkuudella valmiiksi! Lisäksi pitää olla tarkka tieto ammattilaisten sen hetkisistä tuntihinnoista paikkakunnalla - tai sitten tietää urakoiden tarjoushinnat etukäteen, mikä on mahdotonta!
Minä tein näin:
1) luonnosvaiheessa, ts. kun asunnosta on ehkäpä vain tilaohjelma olemassa, niin tarkimman mahdollisen kustannusarvion saa ohjelmalla www.talopeli.fi. Kyseinen ohjelma on Treen teknisen korkeakoulun rakentamistalouden laitoksella alunperin laadittu ja edustaa siten parasta tieteellistä näkemystä maassamme. Sieltä näkee myös äkkiä, paljonko sillä omalla työllään voi säästää ja ne pitää myös paikkansa ne luvut, ikävä kyllä! Rakentaminen on sikakallista...
2) Kun talosta on pääpiirustukset tai luonnokset valmiina, voi ruveta pyytämään tarjouksia ja laskemaan aika tarkkaakin budjettia. Rakennuspaikka ja sen olosuhteet pitää tietysti vielä tietää. Perustukset ja maatyöt voivat nimittäin maksaa yllättävän paljon nekin.
Laskennan voi ulkoistaa ammattilaiselle tai tehdä kuten minä tein, laskea itse. Ei se ole vaikeaa kunhan hankkii teoksen nimeltä "Rakennusosien kustannuksia 2005". Sieltä löytyy mm. keskimääräiset työmenekit eri työvaiheille. Noi työmenekkitiedot on kerätty ammattirakennuttajien keskuudesta 20 vuoden aikana, joten ne pitävät kyllä paikkansa, jos vain on ammattimiehet töissä! Jos itse tekee, niin sitten on syytä lisätä työmenekkiin x-kerrottavaa amatöörifaktoria. Mutta työmenekissä on se hyvä puoli, että näkee heti, että "pirulauta niitä tunteja menee jopa kivikovilta ammattilaisilta tohon työvaiheeseen niin ja niin paljon". Joten jos kuvittelet levyttäväsi talosi sisäkaton parissa päivässä, niin tarkistapa päiväsi pituus. Kirjasta saa äkkiä palautuksen maanpinnalle. Jopa ammattilaiset tuhertaa sen koolingin, levytyksen, paklauksen ja pinnoituksen kanssa hyvinkin pari viikkoa pienessäkin talossa...
Varsinkin kun laskut laskee itse, niin voi tehdä kaikenlaisia muutoksia laskelmaan myöhemmin. Jos ei aika riitä kaikkeen, niin voi tarkkaan suunnitella missä käyttää ammattimiehiä, jotta projekti edistyy nopeimmin. Lisäksi jotkut työvaiheet ovat niin simppeleitä, mutta työvaltaisia, että niihin ei kannata 30 euron timperiä laittaa. Sekin selviää kun tekee kalkyylit itse.
Vastaukset 2
Vanhimmat
haaskausta koska nuo työmenekit jne toteutuu lähinnä suurilla työmailla ja kohteilla.
Omakotirakentajalle riittää karkeahko laskenta tyyliin aravataloille tehtyine neliöihin ja kuutioihin perutuva tai sitten talopelillä tai ilmaisella op:n laskurilla tehty kustannusarvio.
Myös itsetehdyt kelpaavat pankeille lainahakemusten pohjaksi.
Maansiirto ja perustustöissä ei päästä koskaan kovin hyvään tarkkuuteen etukäteen, laski miten laski.
Ja niinkuin totesit, urakkahinnoista ei voi tietää etukäteen, vaikeimmat itselaskettavat on sähkö- ja putkiurakat. Mutta nehän on mukana mm op:n laskurin tuloksissa riittävällä tarkkuudella.
Olen kyllä sitä mieltä että arviot ovat ihan ok ja
hyvä lähtökohta, mutta minulla on varmempikin
keino kustannusten selvittämiseen ennen projektin
aloittamista. soita niin kerron 040 5438504
Olen talopakettimyyjä, 20n vuoden kokemuksella.