Hei!
On tullut aika myydä ensi asunto pois ja muuttaa väljempiin tiloihin. Onko kenelläkään kokemusta asunnon myynnistä ilman välittäjää? Meinaavat ottaa aika suolaisen hinnan.. Kyseessä on rivitalo-osake. Tarviiko siinä mitään erikoistietämystä kun asunnon myy vai riittääkö et mennään pankkiin ostajan kanssa?
Tuhannet kiitokset kaikille asiallisille vastaajille! :)
On tullut aika myydä ensi asunto pois ja muuttaa väljempiin tiloihin. Onko kenelläkään kokemusta asunnon myynnistä ilman välittäjää? Meinaavat ottaa aika suolaisen hinnan.. Kyseessä on rivitalo-osake. Tarviiko siinä mitään erikoistietämystä kun asunnon myy vai riittääkö et mennään pankkiin ostajan kanssa?
Tuhannet kiitokset kaikille asiallisille vastaajille! :)
Vastaukset 6
Vanhimmat
jos haluat rahojasi säästää,myy itse asuntosi anna tiedossasi olevat asiat siitä ostajalle, ja teetät kauppakirjat ym, isännöitsijällä tai jollain toisella assiantuntijalla silloin menee oikein.isännöitsijä myös neuvoo homassa ja pankki.
Jos asuntosi on osake on kyseessä irtaimen kauppa ja se on huomattavasti yksinkertaisempaa kuin kiinteistö kauppa. Selvitä ihan alkuun alueen ja asunnon käypä hintataso. Sitten ilmoitus ja muista laittaa maininta: omistaja myy, ei välittäjille. Muuten saat soittoryöpyn toimeksiantoa kärkkyviltä välittäjiltä. Tarvitset myös isännöitsijän todistuksen. Tee valmiiksi kunnollinen esite jossa on kaikki tarvittavat tiedot. Järjestä sen jälkeen näyttö ja ota yhteys pankkiin jos osakekirjat ovat siellä esim. asuntolainan vakuutena. Työ tekijäänsä neuvoo. Muista olla huolellinen ja kirjaa kaikki yksityiskohdat kauppasopimukseen.
Onnea matkaan !
Jykä heitti hyviä neuvoja. Tosin ainakaan täällä Helsingissä välittäjien soitoilta ei voi välttyä, vaikka kuinka olisi ilmoituksessa maininta "omistaja myy, ei välittäjille". Minulle ainakin tuli tästä huolimatta useita kymmeniä soittoja välittäjiltä, kun keväällä myin kaksiomme Etu-Töölöstä. Mut ei kannata mennä välittäjien kosintoihin mukaan - ainakaan heti aluksi. Jos kohde on hyvä ja hinta suunnilleen oikeaa luokkaa, niin ostaja löytyy kyllä.
Kauppakirjaanhan voi mallia katsoa vaikka siitä paperista, jolla olet itse asuntosi ostanut. Ja netistäkin löytyy ihan ok pohjia. Lisäksi pankkisi auttaa mielellään eikä kaikki neuvonta edes maksa mitään. Heillä on nimittäin oma intressinsä siitä, että kauppa menee taiteen sääntöjen mukaan. Onnea myyntiin!
Myin itse asuntoani keväällä aika kauan, ennen kuin oli ihan pakko nöyrtyä ja ottaa välittäjä. Sen jälkeen meni kaupaksi n. 2 viikossa.
Kyseessä oli erittäin siisti, remontoitu asunto hyvällä alueella, näytöissäni kävi paljon väkeä, hinta oli kohdallaan (vähän enemmän pyyntiä kuin mitä lopulta siitä sain). Mutta sitten: ei ainuttakaan puhelinsoittoa, tarjouksista nyt puhumattakaan.
Välittäjät kyllä soittelivat, kielloista huolimatta. Taisi olla kiinnostava kohde, sillä valehtelematta kaikki pääkaupunkiseudun välittäjät ehtivät tuon muutaman kuukauden aikana minua lähestyä. Laskut menivät sekaisin siinä 30 kieppeillä...
Enkä vieläkään ymmärrä, miksi ihmisiä pelottaa ostaa suoraan omistajalta. Minulla oli kaikki tarvittavat asiakirjat, hyvä esite, netti- ja lehti-ilmoituksia. Ja kaiken päälle osasin kertoa pilkulleen jokaisesta remonttiin ja putkiremonttiin liittyvästä asiasta, asuinalueesta, naapureista, kaikesta. Myyjähän kaikista asioista vastaa, välittäjällä ei ole koko hommassa osaa eikä arpaa. On hölmöä, että välittäjäkauppaa pidetään jotenkin luotettavampana ja turvallisempana.
Välittäjästä, jonka lopulta hommaan valitsin, jäi ikävä fiilis. Lipevä tyyppi, mutta sai asunnon kuitenkin sen verran nopeasti kaupaksi, että olin loppujen lopuksi ihan tyytyväinen. Palkkion verran köyhempi tietysti, sillä olisi saanut uuteen asuntoon vaikka keittiön koneet. No, nykyistä asuntoa en halua ikinä myydä, joten siihen päättyivät ikävät kokemukseni aiheesta...
...
Aloita näin: kerrot soittajille, että näyttö aika on esim klo 17 tiistaina, älä ota katsojia erikseen, tärkeätä on saada aikaan markkinatunnelma. Asunnon vioista et tiedä mitään, jos ostaja ehdokas mainitsee talon olevan kallellaan vähättele asiaa ja kerro talon pysyneen paikallaan tähänkin asti.Paalutusta ei tarvitse ja sitten pyydä tarjousta, jos menee esim 5000eur alle pyynnin: heitä pihalle ja kerro ottavasi vain ja ainoastaan asiallisia tarjouksia ja eikun sitten pankkiin tekemään tiliä.