Terse,
Osui kohdalle juuri seuraavanlainen tarina:
1.) Tuttava havaitsi vuora-asunnostaan (yksiö) olohuoneen parketissa pyramidimaise kohouman viime-viikolla ja ilmoitti siitä välittömästi vuokranantajalleen.
2.) Isännöitsijä tilasi kosteuskartoituksen ja sen mukaan kaikki ei ollut kohdallaan. Kosteutta paikallisesti parketin alla ja pesuhuoneessa enemmänkin.
3.) Tuttava lähti reissuun muutamaksi päiväksi ja tänään tuli tekstiviesti isännöitijältä: "Asunnossasi alkoi tänään remontti!"
4.) Tuttava tuli kotiin keskelle remonttia. Lattia revitty auki ja pesuhuoneessa piikattu lattian alta putket auki. Huonekaluja ja irtaimistoa ei ollut suojattu mitenkään ennen remontin aloitusta.
=> Asunto asuinkelvoton toistaiseksi. Mitä tälläisessä tilanteessa kannattaa alkaa tekemään?
-tuttava-
Osui kohdalle juuri seuraavanlainen tarina:
1.) Tuttava havaitsi vuora-asunnostaan (yksiö) olohuoneen parketissa pyramidimaise kohouman viime-viikolla ja ilmoitti siitä välittömästi vuokranantajalleen.
2.) Isännöitsijä tilasi kosteuskartoituksen ja sen mukaan kaikki ei ollut kohdallaan. Kosteutta paikallisesti parketin alla ja pesuhuoneessa enemmänkin.
3.) Tuttava lähti reissuun muutamaksi päiväksi ja tänään tuli tekstiviesti isännöitijältä: "Asunnossasi alkoi tänään remontti!"
4.) Tuttava tuli kotiin keskelle remonttia. Lattia revitty auki ja pesuhuoneessa piikattu lattian alta putket auki. Huonekaluja ja irtaimistoa ei ollut suojattu mitenkään ennen remontin aloitusta.
=> Asunto asuinkelvoton toistaiseksi. Mitä tälläisessä tilanteessa kannattaa alkaa tekemään?
-tuttava-
Vastaukset 4
Vanhimmat
Vuokranantajan on järjestettävä vuokralaiselle toinen asunto siksi aikaa, kun/jos omassa asunnossa ei voi asua. Tai toisinaan on oikeus vuokranalennukseen.
Huoneenvuokralaista löytyy tällaiset speksit:
--------------------------------------------------
21 §
Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet
---
Vuokranantajalla on oikeus suorittaa välittömästi hoitotoimenpide tai korjaus- tai muutostyö, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää.
---
23 §
Vuokranantajan vastuu toimenpiteistään
Vuokranantajan tulee huolehtia siitä, ettei vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetuista toimenpiteistä aiheudu vuokralaiselle suurempaa haittaa tai häiriötä kuin toimenpiteen suorittamiseksi on välttämätöntä.
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta.
Vuokralaisella on myös oikeus saada korvaus vuokranantajan edellä tässä luvussa tarkoitetun toimenpiteen tai laiminlyönnin aiheuttamasta haitasta tai vahingosta paitsi, jos vuokranantaja osoittaa, ettei huoneiston käyttöön saamisen viivästyminen tai huoneiston puutteellinen kunto ole aiheutunut vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta, taikka jos korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta.
--------------------------------------------------
Siis alennusta (tilanteen mukaan 100% asti) vuokraan on luvassa.
Tavaroiden suojaamattomuudesta aiheutuneet vahingot voi vaatia korvattaviksi.
Tilapäisen asunnon remontin ajaksi voi saada omasta kotivakuutuksesta. Vuokranantajalla ei sellaista velvollisuutta ole.
Vuokrausta harjoittavat yhteisöt (kunta, VVO yms) voivat tietenkin antaa lain määräämää suurempia etuja, jopa tilapäisen asunnon, mutta yksityisellä vuokranantajalla ei ole sellaiseen mahdollisuuksia.
Kyseessä lienee taloyhtiön (ei vuokranantajan) pakollinen ja kiireellinen putkivuodon aiheuttama remontti.
Kyseisessä tapauksessa ei vuokran antajalla ole velvollisuutta kuin vuokran alennukeen siltä osin/ajalta kun huoneisto ei ole vuokralaisen käytössä. Suojaamattomuudesta sapiskaa remontin teettäjälle ja tekijälle.
sitä varten on kotivakuutus, eli yhteys vakuutusfirmaan ja he järjestävät tilapäisen majoituksen esim. Huoneistohotellista korjaustöiden ajaksi. jos kotivakuutusta ei ole niin voi joko asua remontin keskellä tai hoitaa tilapäisasunto muuten. Vuokrasta tietty voi sopia hyvityksen.
Ihan normaalia toimintaa isännöitsijän taholta. Kosteusvaurioihin tulee puuttua heti, ettei lisävahinkoja synny. Esim. siellähän voi kosteutta tulla kokoajan lisää ja levitä rakenteisiin. Harmittavan usein, Kuten omassa omistusasunnossani kävi, että kosteusvahinko todettiin ja meni kuukausia, että Isännöitsijä löysi korjausmiehen kuivauksen. Siinähän sitä palloiltiin auki revittyjen rakenteiden kanssa viikkoja ja kuukausia ennen kuin rupesi tapahtumaan...