omakotitalon rakentaminen!

Aina pitää olla rakennuslupa, esim autotalli vaatii myös luvan. Ite ollaan kans noita talopaketteja kateltu, mutta tässä jotain mitkä ainaki pitää ottaa huomioon ( siis tarkistaa kuuluuko pakettiin vai ei): työkustannukset, vakuutukset perustukset, ilmastointi, lämmitysjärjestelmä, sisustusmateriaalit (tapetit, laatat, lattiamateriaalit, kattopanelit, yms), väliovet, ulko-ovet,lauteet, kiuas, kodinkoneet, rakennustarkastushommat... tässä nyt vähän alkuun sulle vinkkejä. Ootteko miettiny talon ostoa? nykyään rakennustarvikkeiden hinnat on tosi korkeella, joten voi kannattaa miettiä myös sitä vaihtoehtoa.
Osuuspankin sivuilla on omakotitalorakennuslaskuri, kantsii käydä tutustuun!
Kannaattaa kysyä pankista suoraan sitä lainaa, mutta voin kyllä sanoa, että kyllä sieltä sen 100% saa. Muistaakseni on niin, että 80% talon arvosta hyväksytään vakuudeksa ja 20 prosentille pitää olla takaaja. Eli esim jos laina on
100 000 ekeä, niin talo itsessään on takuuna
80 000 tuhanteen asti, ja esim sun sisko voi tulla takaajaksi siihen 20 000.

kannattaa varmaan etsiä joku joka asioista tietää ennenkuin edes alatte ostamaan sitä pakettia, esim pääsuunnittelija tai vastaava. sillä on asiantuntemusta katsoa tonttianne ja siihen sopivaa taloa. ensin voisit kuitenkin mennä kunnan rakennusvirastoon ja hakea sieltä kaiken mahdollisen tiedon rakentamisesta, esitteissä löytyy ja niistä alkaa asia aueta.

talopaketista voi puuttua vaikka mitä, sillä kun ostaa kilon kaurahiutaleita niin saa kilon kaurahiutaleita, mutta kun ostaa talopaketin ostaakin puuroaineksia.. tämä oli olevinaan vertaus!

avaimet käteen voisi olla teidän ratkaisu kun tietoa ei tunnu asiasta olevan ollenkaan niin tuskin taitoakaan juuri löytyy tuohon rakentamiseen..

tontin ostossa pitää katsoa rakennusoikeus; talon koko ja korkeus yms määräytyy sen mukaan, missä asti sähkö ja vesiliittymät, lupia pitää olla vaikka kuinka kaikkeen rakentamiseen ja kaikkialla.

pankki saa hyväksyä lainan vakuudeksi 70% talon arvosta, tontti otetaan mukaan laskuun. loput joko valtion takauksella tai muilla vakuuksilla, pankista riippuen eri vaatimuksia kuten omasta maksukyvystännekin..

Ennen tontin ostamista olisi hyvä selvittää mm. mitä tontit kyseisellä alueella tavallisesti maksavat, millaiset kaavamääräykset alueella on vai onko kaavaa, vaaditaanko poikkeuslupa, onko kunnallistekniikkaa tai tietä (ja kuinka paljon näiden puuttuminen tuo lisäkustannuksia), mistä vedetään sähköt, onko tontilla rasitteita, onko tehty maaperätutkimusta jne.

Sitten vaan miettimään itseä miellyttävää, tontille sopivaa ja kaavamääräykset täyttävää talon pohjaratkaisua ja ulkonäköä. Jos haluaa kilpailuttaa eri talotoimittajia, kannattaa piirtää oma pohjakuva ja määritellä mahdollisimman tarkasti, mitä osia ja materiaaleja toimitukseen haluaa ja kuinka pitkälle asennettuna talon pitäisi olla. Sitten ottamaan yhteyttä muutamaan hyvältä vaikuttavaan talotoimittajaan. Jos pyytää vain tarjouksia talotoimittajien valmiista pohjista, on tarjouksia melko mahdotonta vertailla. Lisäksi toimitussisällöt ja se, miten valmiiksi talo on tehty, poikkeavat toisistaan aivan mahdottomasti (pelkästä rungosta lähes valmiiseen taloon), joten kannattaa tosiaan selvittää yksityiskohtaisesti, mitä kaikkea haluaa, jotta tarjoukset olisivat keskenään vertailukelpoisia.

Tässä vaiheessa viimeistään pitäisi hankkia vastaava mestari/pääsuunnittelija. Kun talotoimittajat lähettelevät tarjouksiaan, on vastaava mestari korvaamaton apu vertailtaessa toimitusten sisältöä toisiinsa. Me valkkasimme vastaavan mestarin kanssa 2 parasta tarjousta ja palaveerasimme kummankin talotoimittajan kanssa useaan kertaan. Palavereissa käytiin tarkasti läpi rakenteet, käytännöt ym. ja tietenkin tingittiin ja vaihdatettiin materiaaleja parempiin.

Omin nokkinemme kilpailutimme perustukset ja talotoimittajat selvittivät sitten, käyvätkö valitsemamme perustukset ja heidän talopakettinsa yhteen. Kun talotoimittaja oli valittu ja kaupat tehty, talotoimittaja teki ensin pohjastamme luonnokset ja julkisivukuvat, joita vielä muokattiin meidän mielestämme paremmiksi. Sitten he piirsivät rakennuslupakuvat, jonka jälkeen päästiin hakemaan rakennuslupaa. Rakennuslupaan tarvittavan asemapiirroksen piirsimme itse AutoCADilla.

Koska meidän talomme tulee haja-asutusalueelle, jolla ei ole tarkkaa kaavaa, olimme ennen varsinaista rakennuslupaa jo heti tontin ostamisen jälkeen hakeneet suunnittelutarveratkaisun. Suunnittelutarveratkaisun hyväksyminen laitettiin tontin oston yhteydessä kaupan ehdoksi, eli jos emme olisi saaneet suunnittelutarveratkaisua, kauppa olisi purkautunut. Niin, tietysti myös talopakettikauppaan kannattaa laittaa rakennuslupaehto, eli kauppa purkautuu, jos lupaa ei saada.

Lainan vakuudeksi ei tosiaan hyväksytä koko talon arvoa. Jos itsellä ei ole rahaa, jolla tuon jäljelle jäävän osan maksaa, saa lainaa lisää (maksullisella) valtiontakauksella tai hankkimalla takaajat itse. Kun on ostanut tontin, kannattaa heti lainhuudon jälkeen hakea sille mahdollisimman suuret kiinnitykset. Pankissa osaavat kertoa lisää. Ja, ai niin, tottakai myös pankit kannattaa kilpailuttaa. Alkavat kummasti laskea marginaalejaan, kun kiertelee eri pankeissa kyselemässä.

Toivottavasti tajusit edes jotain tästä sekavasta selityksestä. Tämä tosiaan on alkuvaiheessa aika sekavaa, varsinkin, jos itse toimii rakennuttajana, mutta kyllä se siitä sitten pikkuhiljaa alkaa selkiytyä.

Niin..
ja jos ostaa talopaketin niin kuinkapaljon niihin saa laskeskella lisää (nehän yleensä ovat sateelta suojaan asennettuina) ennenkuin se on täydessä tällissä. Ottaisin mielelläni vastaan kokemuksia, talopaketti, paketin hinta, loppusumma (asuttava)???

Epävarmuus valloittaa mielen... ;)

Paljon hyödyllistä perustietoa:
http://www.kotitieto.fi/index.php?32&cmsshow=78;news

osoitteessa
http://www.talonrakennus.info/