Suomen Pankin osastopäällikön Antti Suvannon mukaan Suomen asuntomarkkinoilla ei ole vielä kuplaa. Vaara on kuitenkin olemassa, mikäli hinnat nousevat selvästi vielä nykyisestä. Kuluttajille riski tulee siitä, että tehdään päätöksiä, jotka perustuvat hintanousun varaan.
-Vielä Suomessa ei ole spekulatiivisia sijoitusasuntomarkkinoita, Suvanto sanoi.
Kiinteistöalan seminaarissa puhuneen Suvannon mukaan hinnannousua ovat siivittäneet pitkien korkojen poikkeuksellisen alhainen taso ja kansalaisten myönteiset odotukset omasta taloudestaan.
Asuntojen reaalihinnat ovat Suomessa nyt 1980-lopun tasolla, vaikka kansainvälisesti tarkastellen asuntojen kallistuminen ei ole ollut täällä viime vuosina keskimääräistä nopeampaa.
-Meillä ei ole itseään ruokkivaa hintakuplaa, mutta ylilyöntien riski on kasvanut, Suvanto sanoi.
Hänen mukaansa riskejä liittyy pitkään jatkuneeseen nousevaan tulokehitykseen ja alhaiseen korkotasoon. Kun jompikumpi näistä muuttuu, voi tällä olla laajamittaisia vaikutuksia asuntomarkkinoilla.
-Korkojen nousu tapahtuu jollakin aikavälillä ja tiedämme, että niin meillä kuin muuallakin korolla on merkittävä vaikutus asuntohintoihin, Suvanto sanoi.
Viimeinen esimerkki Suomesta löytyy vuosilta 2000-2001, jolloin korkotason nousu käänsi asuntohinnat hetkeksi laskuun.
Asuntohintojen selvä lasku esimerkiksi Yhdysvalloissa tai Espanjassa voisi vaikuttaa kuluttajien odotuksiin myös Suomessa ja kääntää asuntojen hinnat luisuun.
Hänen mukaansa keskustelu tonttien lisäämisestä on relevanttia ja myös kysyntää voitaisiin rajoittaa, vaikka nopeita lääkkeitä ei ole.
Alivaltiosihteeri Martti Hetemäki totesi keskiviikon Taloussanomissa, että kysyntään vaikuttava korkojen verovähennysoikeuden poistaminen ei olisi tehokas keino alhaisen korkotason oloissa.
-Toisaalta vähennyksen poistaminen olisi kivuttominta tehdä juuri nyt, kun korot ovat alhaalla, Suvanto sanoi.
-Vielä Suomessa ei ole spekulatiivisia sijoitusasuntomarkkinoita, Suvanto sanoi.
Kiinteistöalan seminaarissa puhuneen Suvannon mukaan hinnannousua ovat siivittäneet pitkien korkojen poikkeuksellisen alhainen taso ja kansalaisten myönteiset odotukset omasta taloudestaan.
Asuntojen reaalihinnat ovat Suomessa nyt 1980-lopun tasolla, vaikka kansainvälisesti tarkastellen asuntojen kallistuminen ei ole ollut täällä viime vuosina keskimääräistä nopeampaa.
-Meillä ei ole itseään ruokkivaa hintakuplaa, mutta ylilyöntien riski on kasvanut, Suvanto sanoi.
Hänen mukaansa riskejä liittyy pitkään jatkuneeseen nousevaan tulokehitykseen ja alhaiseen korkotasoon. Kun jompikumpi näistä muuttuu, voi tällä olla laajamittaisia vaikutuksia asuntomarkkinoilla.
-Korkojen nousu tapahtuu jollakin aikavälillä ja tiedämme, että niin meillä kuin muuallakin korolla on merkittävä vaikutus asuntohintoihin, Suvanto sanoi.
Viimeinen esimerkki Suomesta löytyy vuosilta 2000-2001, jolloin korkotason nousu käänsi asuntohinnat hetkeksi laskuun.
Asuntohintojen selvä lasku esimerkiksi Yhdysvalloissa tai Espanjassa voisi vaikuttaa kuluttajien odotuksiin myös Suomessa ja kääntää asuntojen hinnat luisuun.
Hänen mukaansa keskustelu tonttien lisäämisestä on relevanttia ja myös kysyntää voitaisiin rajoittaa, vaikka nopeita lääkkeitä ei ole.
Alivaltiosihteeri Martti Hetemäki totesi keskiviikon Taloussanomissa, että kysyntään vaikuttava korkojen verovähennysoikeuden poistaminen ei olisi tehokas keino alhaisen korkotason oloissa.
-Toisaalta vähennyksen poistaminen olisi kivuttominta tehdä juuri nyt, kun korot ovat alhaalla, Suvanto sanoi.
Vastaukset 10
Vanhimmat
"Viimeinen esimerkki Suomesta löytyy vuosilta 2000-2001, jolloin korkotason nousu käänsi asuntohinnat hetkeksi laskuun."
Korot vaikuttavat hintoihin yllättävän paljon vaikka Tuulikset ei sitä myönnä tai yksinkertaisesti ymmärrä.
Mitään megarommausta ei tule ja tätä ei tuhnut myönnä tai yksinkertaisesti ymmärrä.
Kun korot nousee 3% putoavat hinnat maltillisesti 5-10%.
Tämä on taivaan tosi koska Pyhä Pietari ilmestyi uneeni viime yönä ja kertoi tämän, samalla kun vilautti tilastokeskuksen Q2/2006 raporttia.
Mutta kirjoituksesi oli aika lähellä totuutta, varsinkin osa "kun korot nousee 3% putoavat hinnat maltillisesti 5-10%" oli sellaista järjen ääntä jota on tällä palstalla tarjolla todella harvoin ja todella pienissä annoksissa. Kiitos tästä, vielä kun se meinisi muidenkin kirjoittelijoiden kaaliin... se taitaa kyllä olla jo liikaa toivottu.
kun korko nousee 3% niin hinnat laskee 5 - 10%.
Ja pitää sinun mielestäsi paikkansa. BUAHAAHAA.
Jos korko nousee 3% niin se tarkoittaa että 2,5% korosta tulee 2,57% korko. Tuskin on vaikutusta hintoihin.
Eri juttu olisi jos korko nousisi 3 prosenttiyksikköä. Sillon 2,5% korko nousisi 5,5%:iin.
BUAHAAHAABUAHAAHAABUAHAAHAA olitpas "viisas" nyt voit palkita itsesi kunnon runkulla, ole hyvä.
kaada ittelles vaan.
http://www.taloussanomat.fi/etusivu/4556422.asp
"Asuntojen reaalihinnat ovat Suomessa nyt 1980-lopun tasolla, vaikka kansainvälisesti tarkastellen asuntojen kallistuminen ei ole ollut täällä viime vuosina keskimääräistä nopeampaa.
-Meillä ei ole itseään ruokkivaa hintakuplaa, mutta ylilyöntien riski on kasvanut, Suvanto sanoi.
Hänen mukaansa riskejä liittyy pitkään jatkuneeseen nousevaan tulokehitykseen ja alhaiseen korkotasoon. Kun jompikumpi näistä muuttuu, voi tällä olla laajamittaisia vaikutuksia asuntomarkkinoilla."
Siis ollaan hullujen vuosien reaalitasolla, ja joos korot nousevat tai tulokehitys huononee, ROMMAUS on totta.
Jo on kumma jos varoittelua ei kohta aleta uskoa. Näköjään taksikuskit ja sekatyömiehet sekä tämän palstan "asiantuntijat" tietävät asiat "paremmin".
Joopajoo, hinnat on 80-luvun lopun tasolla reaalihinnoilla eli verrattuna johonkin kuluttajahintaindeksiin. 80-luvun lopulla olin tukkumyyjänä, josta hommasta maksettiin silloiset 7000 mk/ kuukausi. Tänään samasta hommasta saa vähintään 2000 ekee/ kuukausi. Silloinkin ihmiset osti asuntoja vaikka korot 3 kertaa suuremmat kuin nyt. Silloinen rommaus johtui devalvaatiosta ja edelleen siitä että monet olivat ottaneet ulkomaisiin valuuttoihin sidottua lainaa. Kyllä saa maailman ihmeitä tapahtua, että rommaus tulee.
Viime keralla vaikka kaiken piti olla niin järkeenkäypää,kannattaa muistaa eu liitokset natisee .
Iltalukemista Suomen Pankista:
Risto Herrala: Asuntomarkkinat ja kotitalouksien velkaantuminen
http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1.1_euro_ja_talous/05et2.pdf
Suosittelen niin tuhnuille kuin tuulipuvuille. Molemmille mietittävää.
Mul on mersus pystylamput ei ne mihkäs romaha ja auto ottaa tahtii,sul on kyl rehellinen katse mut luikurii haastat.