http://www.aktia.com/fi/julkaisut/taloudellinen_katsaus_0305_fi.pdf
"Asuntohinnat ovat kallistuneet suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin ja keskimääräisellä
kuukausitulolla saatujen neliöiden määrä on supistunut selvästi. Kun IMFn tutkimuksen mukaan
pitkällä aikavälillä noin puolet yleisestä tulojen kasvusta valuu asuntohintoihin, Suomessa
asuntohinnat ovat nousseet pitkään reilusti käytettävissä olevien tulojen kasvua nopeammin.
Asuntojen reaalihinta oli vuonna 1997 pitkän aikavälin keskiarvossaan. Sen jälkeen käytettävissä olevat tulot ovat lisääntyneet 50 %. Kansainvälisesti tästä puolet valuisi asuntohintoihin. Suomessa asuntohinnat ovat kuitenkin nousseet vuoden 1997 jälkeen 75 % eli kolme kertaa enemmän kuin hintamallin perusteella voisi pitää kestävänä. Nykyiset asuntohintamme ovat tasapainossa vain sillä edellytyksellä, että Suomen asuntomarkkinat ovat kansainvälinen poikkeus.
Kaiken yllä esitetyn perusteella asunnot ovat nyt kalliita Suomessa, vaikka varsinaisesta hintakuplasta ei haluttaisikaan puhua. Kun yhä useammat ostajat alkavat ajatella samoin, hintatasoa korjaava virheenkorjausefekti etenee ilman koronnostojakin. Tästä eteenpäin asuntohintojen muutoksia ohjaavat ostajien ja myyjien sentimentit. Kun ostajat alkavat epäröidä, myyntiajat pitenevät ja se painaa kauppahintoja. Tällainen tulee olemaan alkusoitto asuntohintojen käänteelle."
Kommentti: aktia uskoo edelleen kuplan puhkeamiseen, mutta on varovaisempi lausunnoissaan. Romahdus taitaa olla lähempänä kuin arvaammekaan!
"Asuntohinnat ovat kallistuneet suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin ja keskimääräisellä
kuukausitulolla saatujen neliöiden määrä on supistunut selvästi. Kun IMFn tutkimuksen mukaan
pitkällä aikavälillä noin puolet yleisestä tulojen kasvusta valuu asuntohintoihin, Suomessa
asuntohinnat ovat nousseet pitkään reilusti käytettävissä olevien tulojen kasvua nopeammin.
Asuntojen reaalihinta oli vuonna 1997 pitkän aikavälin keskiarvossaan. Sen jälkeen käytettävissä olevat tulot ovat lisääntyneet 50 %. Kansainvälisesti tästä puolet valuisi asuntohintoihin. Suomessa asuntohinnat ovat kuitenkin nousseet vuoden 1997 jälkeen 75 % eli kolme kertaa enemmän kuin hintamallin perusteella voisi pitää kestävänä. Nykyiset asuntohintamme ovat tasapainossa vain sillä edellytyksellä, että Suomen asuntomarkkinat ovat kansainvälinen poikkeus.
Kaiken yllä esitetyn perusteella asunnot ovat nyt kalliita Suomessa, vaikka varsinaisesta hintakuplasta ei haluttaisikaan puhua. Kun yhä useammat ostajat alkavat ajatella samoin, hintatasoa korjaava virheenkorjausefekti etenee ilman koronnostojakin. Tästä eteenpäin asuntohintojen muutoksia ohjaavat ostajien ja myyjien sentimentit. Kun ostajat alkavat epäröidä, myyntiajat pitenevät ja se painaa kauppahintoja. Tällainen tulee olemaan alkusoitto asuntohintojen käänteelle."
Kommentti: aktia uskoo edelleen kuplan puhkeamiseen, mutta on varovaisempi lausunnoissaan. Romahdus taitaa olla lähempänä kuin arvaammekaan!
Vastaukset 1
Vanhimmat
Aika surkea c&p.
Aktiaan ei hirvittävästi kannattaisi luottaa, se on jo osoittanut olevansa täysin pihalla asuntomarkkinoista.
Mutta tämä oli hyvä:
> Romahdus taitaa olla lähempänä kuin arvaammekaan!
Itse arvaisin "romahduksen", eli luokkaa 30% hintojen laskun (huipusta) olevan noin 2-3 vuoden päässä. Saattaa se toki tulla aiemminkin, mutta kovin epätodennäköiseltä tuntuu.
Jos toisaalta joku olettaa "romahduksen" olevan vaikkapa 20 vuoden päässä, niin olet varmaankin oikeassa.
Kyse on siis kai siitä milloin olettaa romahduksen tulevan, mitä sinä et maininnut.
Hetkinen. Viestisi taisi olla täysin turha. Onnittelut.