Mitä tulee suurinpiirtein maksamaan 170-200m2 kaksikerroksinen kivitalo, jos itse tekee vain mm. sisäseinien maalaukset ja parketinlaiton?
Taloon tulee olohuoneeseen ns. ylös saakka korkeaa tilaa ja korkeaa ikkunaa.
Riittääkö kaksi miljoonaa mummonmarkkaa, vai meneekö reilusti yli?
Taloon tulee olohuoneeseen ns. ylös saakka korkeaa tilaa ja korkeaa ikkunaa.
Riittääkö kaksi miljoonaa mummonmarkkaa, vai meneekö reilusti yli?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Niin ja tässä on kyse pelkästään talosta, ei siis tonttia mukaan.
Tontin hinta: 0 euroa
0 Rakennuttaminen: 38128 euroa
Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, tutkimukset, mittaukset, katselmukset, rakennuslupa- ym. maksut, rakennusaikainen korko, LVIS- ym. liittymismaksut liitostöineen
1 Maa- ja pohjarakennus: 23227 euroa
Raivaus ja maankaivuu, mahd. louhinta tai paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet, ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.
2 Perustukset ja ulkopuol. rakenteet: 29298 euroa
Anturat, pilari-/sokkelipalkit tai laatan reunavahvistus, perusmuurit ja -pilarit, alapohjat, ulkopuoliset rakenteet
3 Runkorakenteet: 89997 euroa
Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskatteet, otsa-, räystäs- ja aluslaudat
4 Täydentävät rakenteet: 38061 euroa
Ikkunat, ulko- ja sisäovat, ei-kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat, tulisijat ja piiput
5 Pintarakenteet: 41156 euroa
Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet, ulkoseinien pintamateriaalit
6 Kalusteet, varusteet ja laitteet: 19106 euroa
Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, muiden tilojen kalusteet, varusteet ja laitteet
7 Konetekniset laitteet ja työt: 46588 euroa
Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi- ja viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähkö, valaistus ja tekniset erityisjärjestelmät
8-9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset: 30644 euroa
Vastaava työnjohtaja (=vast. mest.), urakkasuoritusten ja materiaalien hankintatehtävät, hallinto, vartointi, työmaakoppi, tiet, työvälineet, koneet, työnaikaiset LVIS-työt ja energiankuluts, kuljetukset, turvallisuus, vakuutukset
2.
Koko rakennus yhteensä (Kohdat 0-9 tontti): 356205 euroa
2.1 miljoonaa mummon markkaa OP arvio...
aika lähellä oikeaa....
...jos todellakaan et muuta tee itse. Siivouksella, tavaran hankinnalla, tinkimisellä ja kuljettamisella säästää kuitenkin melko paljon. Tarkempaa arviota ei näillä lähtötiedoilla voi kukaan antaa.
että tuolla tavalla teettäen maksaa varmasti yli 380k€ jo tuo 170m2. Mutta kunhan markkinat taas joskus jäähtyvät, niin sitten saa edullisemmin.
Urakkahinnat ovat nousseet liki ennätysmäistä tahti pari vuotta samoin tarvikkeet ja avaimetkäteen tekijöitä ei niin vain löydy ja jos löytyy riskit on luonnillisesti hinnoiteltu tarjoukseen sisään.
Esimerkisksi tasoite ja rappaustöiden hinnat ovat ensikesälle 10-20% kovemmat kuin tänä suvena. Syy on varsin yksinkertainen. PK seudulla on kivirunkoisten talojen markkinaosuus noussut parissa vuodessa 20:sta 44%:iin.
mennä mummon rahojen lisäksi vähän omiakin, riippuen talotekniikasta ja sisustuksesta ym..!!
asioista. Yksi kalleimmista ja vaikeimmin ennakoitavista eristä ovat maatyöt. Ne ovat tonttikohtaisia. Pitääkö louhia, siirtää maamassoja ja tuoda tilalle uutta, pitääkö paaluttaa jne???
Suurin osa budjetista lyödään lukkoon jo suunnittelupöydällä. Jos haluat taloosi useita kulmia, korkeita tiloja, terasseja, parvekkeita, sisustuksellisia herkkuja (esim. upotettuja halogeeneja, muotolauteet jne.) niin keskimääräiset kustannukset ylittyvät ihan varmasti, koska työtä tarvitaan enemmän ja kaikki lisätyö maksaa. Veikkaanpa että ilman tuon suurempaa oman työn osuutta (parkettien laitto ja maalaus on varsin pieni oman työn osuus), kahden miljoonan mummon markan budjetti menee yli. Näin ainakin Etelä-Suomessa jossa tekijöistä on pulaa.
Ylös saakka korkea tila ja suuret ikkunat maksavat aina enemmän. Nämä ainakin viittaavat kalliiseen makuun.
Silläkin on yllättävän paljon merkitystä teetkö 170 vai 200 neliön talon (kellarilla vai ilman, koska joka neliö maksaa) ja puhutko kokonaisneliöistä vai huoneistoneliöistä...
Eli kysele sitten kun olet päässyt suunnittelussasi yksityiskohtaisemmalle tasolle.
näillä lähtötiedoilla on tarkan arvion antaminen mahdotonta. Kokonaisalaltaan n. 200m2 talo luokkaa 300ke-380ke......
Riippuu täysin siitä minkälaisen parketin laitat ja onko ikkunoissa selektiivilasit.