Hei,
olemme avopuolisoni kanssa ostamassa ensimmäistä yhteistä asuntoa ja pohdimme juuri omistussuhteita. Toinen meistä tienaa nyt paremmin, joten perustelemme sillä sen, ettemme omista asuntoa 50 50%. Pankki/kiinteistönvälittäjä vääntävät nyt kättä, voiko omissuhteet laittaa vain 1 prosentin erolla 51 49 vai tuleeko verottajalta sanomista. Haluaisimme kuitenkin hyödyntää mahdollisen veroedun toisen kohdalla, mikäli tulevaisuudessa ostamme omakotitalon 50 50% (kiinteistövero 4 % lankeaisi vain toisen maksettavaksi..).
Miten te muut avoparit olette hoitaneet ensiasunnon omistussuhteet???
olemme avopuolisoni kanssa ostamassa ensimmäistä yhteistä asuntoa ja pohdimme juuri omistussuhteita. Toinen meistä tienaa nyt paremmin, joten perustelemme sillä sen, ettemme omista asuntoa 50 50%. Pankki/kiinteistönvälittäjä vääntävät nyt kättä, voiko omissuhteet laittaa vain 1 prosentin erolla 51 49 vai tuleeko verottajalta sanomista. Haluaisimme kuitenkin hyödyntää mahdollisen veroedun toisen kohdalla, mikäli tulevaisuudessa ostamme omakotitalon 50 50% (kiinteistövero 4 % lankeaisi vain toisen maksettavaksi..).
Miten te muut avoparit olette hoitaneet ensiasunnon omistussuhteet???
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ostimme toukokuussa asunnon. Pankin neuvoja oli sitä mieltä, että ei kannata laittaa omistussuhteita 49 51. Etu on niin pieni, ja jotain hyötyä se sanoi olevan 50 50 omistamisesta...en muista.
tosin olemme naimisissa...
Meillä ostettiin ensiasunto 45/55 ja nyt muutamaa vuota myöhemmin ok-talo 55/45. Veroetua tuli karkeasti laskettuna jälkimmäisessä 3000€.
Ei kannata...
Ex-ieheni käski minut ulos, koska omistan vähemmän...
En koskaan halua omistaa vähempää talosta.
En koskaan muuta kenenkään kanssa yhteen.
Se saattaa tulla halvemmaksi, mutta suosittelen 50% ja 50%...
Aviopari ei pysty noin vaan heittämään yhteisestä kämpästä ulos tai myymään omaansa. Esim omaa ekaa kämppää myydessä omistin 100% kämpästä, mutta pankki ja välittäjä kaipasi silti vaimon lupaa.
Avoparin saa paiskata nurkista loisimasta ihan vapaasti:-). Samoin avioparin, jolla on toinenkin kämppä tai joka asuu muualle.
Eikö kannata laittaa asunto kokonaan toisen nimiin? Silloin ensiasunnon VARAINSIIRTOveron voi välttää kahteen otteeseen.
Toinen osapuoli voisi sitten maksaa kohtuullisen määrän "vuokraa".
sitten se etu vesittyy kun menee sukset ristiin. Että kummanko eduksi se sitten kannattaa jättää?
Ei meillä ole vakuuksia/ varaa laittaa asuntoa vain toisen nimiin :-(. Tässä esimerkki, mitä nyt ajan takaa, että laittaisimme omistussuhteet 49+51%.
Ensinnäkin, ensiasunnon ostajan määritelmä: omistaa vähintään 50 %. Jos asunto nyt maksaisi 150 000 euroa, joutuu 49% omistava maksamaan varainsiirtoveron 1,6%. 51% omistava (=ensiasunnon ostaja) ei maksa ensiasunnostaan mitään varainsiirtoveroa (="veroetu"). 49% omistava maksaa siis 1,6% x 150 000 x 49% = 960 euroa.
Tulevaisuudessa jos ostamme omakotitalon esim. 250 000 eurolla, omistussuhteet 50+50%, on se vain toisen ensiasunto (eli sen, joka omistaa tästä ekasta asunnosta nyt 49%) ja hän ei joudu maksamaan kiinteistöveroa. Toinen, 51% tästä ekasta asunnosta omistanut joutuu maksamaan omasta omakotitalon osuudestaan kiinteistöveron, joka omakotitalossa on 4% eli 4% x 250 000 x 50% = 5000 euroa.
Vaihtoehtona on ostaa nyt asunto 50+50% jolloin emme kumpikaan maksa varainsiirtoveroa (=molemmat ensiasunnon ostajia 50 %:llaan) ja tulevaisuuden omakotitalosta maksamme veroa 4% x 250 000 = 10 000 euroa...
Säästö: 10000-5960 = 4040 euroa... ;-)
Verottaja saattaa puuttua melko ankarasti tuommoiseen veronkiertona. Avo/aviopari ei voi olla toisiinsa vuokralaissuhteessa. Omistus ja rahoitus pitää olla järkevässä suhteessa toisiinsa.
Niinpä muuttuu kaikki asiat ajan myötä. Kannattaa sopia mahdollisen eroa jo tuossa vaiheessa ja sopia et se joka on maksanut tuon varainsiirtoveron ostovaiheessa saa jäädä asumaan asuntoon.
Siks toisekseen säästö on aika vähäinen, siihen nähden miten tuolla pystyy tekemään kiusaa. Tuossa kaatuu omaan nokkeluuteensa.
En ikinä suostuis moisee.. saatikka edes enää 50 -50 omistussuhteisiin.
Tässäkin tapauksessa myyntilupa piti hakea tuomioistuimelta.. kiusaa katos voi tehdä monella tavalla. Rakastumisen ensihuumassa ei kannata unohtaa toisasioita.
pitkä penni. Varainsiirtoverohan maksetaan tuolloin vain tontista. Niin ja omistussuhteet meillä on 75/25, koska toisen aikaisemmin omistamalla asunnolla katettiin puolet rakennettavan talon kustannuksista.
Ensimmäisestä(osakae) säästyi nykyrahassa n. 500 €.
Toinen asuntomme(kiinteistö) ostettiin sitten 50 50, jolloin puolisoni sai "ensiasunnon" ostajan verosäästön, n. 4000€. Ainakaan tällä järjestelyllä ei ole verottajan kanssa ollut vaikeuksia.
Mitä tulee erosotkuihin ym. juttuihin, niin ero on joka tapauksessa kallista. Jos suhde epäilyttää, niin älkää ihmeessä ostako yhteistä asuntoa. Vain välittäjä, pankki ja verottaja ovat varmoja voittajia tiheästi toistuvissa asuntokaupoissa.
Itse kysyin lakimieheltä noista suhteista ja ennakkotapauksia kuulemma on, joissa tilanne on katsottu veronkierroksi jos suhde on ollut väliltä 45/55 -49-51. Kehotti käyttämään suhdetta 40/60 jota sitten kyllä muutenkin rahoitussuhteiden takia käytimme.