En oo nyt varma et kuuluux tää tänne joten sori jos on väärä paikka.
Mutta siis kiinnostais yx myynnissä oleva talo, jossa esitteessä lukee näin
Myyntihinta 100 000
Kiinnitykset 60 000
Eli mitä tuo kiinnitykset tarkoittaa?
Oon käsittänyt että jos nykyinen omistaja vaikka takaa asunnollaan jotain lainaa, niin sitten siitä pitää olla kiinnityksiä. Mutta ei kai sen meihin pitäisi mitään liittyä?
Vai onko kyse sittenkin jostain ihan muusta?
Mutta siis kiinnostais yx myynnissä oleva talo, jossa esitteessä lukee näin
Myyntihinta 100 000
Kiinnitykset 60 000
Eli mitä tuo kiinnitykset tarkoittaa?
Oon käsittänyt että jos nykyinen omistaja vaikka takaa asunnollaan jotain lainaa, niin sitten siitä pitää olla kiinnityksiä. Mutta ei kai sen meihin pitäisi mitään liittyä?
Vai onko kyse sittenkin jostain ihan muusta?
Vastaukset 9
Vanhimmat
mitä on kysymys, mutta ostajalle tärkeä tieto se on joka tapauksessa.
Talossa on kiinnityksiä tuo summan edestä eli se voi olla myyjän lainojen vakuutena tai sitten ne on vapaana.
Ellei ole vapaana niin ne pitää kaupantekohetkellä vapauttaa ja ne on sitten teidän kaytettävissä vaikka lainojenne vakuutena.
Välittäjä osaa laatia kauppakirjan niin että talo myydään teille kiinntyksistä vapaana.
on minullekin melko ihmetys. Ostimme talon 152 000 euroa. Pankki haki siihen 200 000 euron kiinnitykset! Kannattaa hakea kuulemma heti riittävän isot, koska hakemisesta pitää maksaa. Mene ja tiedä. Lainaa ei ole kuitenkaan kuin 100 000 euron paikkeilla.
Ilmoitetaan myyntihinta ja velaton hinta, eli tuo on ymmärrettävä niin, että pirtillä on panttikirjoja mainitun summan edestä.
pankin idea on se että nyt teillä on valmiiksi haettuna vakuuksia vaikka asuntonne arvo nousisi tulevaisuudessa ja haluatte lisää lainaa. kiinnityksiä voi hakea vaikka kuinka paljon haluaa, mutta niillä on oma järjestyksensä joiden mukaan aikanaan mahdollisessa pakkohuutokaupassa rahaa jaetaan.
toivottavasti älysitte hankkia kirjat useampana kappaleena jolloin tuo vapaa puolikas on käytössä jos vakuutta tarvitaan vaikka toiseen pankkiin esim jälkeläisen asunnon vakuudeksi tms tarpeeseen. yhtenä kirjanahan se on vain nykyisen pankkinne käytettävissä.
kiinnitykset kannattaa muuten hakea ehdottomasti itse. käynti virastossa ja muutaman paperin täyttö ja homma on siinä. pankki perii moisesta asiasta kohtuuttoman korvauksen. suurin kulunne ei siis ollut kiinnitys vaan pankin kulut!
kiinnityksiä kun kaupat tehdään klo 11.00 ja rahat siirtyy 11.05 myyjän tilille ja siinä välissä et kerkiä niitä kiinnityksiä itse hoitamaan mitenkään. Eli jää pankin tehtäväksi väkisin.
kiinnitysten haku ei ole pankille sen nopeampaa kuin sullekkaan, mutta pankki voi ottaa riskin siihen väliin. kiinnitysten tulo kestää nimittäin viikosta kahteen ruuhkasta riippuen joten ei se pankiltakaan 5min aikana hoidu!
tuo on kyllä oiva esimerkki siitä kuinka asiakas saadaan maksamaan palvelusta jota ei oikeasti ole!
ja se on ymmärrettävää. Jospa asiakas ei haekaan kiinnityksiä tai viivyttelee ja joku muu velkoja ehtii hakea väliin. Sitten pankki jää tilanteeseen, jossa on antanut lainaa ison summan eikä saakaan vakuuksia. Kun pankki hoitaa asian, asia tulee varmasti hoidettua. Meillä kyllä oli luottoa ja hoidimme asian itse.
mitään tekemistä velattoman myyntihinnan kanssa. Yhtiölaina on ihan eri asia. Yleensä kiinnitykset vapautetaan aina viimeistään kaupantekotilanteessa. Ne mainitaan vain siksi, että ostaja tietää, että tuon verran niitä on haettu ja että hän voi ilman kiinnitysmaksuja käyttää niitä myös oman lainansa vakuudeksi
Oleellista on se,että saatte ko. 60.000 euron pattikirjat itsellenne kaupantekotilaisuudessa. Kauppahinta, jonka maksatte on 100.000 e. Jos ette saa panttikirjoja itselle,vaan ne jää myyjälle, talo voidaan viedä altanne myyjän veloista. Asiallinen kiinteistönvälittäjä kyllä huolehtii etteivät panttikirjat jää myyjälle, mutta kyllä teidänkin pitää olla tarkkana ja tietää miten tämä kuvio menee. Siis kun panttkirkjat on teillä, se on OK ja voitte antaa ne omalle pankillenne teidän lainojen vakudeksi (käytännössä pankkinne ne vaatii, jos teillä on lainaa).