Mietin tässä vaihtoehtoja, kun joskus vaimon kanssa hankitaan asunto. En tarvitse tietoja erotilanteista ja omistussuhteen kannattavuudesta.
Tilanne:
Vaimo ei ole koskaan omistanut mitään asuntoa ja on siten ensiasunnon ostaja. Itse sain 50% rähjäisen mörskän perintönä yhdessä veljen kanssa, eli en olekkaan ensiasunnon ostaja.
Omat tulot ovat tällä hetkellä reilummat kuin vaimolla. Tilanne tasoittuu 1-2v sisällä. Asuntolainan ottaisimme molempien nimiin. Ensiasunnon hyödyn käyttäisimme siten, että ostettava asunto tulisi 100% vaimon nimiin, jolloin säästäisimme varainsiirtoveron osuuden. Siinä sitten elettäs hautaan asti.
Onnistuuko tämä? Onko asiassa verottajan kannalta mitään ongelmaa?
Tilanne:
Vaimo ei ole koskaan omistanut mitään asuntoa ja on siten ensiasunnon ostaja. Itse sain 50% rähjäisen mörskän perintönä yhdessä veljen kanssa, eli en olekkaan ensiasunnon ostaja.
Omat tulot ovat tällä hetkellä reilummat kuin vaimolla. Tilanne tasoittuu 1-2v sisällä. Asuntolainan ottaisimme molempien nimiin. Ensiasunnon hyödyn käyttäisimme siten, että ostettava asunto tulisi 100% vaimon nimiin, jolloin säästäisimme varainsiirtoveron osuuden. Siinä sitten elettäs hautaan asti.
Onnistuuko tämä? Onko asiassa verottajan kannalta mitään ongelmaa?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ette voi laittaa omistussuhteeksi 100%- 0% koska silloin verottaja katsoo että sinä lahjoitat joka kuukausi asuntoa vaimollesi kun maksat lainaa takaisin. Eli siitä voidaan periä lahjaveroa.
Jos haluatte laittaa asunnon 100 % vaimosi nimiin, myös lainan pitää olla 100 % vaimosi. Silloin sinä taas et saa verovähennystä lainan koroista ja häviää taas.
Pieniin prosenttieroihin verottaja ei puutu, eli joku 60/40 tai 70/30 vois tapauskohtaisesti kuulemma mennä läpi.
Me tehtiin 49/51% koska ollaa molemmat ensiasunnon ostajia, ja siten toinen voi säästää seuraavassa asunnossa varainsiirtoveron.
Niin eikä olla naimisissa, joten eron tms kurjuuden sattuessa menee asunto puoliksi.
Muistakaa, että tällä ensiasunnon ostajan edulla on olemassa ikäraja. Nyt en muista mikä se ikäraja oli (30 ?), mutta kun se tulee täyteen niin etua ei enää saa.
Eli loppujenlopuksi tuollaisella kikkailulla ei paljoa voita. Pahimmassa tapauksessa tekee tuollaisen 51/49 jaon ja sitten ei koskaan ehdikään hyödyntää sitä toista kertaa kun ikä tulee täyteen. Kannattaa siis harkita koko hyödyn ottamista kerralla (50/50).
Ikäraja on 40 vuotta, eli kun asuntoa ostaa pitää olla 39 vuotias.
Itsellä siihen on matkaa yli 10 vuotta, ja olen toivottavasti muuttanut sitä ennen omakotitaloon.
Se on totta, että jos vaihtaa rivi- tai kerrostalosta toiseen, säästö on vähäistä kun vero on vain 1.6 % kauppahinnasta.
Omakotitaloon muutettaessa säästöä syntyy jo kun veroa joutuu maksamaan 4 %.
ei lainan tarvitse olla 100% toisen jos tämä omistaa 100% asunnosta. Meillä laina 50-50 ja asunto 100-0.
Juu ollaan reilusti alle 40.
Taidamme päätyä vaihtoehtoon 50/50% jolloin maksamme varainsiirtoveroa puolikkaasta talosta.
50/50 on hyvä vaihtoehto. Kaikki muut vaihtoehdot saattavat johtaa tilanteisiin, joihin ei halua joutua. Varainsiirtoveron osuus on pieni summa asuntokaupoissa ja ainakin elämässä.