Olen miettinyt asunnon ostoa, mutta onko tässä tilanteessa järkeä ostaa ensiasuntoa? Olen katsellut kaksiota, hinnat n. 130000ke tietämillä laina olisi valmiina. 20 vuotta maksuaikaa (säästöjä 0e takaus ok)kk-erä nykyisillä koroilla reilu 700e/kk ja tähän päälle yhtiövastike 100-200e. Eli asuminen maksaisi noin 800-900e/kk nykyisillä koroilla..
Asun tällä hetkellä vuokrakaksiossa, vuokra vähän alle 500e eli jos ei oteta huomioon asuntolainan korkovähennystä asun tällä hetkellä uudehkossa vuokra-asunnossa 300-400 euroa halvemmalla kuin omassa.
Olen miettinyt myös vaihtoehtoa, että alan säästää esim. osakkeisiin/rahastoihin sijoittamalla niihin vaikka esim 400e/kk jolloin saisin mukavan tuoton rahoille (?) ja esim. 5 vuoden päästä olisi jo omaa rahaa asuntoon?
Vähän alkanut mietityttää, että jatkuuko asuntojen hintojen nousu samana. Ja mitä jos korot nousevat niin kiristäisihän se taloutta ja tuo 20 vuotta tuntuu pitkältä ajalta vaikka olenkin vielä nuori vastavalmistunut ja juuri astunut työelämään..
Eli kannattaako ostaa nyt vai ei, entä jos hinnat nousevat nykyistä tahtia niin tulevaisuudessa joudun ottamaan enemmän lainaa tai pidentämään maksuaikaa. Vai kannattaako säästää ja toivoa että hinnat eivät nouse ulottumattomiin?
Kaipaisin asiallisia kommentteja, enkä mitään romahduskeskusteluja.
Asun tällä hetkellä vuokrakaksiossa, vuokra vähän alle 500e eli jos ei oteta huomioon asuntolainan korkovähennystä asun tällä hetkellä uudehkossa vuokra-asunnossa 300-400 euroa halvemmalla kuin omassa.
Olen miettinyt myös vaihtoehtoa, että alan säästää esim. osakkeisiin/rahastoihin sijoittamalla niihin vaikka esim 400e/kk jolloin saisin mukavan tuoton rahoille (?) ja esim. 5 vuoden päästä olisi jo omaa rahaa asuntoon?
Vähän alkanut mietityttää, että jatkuuko asuntojen hintojen nousu samana. Ja mitä jos korot nousevat niin kiristäisihän se taloutta ja tuo 20 vuotta tuntuu pitkältä ajalta vaikka olenkin vielä nuori vastavalmistunut ja juuri astunut työelämään..
Eli kannattaako ostaa nyt vai ei, entä jos hinnat nousevat nykyistä tahtia niin tulevaisuudessa joudun ottamaan enemmän lainaa tai pidentämään maksuaikaa. Vai kannattaako säästää ja toivoa että hinnat eivät nouse ulottumattomiin?
Kaipaisin asiallisia kommentteja, enkä mitään romahduskeskusteluja.
Vastaukset 28
Vanhimmat
asuntoa. Pitemmän päälle häviät aina.
130 ke ei kuulostaa kovin kummoiselta lainalta, varsinkin kun sinulla ikää noin vähän ja aikaa maksaa lainaa vaikka kuinka. Viiden vuoden päästä tienaat jo huomattavasti enemmän ja tuon 800 euroa kuussa ei tunnu enää missään...
Miksi et ole tähän mennessä muuten pystynyt säästämään yhtään rahaa asuntoon?
En ole säästänyt vielä yhtään, koska olen ollut työelämässä vasta lyhyen ajan. Totta pidemmän päälle häviää aina, pidän nykyistä vuokraa kuitenkin melko halpana (sukulaiselta vuokrattu). Pohdin lähinnä sitä kannattaako nyt ostaa vai säästellä..
Sitten kun pääset velastasi, asumisesta maksat vain hoitokulut. Itse olen tehnyt niin, eikä harmita ollenkaan. Elämän varrella voi muuttaa mieltäänkin. Maksettu velka ei mene hukkaan.
Minä säästäisin ensin osan, ainakin sen verran, ettet tarvitse takaajia. Ensiasunnon ostajan kannattaa nyt olla harkitseva, sellaista laukkaa on ollut. Vaikkei laskisikaan oleellisesti en enää usko hurjaan nousuunkaan. Eli säästä vielä, cash is king!
Ei kuulosta kovin pahalta tuo vuokra mitä makselet. Jos oikeasti alle 500€/kk maksat vuokrana asunnosta, jonka arvo markkinoilla on 130t€?
Itse makselin vuokraa n. 650€/kk asunnosta jonka hinta oli jotain 80t€ joten mulla päätös oli helpompi --> lainaa päälle ja omaa maksamaan. Tällä hetkellä maksan asumisesta kaikkina kuluina hieman enemmän kuin vuokralla, mutta tämä on tietoinen valinta mulle. Tuntuu turvallisemmalta kipata lainan selkää nyt pois, kun korot ovat halpoja ja saa enemmän lyhennettyä kuukaudessa.
Mutta itse en kyllä yli 100t€:n asuntoa lähtisi ostamaan ensiasunnoksi. Järkevämpää olisi varmaan sullekin ostaa ensiksi vaikka halvempi yksiö. Makselet sitä ensiksi pois, kartutat varallisuuttasi. Ja JOS nyt sattuu käymään niin, että asuntojen hinnat tulevat alaspäin jossakin vaiheessa (mikä on varsin hyvin mahdollistakin) niin silloin hinnan alennus ei tunnu niin kovasti hieman edullisemmassa asunnossa.
Ja tulevastahan ei voi tietää, niinkin voi käydä että hinnat eivät oleelisesti tipahda. Joskus tulevaisuudessa kun tarvitset enemmän tilaa, niin voi sitten katsoa myytkö yksiösi pois, vai panetko yksiön pantiksi seuraavalle isommalle asunnollesi. Tällöin joku tuhnu voi maksella sulle vanhaa asuntolainaasi vuokrina.
Mutta eipä tässä paljoa enempää voi kommentoida, itse se täytyy harkita. Vasta valmistuneena mitä ilmeisimmin teet aluksi vaatimattomampia homiia muutaman vuoden. Myöhemmin kokemuksen karttuessa myös ansiotasosi mahdollisesti nousee.
Ja mitä osakerahastoihin ja osakkeisiin tulee, niin siellä on myös pitkään jatkunut nousua nyt. Kyllä sielläkin tullaan vielä alaspäin. Sitä vain ei voi tietää milloin..
No perhana lipsahti vahingossa tuhnun nimimerkki mulla tähän vastaukseeni.
Nooo, menkööt... Tunnustan täten, että kirjoittelen tänne sekä tuhnuna, että tuulipukuna! :-D
-The silent fart-
Joo, vuokra on kylläkin todella halpa verrattuna vuokriin mitä täällä pyydetään mikä johtuu siitä että asun sukulaisen asunnossa vuokralaisena. Ollaan puhuttu ja hän on sitä mieltä, että saan asua jatkossakin jos haluan vielä miettiä omistusasunnon hankintaa jonka kyllä aion joskus hankkia.. Se vain että milloin =). Yksiötä en ole kyllä harkinnut joutuisin siis tinkimään asumistasostani asuessani omistusasunnossa..
.. Asiallista keskustelua vihdoinkin tällä palstalla. Mietiskelin tossa tuota sun juttua ja lähtisin siitä että asut vielä jonkin aikaa vuokralla ja täräytät sitten taalat tiskiin muutaman vuoden päästä. Ties vaikka on emäntä löytynyt ja kappas onkin kaksi maksajaa =)jolloin voi ostaakkin jo vähän isomman kämpän. Hyvää syksyä ja muista päätöksen teet kuitenkin vain sinä itse
tyydyttää itsensä.
Itsekin kirjoittelen tänne silloin tällöin myös romahdusta, vaikka omistuskämpässä asunkin. Mutta kyllä tältä palstalta on monet makeat naurut lähtenytkin....
aka Rommendahl, -70%, Rommeli ym ym.. eli oma luukku alla (ei kupla), mutta sekä suhnujen, rommeleiden, että tuulipukujen asiaa ajetaan kun vaan keritään. Vittu että tää palsta on mainio!!!
heh heh heh... :-D
Tämän palstan kirjoittajien keskuuteen on syntynyt ihan oma "henki". Valtaosa kirjoittajista ottaa ihan huumorilla vaan. Sitten joku vierailija sattumalta eksyy tänne ja vetää hirveät pultit tänne kirjoittajien in-side huumorista.
Mutta sehän meitä tuulipukuisia tuhnuttelijoita vasta makeasti naurattaakin!!!
:-D
Ei muuta kuin hyvää jatkoa vaan kaikille, pidelkää villakoirat aisoissa siellä betonibunkkereissanne ja Rommaamisiin!!!
Heh, sama juttu mullakin, olen asunut omassa jonkun vuoden, aluksi kirjoitin omien ajatuksieni vauhdittamana mutta olen siirtynyt lähes täysin tälle rommauslinjalle tyyliin -70% (tätä mieltä en siis oikeasti ole:))
Hassua nähdä että meitä valetuhnuja on näinkin paljon. Kuinkakohan monta oikeaa tuhnua täältä löytyy?
Moi.
Tärkeä kysymys. Kannattaa harkita,koska asuntojen myyntihinnat ovat nousussa ainakin kasvukeskusissa.Kannattaa seurata markkinatilannetta, ja tehdä omat päätelmät.olen sitä mieltä, että omistaminen on pitkällä tähtämelllä järkevin vaihtoehto.
Olen samassa tilanteessa kuin sinä. Vähän aikaa työelämässä. Säästöillä & pienellä lainalla ostin 12.5% osuuden osaomistusasunnosta, jonka arvo vapailla markkinoilla olisi n. 150000 euroa. Koska osaomistusasunnot ovat valtion korkotukilainoitettuja on niiden myyntihinta sidottu vain rakennuskustannusindeksiin. Voin lunastaa asunnon omaksi 10 vuoden päästä nykyhinta 95000 euroa + rakennuskustannusindeksin nousu. Vaikka maksan vuokraa 500 euroa kuussa on lunastushinnan ja nykymarkkinahinnan erotus jo maksanut vuokristani 55000 euroa. Vaikka asuntojen hinnat laskisivat olen pienentänyt riskiä jäädä tappiolle. Jos asuntojen hinnat nousevat nykytahtia on varallisuuteni 10 vuoden kuluttua kasvanut huomattaavasti.
Itse varmaan sinun tilanteessasi säästäisin ensin muutaman vuoden asuntoa varten,jos vuokra on kerran hyvin kohtuullinen.Nyt ei ole paras hetki ostaa ensiasuntoa.
Kukaan ei todellisuudessa voi tietää, miten talous kehittyy ja sitä myötä asuntojen hinnat.
Itse olen tällä hetkellä odottavalla kannalla, sijoitan rahastoon minkä pystyn ja kuvittelen ostavani sijoitusasunnon parin vuoden kuluttua - ehkä.
Sinun sijassasi ainakin "harjoittelisin" säästämistä (=asuntolainan maksua) laittamalla tosiaan rahaa säästöön kuukausittain (mielellään sijoittamalla hyvin). Siinä ainakin kertyisi pääomaa ja vastaisuudessa sitten tarvitsisi vähemmän lainaa asunnon ostoon. Sopivan tilaisuuden tullen voisit sitten ostaa asunnon.
Toisaalta, omistusasunnon hankkiminen on nimenomaan sitä kannattavampaa, mitä nuorempi on. Jos nyt olet maksanut vuokria vaikkapa kaksi vuotta, olet maksanut vieraan kukkaroon vasta kaksi vuotta. Jos jatkat vuoralla asumista vielä kymmenen vuotta, olet maksanut vieraan kukkaroon jo 12 vuotta. Vaikka vuokrasi olisi halpa suhteessa yleiseen vuokratasoon, menee tuo 500 euroa kuitenkin ulkopuoliselle kun omaa asuntoa maksaessasi saat senkin itsellesi.
Sinuna aloittaisin omistusasumisen hieman edullisemmasta päästä. Helsingistäkin saa kaksion alle sadan tonnin. Tingi hieman vaatimustasostasi, niin et joudu aivan niin tiukille. Nosta tasoa sitten seuraavaan asuntoon, kun olet jo saanut vähän pesämunaa kerättyä.
Jos asunnon hinnat putoavat (romahdukseen en usko),niin silloin on tiukalla sun budjetti jos nyt ostat kämpän.Rahastoissa sama,en uskaltaisi laittaa noin nuorena kaikkia rahojani rahastoihin,niiden kanssa kun on sellainen meininki,että joko kasvaa potti tai sitten pienenee.Ota huomioon sekin,että koska omaisuutesi on 0,joudut ostamaan kämpän kokonaan lainalla mikä on vaarallista touhua jos tosiaan et omista mitään.Se on veitsenterällä kikkailua,koska helposti käy niin että pelkät korkojen(ok,nyt alhaalla,ovatko enää 4 kk päästä? entä vuoden päästä? entä viiden..?) vähentämiset käy vaikeiksi ja itse velan lyhentäminen tosi vaikeaksi,yritä siinä sitten vielä säilyttää elämisentasosi kun ei rahaa riitä kuin Siwan poistomakarooneihin kerran päivässä ja velanmaksu pitkittyy vaan edelleen.
Ota huomioon myös se,että halpaan kämppälöytöösi yhtäkkiä tuleva putkiremontti julkisivuremppa kustantaa helposti jo reilut 20 000 euroa (mistäs ne nyhjäset,taivaaltako?) eli ihan halvimpia ei kannata ostaa.
Alle 100 000e:n saneerausta kaipaamattomat kaksiot on stadissa kivenalla edes kaupungin rajaseuduilla ja yhtään lähempää keskustaa toi 100 000e alkaa olla jo hyvän yksiönkin kohdalla vaikea budjettikatto.Kaksioista pyytävät jo jossain Kalliossa (sentään wanha spurgujen kaupunginosa,oli joskus) helposti miljoona vanhaa markkaa..Toiset on sitä mieltä että kämppien hinnat putoaa rajusti ja odottelevat sitä,koska on oikeasti iso ero maksatko kämpästä 110 000e vai 145 000 e,sitä ei saisi vauhtisokeinkaan kaveri unohtaa.Toisaalta toiset uskovat että hintataso on ihan normaali ja seuraa elintason nousua,että hinnat vain nousevat samaa tahtia kuin tähänkin mennessä vielä ainakin 10 seuraavaa vuotta.
Jokatapauksessa,suosittelen että mietit tarkkaan mitä teet,mun mielestä 0-varallisuudella lähtevä nuori ei oikein ole sellaisessa asemassa että kannattaisi ottaa mitään megalainaa,hämäävän pienestä korkotasosta huolimatta. Tingi asumisen tasosta ja muuta vaikka kaverin kanssa jonnekin soluun melkein ilmaiselle vuokralle ja kerää edes vähän pääomaa ensin,seuraa asuntomarkkinoita,haistele ilmapiiriä! Opi miten homma toimii,rauhtoa vähän tilannetta.Hätiköinti ei näissä jutuissa kannata.
"Jos asunnon hinnat putoavat (romahdukseen en usko),niin silloin on tiukalla sun budjetti jos nyt ostat kämpän."
Miten se silloin on sen tiukemmalla kuin nyt?
Eihän se asuntojen mahdollinen (epätodennäköinenkin ehkä) hintaromahdus vaikuta maksukykyyn mitenkään. Vaikuttaa vain niille, jotka joutuvat myymään eivätkä osta uutta asuntoa tilalle. Kaikkia idiootteja täällä palstalla liikkuu.
Ensin se kevennys....
> Olen katsellut kaksiota, hinnat n. 130000ke tietämillä laina olisi valmiina.
Jos sinulla on tuon verran lainaa/mitä tahansa, niin älä kysele meiltä vaan ota rahat ja juokse. :)
Ja sitten asiaan.
Älä vertaa vuokraa suoraan lainan kuukausieriin vaan korkoon. Jos korko on selvästi alle nykyvuokran, kannattaa ostaminen joka tapauksessa. Mikäli romahdus tulee lähivuosina, kannattaa ostaminen sitten enemmän. Siitä voidaan sitten keskustella miten todennäköistä moinen on ja kuinka paljon hinnat sitten tippuvat. :)
Vuokraa ja lainaa kannattaa vertailla seuraavasti
vuokra / korko(-verovähennys) vastike
Lainanlyhennys on vain pakkosäästöä omaan taskuun.
Lisäksi huomioitava mahdollinen asunnon hinnan nousu/lasku,inflaatio(vuokrannousu, palkkojennousu jne)ja mahdolliset korjauskustannukset talonyhtiössä.
Ootko ihan sekasin,130 000e lainaa ja omaisuus 0 ja tulot noin pienet.Sulla menee pelkkiin koronlyhennyksiin seuraava 5 vuotta,sitten vasta alat lyhentämään itse velkaa ja siihen menee sulta 1/4 vuosisataa.Huomaat että oletkin yhtäkkiä viisikymppinen kun on maksut maksettu ja saat alkaa nauttimaan elämästäsi kun ei tarvitse laittaa aina iosa osaa palkasta velanmaksuun suoraan.
Nai joku rikas muija vaikka.Tai sitten keskityt asumaan halvasti vuokralla ja keräämään omaisuutta,huomaa ettö siihenkin menee jonkun aikaa,eli pois sieltä pilvilinnasta heti! Vai että huippukaksio stadista saatava :D
Nyt jäitä hattuun ja sukanvarsi uutteraan käyttöön! Ei asuntomarkkinoille kannata ilman omia säästöjä rynniä, varsinkaan nyt, kun isot pojat pistävät kohta pelin käyntiin. Siinä korkorallissa ei laina saa olla liian iso, että jaksaa juosta köpittää mukana... Elelet nyt muutaman vuoden ihan iisisti siinä edullisessa vuokrakämpässä ja keräät varoja säästöön, mutta et mihinkään rahastoihin, sieltä varasi putsataan alta aikayksikön, kunhan voittoja on kypsytetty riittävän pitkään. Sitten kun sinulla on edes 10-15% asunnon hinnasta valmiina pankkitilillä odottamassa, on paljon kivempi ruveta asuntoja katselemaan, ei tarvitse ottaa niin mahottoman isoa lainaa. 130000e kuulostaa vähältä, mutta mietipä huviksesi, olisitko markka-aikaan ottanut 800.000mk lainan?
Neukkukuutioista en nyt puhu mitään, vaikutat niin järkevältä kaverilta, että varmasti osaat ottaa niihin liittyvät riskit huomioon. Muistathan, avainsana: puskutraktori!
noin vuosi sitten.
Vedin aika armottoman vuoden säästökuurin tehden ylitöitä mm. Juhannuksena ja Uutena vuotena jonka jälkeen säästöni olivat sen suuruiset etten tarvinnut vanhempia takaamaan reilun 100t€ asuntolainaani.
Ostin ensiasuntoni kesän kynnyksellä ja olen huomannut että suhteellisen hyvin tässä tulee kumminkin toimeen, vaikka asuntolainaa on reilut ½ miljoonaa mummon markkaa.
Suosittelisin sinulle että säästäisit omaa pesämunaa jonkin aikaa ja esim. vuoden kulttua tarkastelisit asuntomarkkinoita minkälainen kehitys siellä on. Voihan olla että hinnat ei välttämättä nouse seuraavan vuoden aikana, mutta unohda kaikki puheet jostain hintojen romahduksesta. Mitään romahdusta ei tule tapahtumaan pk-seudulla! Ja jos ostat asunnon jossa asut ~10v niin kyllä myydessäsi saat varmasti omasi pois.
Omaa asuntoa on ihan kiva remontoida ja tehdä pientä pintaremonttia. Olohuone näyttää ihan kivalta ja makuuhuone on kohta valmis. Naapureissakaan ole ollut valittamista. Suosittelen!
"Omaa asuntoa on ihan kiva remontoida ja tehdä pientä pintaremonttia. Olohuone näyttää ihan kivalta ja makuuhuone on kohta valmis. Naapureissakaan ole ollut valittamista. Suosittelen! "
Kiitos vain mutta taidan kuitenkin säästää omaan. Kuullostaahan tuo houkuttelevalta jos siellä kerran mukavat naapurit, kiva olohuone ja makuuhuonekin kohta valmis...
En vain kertakaikkiaan ole vielä valmis parisuhteeseen. Se ei johdu sinusta vaan minusta!
Niin meidän varmaan pitäisi ekaksi käydä leffassa, katsoa kuutamoa käsi kädesä, mun pitäis varmaan viedä sut syömään ym. ennen kuin muutat mun luokse. Ei nyt vielä kiirehditä, edetään rauhassa! Jos kumminkin muutat tänne, maksat vastikkeen ja puolet mun koroista. Olisi kiva jos tullessasi toisit sohvan, mulla on jo telkkari.
(Tarkoitin että minun omaa asuntoa on kiva rempata, silloin siitä saa omansa näköisen.)