meneekö myynti palkkio

nyt kun välitys-sopimus on vielä voimassa niin kalliiksi tulee, joudut maksamaan huomattavat sakot välittäjälle ja sitäpaitsi se olisi myös rikos.

Kyllä naurattaa välillä lukea näitä vastauksia .. Ensinnäkin on täysin perusteetonta väittää, että kyse voisi olla rikoksesta siinäkään tapauksessa että päättäisit nyt rikkoa sopimusta. Rikoksesta voisi lähinnä kyse olla jos olisit tahallisesti erehdyttänyt kiinteistövälitysfirman sopimukseen kanssasi, jonka jo olet jo sopimusta tehdessäsi päättänyt rikkoa. Ja vaikka olisitkin päättänyt tämä voisi olla hankala osoittaa todeksi. Kukakohan ehdotti että kyse voisi olla rikoksesta, varmaan joku kehno kiinteistövälittäjä. =) Ei kiinteistövälittäjittäjiä tosin voi syyttää, paremminkin pitäisi syyttää heidän olematonta koulutustaan.

No se siitä... koska kyseistä kiinteistöä tai yritystä tai mikä se nyt ikinä onkaan käytetään lähinnä elinkeinotoimintaan sovellettavaksi eivät tule esim. "Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä" taikka "Asuntokauppalaki" tms. myöskään "Kauppalaki" ei sovellu tapaukseen, koska Kauppalaki koskee irtaimen kauppaa eikä palveluja kuten kiinteistönvälitys. Ainut mikä soveltuu on "Kiinteistönvälittäjäasetus", joka sisältää pääosin elinkeino-oikeudellisia säännöksiä kiinteistönvälitysliikkeen harjoittamisesta. Joten mihin nojautua?

Tällaisessa tapauksessa on mahdollista turvautua velvoiteoikeuden yleisiin oppeihin sopimusvastuusta, sekä toimeksiantosopimuksen tulkintaan. En aio käydä näitä laajasti läpi, mutta sinun kannattaa kiinnittää huomio siihen onko toimeksiantosopimuksessa ehto, jonka mukaan kiinteistövälittäjillä on yksinoikeus kiinteistösi / firmasi myyntiin. Itse uskon että siellä on kyseinen ehto, näin ollen et voisi kaupata kohdettasi itse joutumatta maksamaan välityspalkkion taikka vaihtoehtoisesti vahingonkorvausvastuuseen. Lisäksi voidaan mainita, että tälläistä ehtoa ei edes kuluttajasopimuksissa pidetä kiellyttynä. Elikkä, jos myyt perintäkioskisi ohi välitysfirman, todistustaakka siitä että et ole aiheuttanut vahinkoa välitysliikkeelle TAIKKA siitä seikasta että välitysliike ei ilman sinua olisi itse saanut kohdetta kaupaksi ON SINULLA, koska sopimusperusteinen vastuu on ns. ekskulpaatiovastuuta. Sinänsä laissa, eikä minkään lain esitöissä ole käsitelty tätä kysymystä, joten tämä jää yksin sopimusehdon olemassaolon ja ehdon tulkinnan varaan.

Edellinen harrastelijavastaaja väläytteli myös "sakkojen" mahdollisuutta jos rikot sopimuksen. Tämäkin riippuu sopimuksen sisällöstä. Missään laissa ei säädetä sakoista tähän tapaukseen liittyen, sinänsä sopimuksessa voisi olla sakko sen rikkomisesta, mutta sen saat helposti perehtymällä toimeksiantosopimukseen ja kiinteistövälitysfirman vakioehtoihin.

Mainitsit myös että "kiinteistövälittäjä ei ole tehnyt juuri mitään toimeksiannon eteen" tai jotain siihen suuntaan. Elinkeinonharjoittana sinun tulisi perehtyä tekemiisi sopimuksiin huolella ennen niiden hyväksymistä, etenkin hintaan, jonka palvelusta maksat. Jollei palkkio ole täysin kohtuuton sitä ei voi sovitella. Sovittelukynnys on korkea, jollet voi osoittaa selvää virhettä välitysfirman toiminnassa, pelkkä viivyttely tms. mitään tekemättömyys tuskin riittää. Varsinkin kun käytäntönä välitysliiketoiminnassa on sinänsä melko passiivinen asiakkaiden etsintä esim. lehti-ilmoittelun perusteella. Yleensähän välitysliikkeeseen otetaan yhteyttä koska halutaan välttyä kaupantekoon liittyvältä "paperisodalta" mukaanlukien tietysti asiakkaan etsiminen.

Päätöslauselma:

Sinuna maksaisin välityspalkkion, tai vaihtoehtoisesti varautuisin täyttämään edellämainitun todistustaakan mahdollisessa vahingonkorvaustilanteessa.

-------------------------------------
Tapauksen ratkaisi OTK Sami :D

Eh... luin perintöpaikan perintäpaikaksi :D, jos siis tarkoitit perintönä saamaasi paikkaa, aiemmin poissulkemani säädökset tai osa niistä soveltuvat jos kyse ei ole elinkeinotoiminnasta.

Tästä virheestä huolimatta aiempi vastaukseni on validi. Kuluttajasäädöksissä ei sen enempää ole otettu kantaa edellämainittuun problematiikkaan siitä pitäisikö palkkio maksaa kyseisessä tilanteessa. Kuluttajasäädökset voisivat rajoittaa sopimussakon olemassaoloa sekä helpottaa virheeseen vetoamista, mutta eivät sinänsä muuttaisi radikaalisti antamaani aiempaa vastausta. Kuluttajasuhteissa välityssopimus voidaan myös irtisanoa kohtuusperusteella joka kyllä aika harvoin täyttyy, lisäksi toimeksiantosopimuksen kesto on kuluttajasuhteissa rajattu 4kk:teen, jonka jälkeenkin välittäjällä on tietyin ehdoin oikeus välityspalkkioonsa.