Tuli tuossa aamukaffella työkaverin kanssa puhetta hänen viittä vaille valmiista rakennusprojektistaan. Oli laskenut homman kokonaiskustannuksia, ja päätynyt noin 2000€/m2 summaan. Talossa on tunnetun tehtaan tuote, ja siinä on noin 150 asuinneliötä kahdessa kerroksessa yhden auton talli. Itse pidän hintaa suhteettoman kovana. Talo kun on varustukseltaan kuitenkin aika tavanomainen. Parkettia, laattaa, tulisijaa ja muotolaudetta on mukana, mutta tämähän on nykyään kai aika normaalia varustetasoa. Hintaa toki nostaa jonkin verran maalämmitys ja se, että tontti piti paaluttaa. Luvussa ei kuitenkaan ole mukana tontin hintaa (kaupungin vuokratontti). Kaveri ei ole itse tehnyt kovinkaan paljon, vaan teettänyt hommat muutamassa isommassa urakassa. Itse on kuulemma lähinnä siivoillut ja tapetoinut yms.
Onko tämä työkaveri kämmentänyt jossain kohden ihan perusteellisesti, vai enkö edelleenkään ymmärrä rakentamisen kustannuksista mitään? Itse kun olen ajatellut pistää samankokoisen talon pystyyn n. 200000 euroon, eli n. 1300-1400€/m2...
Onko tämä työkaveri kämmentänyt jossain kohden ihan perusteellisesti, vai enkö edelleenkään ymmärrä rakentamisen kustannuksista mitään? Itse kun olen ajatellut pistää samankokoisen talon pystyyn n. 200000 euroon, eli n. 1300-1400€/m2...
Vastaukset 49
Vanhimmat
Jos pääsette nuin halpoihin kustannuksiin saatte tulla tekemään minullekin voin maksaa palkkaakin toisen mokoman.
ja varastoon ja autokatokseen reilu 192.000 Euroa rahhaa. Paljonko siitä tulee nyt sitten neliölle?
Valmistui pari vuotta sitten kesällä.
Siivottiin ja maalattiin itse.
Ihan tavallinen talo sähkölämmityksellä, parketeilla ja laatoilla Vantaalla. Paaluttaa piti, mutta ei se oikein kallista kuitenkaan ollut.
Vastaavalla mestarillallamme oli tekijöitä tiedossa ja teetimme aika paljon ihan vaan tuntitöinä.
kesken.
Ollaan suunniteltu pihan kiveämistä ja saatiin keväällä tarjous kiveämisestä ja tukimuurista 16746 euroa. Piha taitaa jäädä kivituhkalle.
Meillä meni 1,5-kerroksisen puutalon rakentamiseen (146 m2) pihoineen ja autokatoksineen (2 varastoa) yhteensä 195 tuhatta. Ilmainen tontti, ylihelpot perustukset ja Omatalon talopaketista. Sisälle hyvä sisustus ja älyttömän hienot kodinkoneet. Meillä on suhteita rakennusliikkeisiin, joiden kautta saatiin mm. hienommat kaapistot kuin olis muuten saatu, kaakelit 40% alella jne. Ja Itä-Suomeen nousi, ei Helsinkiin...
Nämä yllä esitetyt kokonaiskustannukset ovat juuri sitä luokkaa mitä olen itsekin ajatellut. Eli ihmettelen entistä enemmän tuota työkaverini rahanmenekkiä. Tai sitten se liioittelee tahallaan ja koettaa näin saada muut luopumaan omista suunnitelmistaan... :)
Niin se menee. Tuohon alle 1500,- m2 hintaan saat raataa itse paljon työmaalla. Mutta mikäs siinä senkus koitat.
sinne parin tonnin pintaan.
Arkkitehdin suunnittelema, suurelementtitoteutus, jonkinverran omaa työtä = niin paljon kuin ikinä ehditty (sisustus ym.). Suora sähkölämpö, kivitasoa, 6m huonekorkeutta ja ikkunoita.
1700 e/hm2 pihatyöt päälle
Kaikki mikä ei ole bulkkia maksaa. Ja paljon.
kovin neliöhinta. Meillä kaksikerroksinen mansardikattoinen, 260m2 ja hinta alle 1000 euroa neliö. Rakennettu Etelä-Suomeen. Jos olisi tehnyt pienemmän, niin neliöhinta olisi noussut. Itse ei tehty muuta kuin maalaus- ja tapetointihommia (eikä niitäkään kaikkia).
viellä on siitä edullisimmasta päästä. Mikä mahtaa olla näiden kirjoitusten tarkoitusperä ? Enpä ole viimevuosina törmännyt ainoaankaan kohteeseen jossa olisi tuollaisilla kustannuksilla taloja rakennutettu, ja väitän että ovat vahvasti positiivis-sävytteisiä jostain syystä. Mutta siis paskanjauhantaa.
Tuntipalkka 35-40€/h.
Jos itse olet tehnyt koko talon, niin uskon että on mahdollista saada nuo neliöt tuolla 260000€:lla.
Mutta olet rakennuttanut sen ulkopuolisilla (laillisilla) rakentajilla?
- I don´t think so...
mistä ihmeestä löytyy niin halpoja ja nopeita tekijöitä ? Etsinnöistä huolimatta eipä ole kohdalle osunut ;D
näin se vaan on, kolmas talo meillä eli on jo kokemusta ja tuttuja tekijöitä timpureissa.
aloittelijoilla systeemit totaalisen sekaisin ja talous kanssa. Voi helvetti.
halusin vain tuoda esille, että hyvällä suunnittelulla on mahdollista säästää merkittävästi ja mitä suurempi talo sitä pienempi neliöhinta. Toisin sanoen ei pidä tuijottaa neliöhintaan pelkästään.
150 neliöisen talon neliöhinta on herkästi se 1500 euroa, kun isommassa se alittuu selvästi.
Mitä tarvitset:
1) hyvä vastaava mestari (älä ota halvinta, ota sellainen jolla on hyvät suositukset ja jolla on aikaa käydä työmaalla = asuu lähellä)
2) vertaile kaikkien tarvikkeiden hintoja ja tinkaa, tinkaa ja vielä kerran tinkaa. Kysy hintaa myös suoraan tehtaalta.
3) suunnittele aikataulu hyvin ja valvo että siinä pysytään (aina se lipsuu jonkin verran)
4) mieti onko kaikki kulut budjetoitu, monelta puuttuu rakennusajan sähkökulut, roskalavojen kulut yms. "pientä" josta sitten kumuloituu ylläreitä
5) ylimääräisiä menoja tulee aina, mutta jos aina tinkaat tarvikkeista (tapetit, maalit, portaat, kalusteet, jne.) tulee säästöäkin, me emme ottaneet halvinta vaan otimme kunnon tavaraa jonka sitten koitimme tinkaamalla saada paljon halvemmalla (joskus onnistuttiin erinomaisesti, joskus saatiin vain 10% alennus, aina sai jotain)
6) varaa projektille paljon aikaa jos hankit tontin ja aloitat suunnittelun nyt, niin rakentaminen alkaa aikaisintaan kesällä 2006 ja mieluummin kesällä 2007
7) nyt on rakennusmiehistä kova pula = mieti onko välttämätöntä aloittaa nyt, voitko lykätä projektia vuodella parilla?
Tuossa nyt alkuun jotain - niin ja onhan vakuutukset kunnossa? Jos vaikka maalaat talon talkoilla, muista myös talkooväelle vakuutus, ei maksa kuin 10-20 euroa, mutta jos jotain sattuu...
Onnea matkaan.
Tilastojen mukaan pääkaupunkiseudulla asuntojen rakennuskustannukset ovat noin 2 000 €/m2 muualla Suomessa noin 1 700€/m2. Koska luvut ovat keskimääräisiä, omakotitaloissa ne ovat ilman omaa työtä korkeammat. Kaverisi on ilmeisesti rehellinen sekä itselleen että muille.
Asunnon voi toki tehdä paljon edullisemminkin ja moni tekeekin. Edullisempaan hintaan pääsee omalla työllä, edullisilla materiaalihankinnoiila ja "kevyillä ratkaisuilla". Kääntöpuolena toki valitettavan usein on suuret ylläpitokustannukset. Maalämmitys maksaa hankittaessa, mutta lämmityskustannukset ovat kohtuulliset. Toisin kuin suora sähkölämmitys, joka on edullinen hankkia, mutta kallis käyttää.
Olisi mukavaa päästä tutustumaan sellaisiin tilastoihin.
Mistä löytyy, onko tarjota linkkejä?
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=3452&paiva=27.6.2002
Vanhahan tuo on, mutta korjata voisi n. 3%/vuosi.
Eli n. 10 rosenttia tuohon lisää.
Rakennuslehdessä oli muutama viikko sitten uusimmat tilastot. En tiedä mistä ne löytyisi vapaana jakeluna.
Meillä neliöhinta n. 2600€. Lämmintä tilaa yhteensä 335m2. Mitään ei tehty itse (no siivottiin vähän ja hankittiin osa pintamateriaaleista). Kaikki materiaalit tasokkaita, jalopuu-massiivilattiat, luonnonkiveä paljon, kaapistot jalopuuta valkoiseksi maalattuna (rungot myös puuta, ei mitkään suomalais-ruotsalais-kaapisto kyhäelmät). Väliseinissä paksut eristeet, metallirangat jne.
Meillä Kastelli paketti ha 145 m2 ja rahaa meni 152000€, eli n.1050€/m2. Ihan perustalo! Käsittämätöntä 2000€/m2 ei ymmärrä ei...
materiaaleja, suunnitelmia ja sitten siihen vaikka pikku kyselyillä tehtyjä tuntiarvioita. Ei vaan toimi nämä tonnin pintaan menevät neliöhinnat. Kivoja unelmia mutta onnistuu todella harvoilta. Eli ei siis mksa vaivaa hehkutella niitä. Yleensä 1000,- m2 systeemissä on enemmän tai vähemmän arveluttavia piirteitä.
Herätkää nyt. Design-talokin rakentaa perustalon 177hum2 n. 1000-1100€/hum2
Siihen päälle helppo tontti tekee 10000€ maatöinä, liittymät ja valvonta toiset 10000€ eli pyöritään siinä 1200 euroa/hum2 ilman tonttia.
Joo, en mäkään noita tonnin neliöhintoja kyllä oikeastaan ymmärrä, mutta toisaalta kyllä kaksi tonnin kuulostaa ihan p...leen paljolta. Talon koko tietysti vaikuttaa myös noihin laskennallisiin neliöhintoihin ainakin siten, että 200m2 talon rakentaminen ei todellakaan maksa kaksi kertaa enemmän kuin 100m2 talo (samalla varuste- ja laatutasolla siis).
Neliöhinta on myöskin laskettu varausten neliöt huomioiden, eli esim. 122 75 m2 (rakentamaton kylmätila ilman rappusia) annettu hinta jossa siis tuo 122 m2 perus-perusjutuilla pikaisesti rakennettu, mutta markkinoinnissa käytetään tuota 197 m2 jaettua neliöhintaa. Niinhän se menee, näin saadaan luotua harha jonka ostajat haluavat kuulla ja sitten kertoilla ehdottomana totuutena palstalla.
Meillä on mennyt 1800 e/m2. Asuinpinta-ala on 155 m2 mutta talossa on lisäksi autokatos ja varasto, sekä katettua kuistia n. 30 m2 jotka ovat mukana noissa kustannuksissa. Nämähän ovat aina hiukan laskentateknisiä kysymyksiä - eli lasketko neliöhinnan minkä neliöiden mukaan. Olen laskenut kuten kai yleensä tapana on, asuinneliöiden mukaan.
Me teetimme kaiken muilla, vähän kuten kaverisi. Talossa on sanoisin huippuluokan kodinkoneet ja keittiökalusteet ei miltään (suomalaiselta) tusinavalmistajalta, parketit merbauta (jos se nyt jotenkin hienoa on :), paljon laatoitettua tilaa kosteiden tilojen lisäksi, Sun Saunan sauna Saunatonttukiukaalla, tapetteina (siellä missä tapettia on)esim. Designer's Guildia jne. Itse siivosimme ja maalasimme pari seinää ja teimme ulkomaalauksen itse kesällä. Kaiken muun tekivät ammattilaiset.
Talopaketti on tunnetun suomalaisen valmistajan paketti ja kaikki työt on teetetty verokortilla ihan kaikkien taiteen sääntöjen mukaan. Meillä ei ole suhteita mihinkään, tarjousten perusteella olemme kaiken ostaneet ihan perusliikkeistä ja yleensä valitettavasti sisustusmateriaaleissa taipuneet sen kalleimman vaihtoehdon puoleen .
Näissä on suuria eroja, mutta sanoisin että tuo ulkopuolinen työ on se mikä maksaa. Mahd. työnantajavelvoitteineen jokainen lisätunti maksaa aina monta kertaa tuntipalkan verran. En pidä ollenkaan tavattomana 2000 e/m2 kustannuksia jos ei itse ole osallistunut rakennustöihin.
Muuten, mekin vielä 1½ vuotta sitten taivastelimme kuinka jollain voi mennä yli 200.000 euroa :) Onneksi saatiin ennen tuumasta toimeen ryhtymistä hyvä budjettipohja ystävältä joka on rakentanut saman valmistajan talon ja osattiin varautua yllättäviinkin kustannuksiin. Silti budjetti häilyy siellä yläpäässä noiden sisustusmateriaaleissa luisumisten vuoksi.
Otetaanpa esimerkki Rami-talo. Yläkertavaraus valmiina 177htm2 eli huoneistoalaa. Hinta tänä keväänä oli normaaliperustuksella ilman muutoksia 150000 25000(yläkerta valmiina) on siis 175000 ja sen kun jakaa 177 htm2 niin hinnaksi tulee 988€/htm2.
Siihen sitten nuo valvonnat, liittymät, maatyöt niin saadaan se noin 1200€
Ei ole Designia itsellä, en ole myyjä. Hinnasto löytyy kylläkin.
Neliöhinta aikalailla samoissa raameissa.
jotain D-talon tai Älvärien perusjuttujen neliöhintoja johonkin vähääkään kunnolliseen. Hinta alkaa noissakin nousemaan huomattavasti kun aletaan puhua sellaisesta versiosta jossa voisi kuvitella asuvansa kun kerran on uuden talon rakennuttanut. Kummasti alkavat vaan mennä asuttavina versioina nuo halpatalotkin sinne lähemmäs 1500,- m2, kun ne on muokattu tontille.
Meillä mennyt 145ke, Rauni 102m^2, sis. suunnilleen kaikki, tontit yms. Talliakin rakennettu siihen rahaan päälle osittain. Miten nyt sitten laskee: 145/102=1421euroa/neliö, tai kauppamiehet laskee varmaankin rakennuspinta-alan mukaan eli 145/114=1270e/neliö. Tai sitten vielä lisätään talli siihen niin saadaan 145/164=884e/neliö...
Talossa kaikki toimittajalta ja talli ite. Tontti maksoi 10ke. Pohjanmaalla. Talotoimituksen hinta n.111ke.
Kyllä noi D,Ä ja avainkoti ym. talot on ihan asuttavia. Ihme pakkomielle porukalla kuittailla jostain minimitason alituksista, ei jaksa ymmärtää. No jos ei parempaan rahkeet riitä niin sitten...
Ja tossa D-talon neliöhinnassa oli otettu huomioon rakentamaton yläkerta, vähän sama kun laskis naapurin kanalasta neliöt mukaan että saa hintaa paremmaksi:)
omassa hintaskaalassaan juuri muuntelu mahdollisuuksien rajallisuuden vuoksi, ja siksi myös hinnat alemmat. Tuo kauppiaiden käyttämä, ja täällä toisteltu neliöhinnan "soviteltu" ilmoittaminen on myös lähes rikollista puuhaa. Mutta niitä täällä vaan hoetaan kuin jotain pyhää säettä.
...Näköinenkin! Enpä moisesta ladosta maksaisi edes tonnia neliö.... Asuntohan on yleensä ihmisen suurin hankinta ja sitten pistää rahansa tuollaiseen. Ei voi käsittää. Pilataan vain hyvät tontit...
Ihan hyvännäköinen nykyaikainen talohan se on.Paikalla rakennettuna.höh..ok, jos rahaa liikaa niin makukin muuttuu.
APUA! Nyt tarvitaan RAUTAISTEN AMMATTILAISTEN mielipidettä. Mihin ovat joutuneet "Pientalourakoitsija" ja "RakMK"???
nikit voisivat tässä auttaa ?? Tuo RakMk on luultavasti jossain hoidossa, mutta miten liittyy tuo pientalourakoitsija tuohon ?? Hänellähän on ollut jopa harvinaisen järkiperäistä kirjoittelua. Etkö ole pitänyt niistä ? Eikö tue näitä yleisiä rakennuskustannusten kuvitelmia ?
Ei, vaan kun toinen on fanaattinen älväri-vihaaja (ja varmasti muutenkin melkoinen anarkisti) ja toinen perustelee kantansa selvästi ja asiallisesti, niin yleensä tällaisissa ketjuissa on jompi kumpi/kumpikin esittänyt oman painavan mielipiteensä.
-Niin, että sitä helvettiä huusin... kun huuto kuuluu yleensä pidemmälle?
fyysisesti suhteellisen vähän. Ehkä 2 henkilötyökuukautta. Vierasta työtä 1200 tuntia putkimiehen ja sähkömiehen urakat. Hinta melko tarkkaan 1300 €/m2. Pakettitalo pre cut. En pysty arvioimaan mitä paalutus maksaa, mutta sen olen huomannut, että perustukseen saa sanan mukaisesti uppoamaan paljon rahaa. Meillä oli tosi helppo perustus ja maksoi silti. Meidän varustus oli tuota luokkaa, mitä kerroit kaveristasi.
Muuten ei todellakaan täsmää.
mitenkään erikoisesti kämmätä, esim. perustusten hintaerot voivat olla todella suuria. Samoin maalämmön investointikustannukset ovat todella kalliit.
Vielä kun valitsee esim. laatoista 50 euron laattaa 10 euron sijasta, kallista parkettia (näissäkin iso hintahaitari), kalliin keittiön yms. erikoisherkkuja, helposti pelkästään pintaan saa uppoamaan kymmeniä tuhansia keskimääräistä enemmän. Erot tulevat kymmenistä sinänsä valintatilanteessa pieniltä tuntuvista yksittäisistä valinnoista (esim. kalliimat ovet, erikoiskokoiset ikkunat, kallis takka jne.), joista vain kertyykin (joillekin yllättäen) kymmenien tuhansien eurojen erot. Monet kompensoivat sitten tätä oman työn osuutta nostamalla (esim. laitetaankin itse lattialistat).
Taas voidaan miettiä, että mitä siihen neliöihin lasketaa. Selkeintä kai olisi jos talli ja varasto jätettäisiin kokonaan pois sekä hintaa, että neliöitä laskettaessa. joskunhan se ei tietysti onnistu, jos on kokonaisurakka tms.
Itsellä pelkässä talossa, helvetisti itse tehtynä neliöhinta 1390 € helpoin perustuksin ja vähin maatöin, joten enpä ihmettele ollenkaan jos vähänkin erikoisemmilla ratkaisuilla ja ilman omaa työtä saa menemään tuon 2000 €/neliö. Sitä taas ihmettelen kovastikin, miten joku muka pääsee alle tonnin. Taikka tietystihän se onnistuu jos ei laske tallin ja varaston hintaa, mutta neliöt laskee !!
Tunnetun valmistajan suurelementti kehäristikolla (179hum2/198kem2). Pihalla kahden auton katos lämpimällä varastolla (18hum2/22kem2). Väliseinät pystyssä, lämpö päällä parin viikon kuluttua, tasoiteukot tilattu...ja jouluksi uuteen kotiin. Otaksuma lopputulemaksi 280.000€ sis. liittymät, muttei tonttia ja pihatöitä...siis 1.421,32€/hum2 ja 1.272,73€/kem2. Kaikki työt urakoina ja kuitilla. Itse pääsuunniteltu, valvottu ja siivottu. Kaikki maksaa.
Jos tavoitteena on alle 1.000€/kem2, niin kannattaa ottaa duunista virka-/vuorotteluvapaata pariksi vuodeksi, solmia kunnon suhteet läheiseen rautakauppiaaseen, omaan vaimoon ja perheeseen sekä teetättää vain pakolliset hommat urakoitsijoilla tuntitöinä. Design-talo on tietenkin yksi vaihtoehto. Arvostetaanhan nykyään 50-luvun rintamamiestalojakin, niin miksei tulevaisuudessa myös tämän päivän yksitotisia tyyppitaloja.
150000e pelkkä talo (lappli-talo) vuokratontilla 1 1/2krs (ei sisällä autotallia eikä pihan laittoa) sähkölämmitys (vesikiertoinen lattialämmitys) tapetit (ei halvimmasta päästä) joka huoneessa, keittiö ja pesu/kodinhoitohuone laattaa muualla laminaatti, muurarin muuraama takka/leivinuuni ja saunassa puukiuas eli kaksi piippua, kalusteet keittiössä koivu eteisessä tammea, kodinkoneet rosteria, ulkovuoraus hirsipanelista, hinta sisältää myös liittymät, vastaavan mestarin palkat, maatyöt eli kaikki maksut että talo saadaan ihan valmiiksi. Eli kyllä sitä talon saa tehtyä alta 1000e neliö mutta KOROSTAN oman työn osuutta tässä meidän projektissa elementtejä lukuunottamatta lähes 100%.
Huonosti hoidetussa projektissa saa rahaa menemään vaikka kuinka paljon.
Toki kaverin lähtökohdat eivät olleet kaikkein edullisimmat (paalutus jne), mutta 2000 ekee per neliö kuulostaa silti siltä, että kustannustietoisuus on ollut projektin aikana minimaalista.
Jos teillä on valmis pakettitalo nii kait teille on kerrottu etukäteen mitä paketti sisältää sekä valmiusaste jolla hinnalla se tehdään teille? Pakettiin kun kuuluu yleensä myös rakentajat jotka tekevät sen tiettyyn sovittuun valmiusasteeseen tietyllä hinnalla, eriasia sitten jos haluatte jotain lisäextraa pakettiinne. Yleensä valmiiseen pakettitaloon kuuluu lähes kaikki, tietysti riippuu minkäasteinen paketti tulee. Meillä ei mennyt kuin 1000€/m2, mutta emme teheneetkään eteläsuomeen vaan tänne pohjoiseen ja rakennutimme 145m2 talon täysin muuttovalmiina joka sisälsi kaiken tarvittavan, eikä ollut muuten Älvsbytalo. Täällä kun tontitkin ovat haja-asustualueella vain 1-2 €/m2 nii ei mennyt siihenkään maltaita ja tontti oli hyvä ja tasainen joten ei tarvinnut paalutuksia sms.
Siellä eteläsuomessa on rakentaminen kyllä ihmeen kallista, johtunee varmaanki tonttipulasta ja yli suurista rakennuskustannuksista. Mutta ei se ole tyhmä joka pyytää vaan... jne.
Ja vielä jäi mainitsematta, että oman työn osuus oli lähes 0 ei tatvinut itse tehdä muuta kuin pihatyöt.
Talopaketti avaimetkäteen hinta 153k(sis. perustuksen). Alakerta 125m2 täysin valmiina ja yläkerta 50m2 varauksella.
Tonttityöt 32k liittymineen (sis paalutus leimaverot jne.)
Piha (1100m2) 8k
Yhteensä: 193keur
Koko roskan neliöhinta, laskettuna siis vain alakerran neliöiden mukaan: 1500eur/m2 ( tontti 78k)
Valmistunut pari kuukautta sitten. Sijainti espoo.
Vielä on varastorakennus (70m2) tekeillä ja sille olen laskeskellut hinnaksi noin 20k.
Koko paketin hinnaksi tulee siis: 193k 78k 20k: noin 290.000eur..
Taas on vaarallista kun menään yleistyksiin, että niin paljon se talo maksaa. Me emme tiedä millainen talo kaverilla on, monta kulmaa, kuinka monimuotoinen, tekijöillehän saat maksaa tietysti kuinka paljon vaan.
Varmasti saat suuntaaantavan arvion esim.kotioptimin ohjelmalla ja kun sen lisäksi ammattilainen huomioi sen jälkeen vielä mahdolliset arviota alentavat tai nostavat tekijät rakennuspaikalla.( Mielipiteitä riittä varmasti tällä palstalla yhtäpaljon kuin rakentajiakin).
talomme valmistui 2003. rahaa paloi tontteineen ja kaikkine kuluineen n 150000. (tontin osuus 20000) . itse tehtiin laattahommia lukuunottamatta kaikki. myös sähkö ja putkityöt itse. ihmettelen mihin ihmiset kusevat rahansa talonrakennushankkeessa?