Mentiin sit pitään hallituksen kokous ilman isännöitsijää. Siitä saatiin kovasti palautetta yhtiökokouksessa. Milloin isännöitsijän pitää olla mukana hallituksen kokouksessa? Eikö koskaan voi pitää kokousta ilman isännöitsijää? Isännöitsijä on meillä sellanen hallitseva ja jyrää kaikki päätökset oman mielen mukaan. Olemme nuoria ja kokemattomia ja arastelemme isännöitsijää.
mokattiin??
Nimetön
102513
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Moi,
Asunto-osakeyhtiölain 56 § toteaa, että "isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksessa ja käyttää puhevaltaa, jollei hallitus määrätyssä tapauksessa toisin päätä."
Eli suomeksi: kyllä isännöitsijä pitää paikalle kutsua, ellette käsittele isännöitsijän erottamista.
Muuten... samainen 56 § toteaa, että isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtaja. Tämä on tarkoitettu lukea kirjaimellisesti, mutta teidän tapauksessa kannattaa lukea myös rivinvälistä mitä asialla halutaan todeta: hallitus on hallitus ja isännöitsijä on isännöitsijä. Päätösvalta on hallituksella.
---
Eli: kasvakaa ja hankkikaa kokemusta. Eipähän tarvitse enää arastella isännöitsijää, eikä isännöitsijä pääse jyräämään. Asiaa auttaa, jos isännöitsijä ymmärtää, että tämän hallituksen kanssa ei ryppyillä tai tulee muuten kenkää.
Valitkaa puheenjohtajaksi joku joka uskaltaa tarvittaessa sanoa isännöitsijälle suoraan, ettei hänen tule osallistua päätöksen tekoon.
Jos päätätte asioista, joista kukaan ei tiedä mitään, pyytäkää jotain (vaikkapa tuttua) ammattihenkilöä asiantuntijaksi, niin ei isännöitsijä pääse "pätemään".
Mutta jos ette kertakaikkiaan tule isännöitsijän kanssa toimeen, on aika vaihtaa isännöitsijää.
Olemme pitäneet kokouksen ilman isännöitsijää, jos hän ei ole päässyt paikalle. Mutta tuo on tietysti poikkeustapaus. Sillä yleensä on hyödyllistä, että isäänöitsijä on paikalla. Pitemmän päälle ei ole järkevää pitää kokouksia ilman isännöitsijää.
En tiedä tapausta, mutta seuraava vinkki voisi auttaa. Alkakaa pitämään muodollisimpia hallituksen kokouksia. Sovitte alussa, että hallituksen pj jakaa puheenvuorot. Näin isännöitsijä voi puhua tietysti vain silloin kun on hänen puheenvuoronsa. Tämä tietysti edellyttää, että puheenjohtaja ja hallitus pitää kiinni tuosta puheenvuorojen antamisesta. Tämän pitäisi ainakin estää pahimmat jyräysyritykset. Lisäksi pitää muistaa, että isännöitsijällä ei ole äänioikeutta kokouksessa. Joten teidän pitää vain uskaltaa tehdä päätöksiä, vaikka isännöitsijä on erimieltä. Jos hän tämänkin jälkeen jatkaa jyräystä, niin on isännöitsijän vaihdon aika.
Mitä tulee tuohon kokemukseen, niin pikkuhiljaa kokemusta karttuu ja samalla kasvaa tuo varmuus. Joten ei muuta kuin tsemppia ja muistakaa, että te olette isännöitsijän pomo eikä toisinpäin.
Väität, ettei isännöitsijällä ole äänioikeutta kokouksessa! Mistä kotoisin moinen viisaus? En viitsi sanoa! Hän voi olla hallituksen jäsen, ei kuitenkaan puheenjohtaja.
Katsoppas Asunto-osakeyhtiölaki 56 §
"Isännöitsijä ei saa olla hallituksen puheenjohtajana."
Nyt peilin eteen, en puhu keskisormesta mitään!
vanhempi ilmajarrumies
Pitää todellakin mennä peilin eteen:) Isännöitsijä voi olla todellakin hallituksen jäsen. Mutta vastaus on edelleen sama tuohon alkuperäiseen kysymykseen eli voi pitää kokouksen ilman isännöitsijää.
Meillä pidetään hallituksenkokous aina ilman isännöitsijää jos hänen näkemystään ei paikalla tarvita. Pitäisikö näille taveille maksaa siitä hyvästä, että tämä sanoo syystalkoiden olevan jees tai muuta pässiä. Hallitus päättää ja lähettää nootin tai lähetystön (karvalakeilla varustettuna talviaikaan) selvittämään tälle nk. toimitusjohtajalle, että hän saa jatkaa virassaan ehkä jos pitää kuononsa kiinni ja hommaa hallituksen jäsenille hyviä etuja mistä muut asukkaat eivät tiedä mitään.
Outoja kommentteja!!! Miksi pitää isännöitsijää, jos häntä ei kokouksiin kutsuta??? Isännöitsijän tehtävä on myös valvoa, että hallituksen päätökset ovat laillisia. Miten isännöitsijä voi edes hoitaa tehtäviään, mikäli hän ei osallitu kokouksiin.
Tänne kirjoittavilla henkilöillä on aika kummallinen käsitys isännöitsijöistä, he tuntuvat olevan kriminaaleja ja kavaltajia, pelkkiä kiusantekijöitä.
Ammatti-isännöitsijät ovat pääsääntöisesti ammattinsa osaavia koulutettuja henkilöitä. Heidän tietomääränsä niin laista kuin päätöksen teosta on yleensä huomattavasti suurempi kuin yhdenkään hallituksen jäsenen.
Nämä besserwisserit, jotka tänne kommentoivat asiasta kuin asiasta mutu-tuntumalla, voisivat mennä itseensä, ja ottaa edes hiukan selvää siitä, mitä isännöitsijöiden työtehtäviin kuuluu, tai haketua alalle, jonka tuntuvat osaavan paremmin kuin alan ammattilaiset.
sitten se ryyppää ja oksentaa. Isännöitsijä ei ole ihmeitä tekevä voima. Niitä tulee ja menee mutta hallituksen jäsenet useimmiten jäävät.
Samoin meillä, hallituksen kokoukset pidetään aina taloyhtiössä jonkun asunnossa ilman isännöitsijää.
Isännöitsijää infotaan päätöksistä ja käytännössä hän toimii tilin hoitajana. Tämä käytäntö sopii hyvin myös isännöitsijälle.
Vain yhtiökokous pidetään isännöitsijän luona.
Jos isännöitsijä haluaa päättää asioista, niin se kannattaa vaihtaa. Ainakin isommissa kaupungeissa on tarjontaa runsaasti. Toki hyvältä isännöitsijältä saa hyviä vinkkejä...
Tilaa Toimiva Hallitus niminen kirja. Siitä löytyy hyvät tiedot kaikkiin yleisimmin esiin tuleviin asioihin. Ainakin itselle ollut hyvä apu hallitustyössä. Siinä on selvää asiaa, eikä mitään mutua kuten usein täällä palstoilla tahtoo olla.Kirjaa myy Kiinteistöalan Kustannus (www.kiinkust.fi) maksoi jotain alla 20€.