Asumistuen ongelma on siinä, että se valuu vuokranantajien taskuun. Vuokraa voi pyytää vuokratuen määrän verran enemmän. Jos asumistuki poistettaisiin, vuokrien olisi pakko laskea.
Vuokratuki on siis yhteiskunnan tulonsiirto ennestään rikkaille ihmisille ja istituutioille.
Vuokratuki on siis yhteiskunnan tulonsiirto ennestään rikkaille ihmisille ja istituutioille.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei esimerkiksi keskituloinen etukäteen tiedä saako asumistukea vai ei. Ei sen varaan voi laskea. Ja ainakin täällä pääkaupunkiseudulla ei huonotuloisilla ole varaakaan vuokrata yksityisiltä markkinoilta asuntoa. Keskituloiset taas eivät edes saa asumistukea. Itsekin töissä ollessani (ja olin vielä yksinhuoltajakin)sain sen verran palkkaa, että en saanut mitään asumistukea. Etpä ole tainnut koskaan hakea asumistukea! Täytyy olla aika pienet tulot ennenkuin sitä saa. Eli rikkaat ei saa asumistukea, joten ei ole mitään tulon siirtoa rikkaille.
rahan siirtoa köyhiltä rikkaille eikä rikkailta rikkaille. Itse olen eläkkeellä ja saan asumistukea. Jos ei mitään ylimääräistä osta niin toimeen tuleem, mutta sen kummempaa ei kannata suunnitella. Asunnon ajattelin ostaa, silloin tulee eläke ja asumistuet omaan taskuun eikä rikkaiden.
Vapaa kilpailu pitää vuokrat niin alhaalla, että ei asuntoa vuokraamalla rikastumaan pääse. Yleensäkin kannattavuus on siinä ja siinä.
Se on kuule vuokranantajalle yks ***tun hailee saatko jotain tukea vai et. tappiolla tätä hommaa ei viitsi tehdä kukaan.
esimerkki vuokran muodostumisesta
asunnon hinta 65000€ yhtiövastike 80€
korkokulut kämpästä 65000*0,03/12=162,5€/kk
remontti 2000€ 10v välein tai 4000€ 20v välein=17€/kk.
vuokranvälityspalkkio 400€ 2v välein=17€/kk
kulut yhteensä 276,5€/kk
tuollaisesta kämpästä saa n.400€/kk vuokraa, eli tuotto on 400-276,5=123,5€
tästä vähennetään verot 28% jää jäljelle 89€/kk
tällä 89€:llä kuukaudessa pitäisi kämppä pystyä lyhentämään pankille. Aikaa siihen menee 730kk eli 60 vuotta. Jos korko nousee vaikka vaatimattomat 2%, niin asunto ei maksa itseään ikinä.
Eikä tarvita kun yksi hampuusi vuokralainen, joka jättää vuokrat maksamatta, niin homma on perseellään. unohtaa ei voi myöskään tyhjiä kuukausia vuokralaisten välissä...ym
Jotain palkkaa pitäisi itsellekin laskea yhtiökokouksissa ym juoksemisista. Kun mikään asia ei hoidu, jollei sitä hoida.
Totuus on, että ilman asumistukea sinäkin joutuisit asumaan veneen alla. Noista vuokrista ei voi paljon tinkiä.
Ainakin itse pistän kämpän myyntiin ja sijoitan rahat vaikka venäjän osakemarkkinoille jos vuokrat hiukankin laskevat. Riskit on ainakin pienemmät.
laskelmassasi on aivan turha "korkokulu". Et voi sijoitustuottoa laskiessasi ottaa huomioon kulua, joka sinänsä aiheutuu siitä, ettei sinulla ole rahaa, jota sijoitat!
Oikeammin laskutoimituksesti menisi näin:
Kulut 80€+17€+17€=114€
Tuottoa 400€-114€=286€-28%=206€/kk
Eli sijoitusasuntosi sijoituksen tuotto-% on 12*206€/65000€=3,8%
Se, että rahoitat sijoitusasunnon pankkilainalla, on oma valintasi. Lainalla sijoittaminen on aina riskimpää. Kun lainasi korkokulut ovat matalammalla kuin tuo tuottoprosentti, teet voittoa.
Tietysti voi miettiä, saako muulla sijoitusmuodolla paremman/helpomman korkotulon kuin tuo yllämainittu 3,8%. Laskelmassani ei ole kuitenkaan huomioitu vielä asunnon arvonnousua.
saa ainakin täälä ruotsissa veroista hyvin takaisin
--sanotte mitä sanotte -Omistus asunto on aina kanaatavampi ratkaisu vaikkakin lainanottajalle
aina velvoittavampi --koska maksuista ei ole tinkimistä.
Jos minulla olisi rahaa ostaa asunto käteisellä, niin tottakai olisi kannattavampaa ottaa sitä vastaan lainaa vielä kahteen asuntoon. velkavivulla tuotto kasvaa huomattavasti.
Käytännössä noissa on yleensä velkavipu päällä. ja jos ei ole, niin kyllä sille omallekin rahalle pitää 4% tuotto vähintään saada. sen saa muualtakin.
Nimimerkillä useampia asuntoja vuokralla ja lainaa kohtuullisesti.
Ei pidä paikkaansa. Millähän luulisit että vuokra-asuntojen systeemi toimisi tuolla lailla laskettuna. Millä maksaisit lämpö- sähkö- jäte- korjaus- vesi ja jätevesimaksut ym. Arava vuokrataloissa asuvien vuokrilla pitää pystyä maksamaan kaikki yllä mainitut kulut.