MYYJÄLLÄ ON 3hehtaarin tila haja-asutus seudulla.Olisin halukas ostamaan 6000 nelion tontin,myyjä haluaisi myydä.MUTTA kunta ei anna,perustelu on pitää olla tasapuolinen muita tiloja kohtaan? Myyjä ei ole myynyt neliötäkään tontistaan.Osaisko joku selventää tätä Mäntsälän kunnan toimintaa.
Ostaisin tontin
Mäntsälä mielessäin
2814
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kyllä se myyjä voi teille maata myydä, eikä kunta voi sille maakaupalle yhtään mitään. Siinä on vain se pikku seikka, että rakennus-/poikkeusluvat / suunnittelutarveratkaisun myöntää kunta, jos on myöntääkseen. Eli voit hyvinkin päätyä omistamaan 6000 m2 tonttimaan hinnalla ostettua maata, johon et saa ikinä mitään rakentaa. Tulee kallista perunamaata!!!! Ja sitten vituttaa, jonka jälkeen päädyt käräjöimään myyjän/välittäjän kanssa, jos viitsit tunnustaa sen että olit niin pöljä, että ostit maata rakennuspaikaksi, vaikka siihen ei mitään perusteita olisi ollutkaan. Hyvä että otat asioista selvää, ennen päätöksiä.
Maakauppoja mietittäessä on ensisijaisen tärkeää selvittää ostettavaksi aiotun maapalan rakentamisoikeus ennen kauppoja tai sitten kauppakirjat pitää tehdä sellaisella purkavalla ehdolla, että kauppa purkautuu, jollei alueelle saada rakennuslupaa johonkin tiettyyn päivämäärään mennessä. Ketkut maanmyyjät / välittäjät kyllä markkinoivat vaikka mitä maapaloja tontti -nimikkeen alla, minkä kaikki tavalliset tallaajat uskovat heti rakennuskelpoiseksi rakennuspaikaksi. Tämä on suorastaan törkeää. Mikä tahansa maapala ei ole tontti!!! vaikka se olisikin kartalla nätin näköinen 50x100 metriä (=5000m2) laatikko.
Kunta puolestaan voi esim. rakennusjärjestyksessään määritellä erinäköisiä haja-asutusalueita suunnittelutarvealueiksi, mikä tarkoittaa sitä, että kyseisellä alueella rakennusluvan saaminen on vaikeampaa / pidempi prosessi. Kunta haluaa näin rajoittaa asutuksen hajaantumista alueellaan. Halutaan siis, että ihmiset rakentaisivat asemakaavoitetuille tonteille, missä on kunnallistekniikat valmiina ( = ympäristöystävällisempää ja kunnalle edullisempaa.)
Jos kunta myöntää yhden rakennusluvan jonkin haja-asutusalueen kylän yhden maanomistajan maistaan myymälle maapalalle, tulee se naapurinkin maanomistaja kohta vaatimaan, että hänenkin mailleen täytyy vielä yksi rakennuslupa löytyä, ns. kateuspykälään vedoten. (Maan arvo haja-asutusalueella muodostuu melkein kokonaan sen perusteella, montako rakennuspaikkaa sille on vielä saatavissa.) Näin se haja-asutusalue muotoutuun sitten pikkuhiljaa taaja-asutukseksi, jos kunta niitä lupia alkaa avokätisesti myöntelemään. Ja tällainen taaja-asutuksen muodostuminen puolestaan tarkoittaa sitä, että kunta on kohta lain nojalla velvollinen laatimaan alueelle asemakaavan sekä rakentamaan kadut ja kunnallistekniikat yms. Kalliiksi tulee kunnalle, joten ymmärrät varmaan kunnan kannan, miksi se haluaa kasvaa hallitusti ja suunnitellusti. Ja välillä jotkut kasvukunnat eivät käytännössä halua yhtään uutta omakotirakentajaa, jollei niiden alueella ole jo valmiiksi asemakaavoitettuja ja luovutuskelpoisia tontteja.
Sitä paitsi taaja-asutuksen muodostuminen ilman ohjattua suunnitelmaa, pelkkien maan myyjien ja ostajien kesken tehdyillä ratkaisuilla, johtaa yleensä surkeaan lopputulokseen, joten kyllä se kaavoitus on tarpeellinen vaihe maankäyttöä ratkaistaessa.
Loppukaneettina siis: Osta valmiiksi kaavoitettu tontti ja tee ympäristöteko. Vielä ekompi olet jos ostat valmiin talon ja kaikkein ympäristöystävällisintä on asua osakehuoneistossa isossa talossa keskellä kaupungin keskustaa.
yst.terveisin
maanmittari
Kylläpä maanmittari on suppea ja vanhakantainen ajatuksissaan, suorastaan itäsaksalaista perua. Sopii käydä siellä katsomassa näitä kerrostalo kaupunkeja, samoja näkee venäjällä ja virossakin.
Lapset siellä kasvaa terveinä ja onnellisina? Kaavoitettu tontti, kerrostaloasunto ja oikein ympäristöteko, oho. Oletko maanmittari koskaan käynyt kaupungin kaatopaikalla, suosittelen. Siellä näkyy ympäristöteot.
Sitten siitä haja-asutus-alueesta-asiaakin. Paras paikka asua ainakin nuorelle perheelle, jos vielä on töitä lähimailla. Esimerkiksi koulu asiat: lasten kannalta parempi pienemmät luokat, opettajille myös enemmän työpaikkoja. Suurissa kouluissa kaupungeissa ja kuntakeskuksissa tulee suurimmat ongelmat. Toki fiksuja, ajattelevia ihmisiä löytyy taajamistakin, mutta harvoin yhtä suppean kateellisia politrukkeja kuin edellisen jutun kirjoittaja, jolla on ympäristöasiatkin kääntyneet päälaelleen.
Ja se, että jos kunta myöntää yhden luvan, niin kaikille pitäs myöntää. Kenelle kaikille? Eihän kaikki halua muuttaa haja-asutusalueelle toki. Uskon ja tiedän että harvinaisen monet kunnat mielellään ottavat vastaan asukkaita ihan mihin vain, jotkut jopa lupaavat porkkanoita uusille tulijoille. Ne, jotka ostavat tontin tai sen maa-alueen, saavat todennäköisesti paremman paikan talolleen kuin niistä taajamien lähisoilta. Katsokaa vähän hyvät ihmiset, mihin kunnat kaavottaa uusia alueita. Tämä se vasta kalliiksi tulee veronmaksajille ja varsinkin rakentajille. Sehän on hyvä asia maa-ainesten toimittajille, kun kerroksia vaihellaan metrejä ja paaluille rakennetaan. Samoin kauppiaat ovat hyvillään.
Kannattaa miettiä tosiaan ihan omilla aivoilla, maksaako pienestä kaavatontista maltaita, kun samalla rahalla saa haja-alueelta 0,5-1 ha:a ainakin. Kunnat säästää, kun keskustan kouluja ei tarvitse laajentaa, ei katuja rakentaa. Lapset oppii tekemäänkin jotain, eikä vain aikaa tappamaan ja katua polkeen.
Lopuksi. Paras pääoma on siellä korvien välissä, jos et ole aivan kokonaan aivopesty.
Ympäristäasioita voi miettiä vaikka marjassa käydessä tai lenkillä.
Onnea sinulle uusi rakentaja ja kasvattaja.