Osui silmiini tämä (ja muitakin vastaavia kommentteja) alempana olevasta koronnousukeskustelusta:
"Vastaus on helppo. Vuokrat nousevat pilviin, en minä tappiolla vuokraa kenellekkään!"
Voisiko joku joka tietää Suomen laista kertoa minulle miten asia Suomessa on? Onko asunnon omistajalla oikeus nostaa vuokralaistensa vuokria mielivaltaisesti ja aivan miten haluaa?
Itse asun Keski-Euroopassa. Vuokralla samassa asunnossa jo kymmenettä vuotta.
Omaa en aio ostaa, vaan aion asua tässä jatkossakin. Olen katsellut myytävien asuntojen tarjontaa ja jos haluaisin saman kokoisen ja tasoisen asunnon samalta alueelta, olisi lainan lyhennys vähintään 1200 euroa kuussa.
Tämän hetkinen vuokrani on 660 euroa. 10 vuotta sitten kun asunnon vuokrasin, vuokra oli 550 euroa (silloisessa valuutassa toki). Vuokra on noussut siis kymmenessä vuodessa 110 euroa.
Täkäläisen lain mukaan vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vain ja ainoastaan kerran vuodessa, ja silloinkin ainoastaan tarkasti määritellyn indeksikorotuksen verran.
Asunnon vuokraa voi toki korottaa reippaasti vuokralaisen vaihtuessa, mutta vuokralaisen vaihtaminen ei ole helppoa. Hänet voi irtisanoa vain jos omistaja tarvitsee asuntoa omaan käyttöönsä, lähisukulaisensa käyttöön, tai jos asunto vaatii perusteellisia, rakenteellisia korjauksia. Jos asunto myydään, vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa aivan samoin ehdoin kuin entistä omistajaa.
En siis näe mitään syytä muuttaa tästä pois, sillä vuokrani on jo nyt alueen normaaliin hintatasoon nähden alhainen - nykyisin vastaavista pyydetään noin 800-850 euroa. Irtisanomista on turha pelätä, sillä talossa on neljä asuntoa ja rakennus on omistajalle puhtaasti sijoitus.
Vuokratulo on muuten täällä verovapaata tuloa. Se selittänee osaltaan vuokra-asuntojen erittäin hyvän saannin, ja suht. alhaiset vuokrat.
Mutta siis: voiko Suomessa tosiaan korottaa vuokraa aivan miten haluaa?
"Vastaus on helppo. Vuokrat nousevat pilviin, en minä tappiolla vuokraa kenellekkään!"
Voisiko joku joka tietää Suomen laista kertoa minulle miten asia Suomessa on? Onko asunnon omistajalla oikeus nostaa vuokralaistensa vuokria mielivaltaisesti ja aivan miten haluaa?
Itse asun Keski-Euroopassa. Vuokralla samassa asunnossa jo kymmenettä vuotta.
Omaa en aio ostaa, vaan aion asua tässä jatkossakin. Olen katsellut myytävien asuntojen tarjontaa ja jos haluaisin saman kokoisen ja tasoisen asunnon samalta alueelta, olisi lainan lyhennys vähintään 1200 euroa kuussa.
Tämän hetkinen vuokrani on 660 euroa. 10 vuotta sitten kun asunnon vuokrasin, vuokra oli 550 euroa (silloisessa valuutassa toki). Vuokra on noussut siis kymmenessä vuodessa 110 euroa.
Täkäläisen lain mukaan vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vain ja ainoastaan kerran vuodessa, ja silloinkin ainoastaan tarkasti määritellyn indeksikorotuksen verran.
Asunnon vuokraa voi toki korottaa reippaasti vuokralaisen vaihtuessa, mutta vuokralaisen vaihtaminen ei ole helppoa. Hänet voi irtisanoa vain jos omistaja tarvitsee asuntoa omaan käyttöönsä, lähisukulaisensa käyttöön, tai jos asunto vaatii perusteellisia, rakenteellisia korjauksia. Jos asunto myydään, vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa aivan samoin ehdoin kuin entistä omistajaa.
En siis näe mitään syytä muuttaa tästä pois, sillä vuokrani on jo nyt alueen normaaliin hintatasoon nähden alhainen - nykyisin vastaavista pyydetään noin 800-850 euroa. Irtisanomista on turha pelätä, sillä talossa on neljä asuntoa ja rakennus on omistajalle puhtaasti sijoitus.
Vuokratulo on muuten täällä verovapaata tuloa. Se selittänee osaltaan vuokra-asuntojen erittäin hyvän saannin, ja suht. alhaiset vuokrat.
Mutta siis: voiko Suomessa tosiaan korottaa vuokraa aivan miten haluaa?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Mutta näitä viestejä kirjoittavat ns. vuokranantajat, jotka eivät ole vuokrasopimusta kait nähneetkään. Vuokrat on sidottu indeksiin ja niitä saa korottaa vain kerran vuodessa tai kun vuokralainen vaihtuu.
Toinen juttu mikä näissä vastauksissa on herättänyt hymyn huuliin, että vastaajat olettavat sijoitusasunnon olevan velkarahalla maksettu. Miten muuten muka menisi tappiolle? Vai vertaanvatko vastaajat kenties pankin talletus korkoon tms. Yleensä sijoitusasunnon tuotto on hyvä jos on 4% luokkaa. Ainakin näin oli ennen näitä hulluja kupla-aikoja.
Jos asut Saksassa, olet vuokralaisen unelmamaassa. Vasemmistolla on perinteisesti ollut siellä sen verran suuri jalansija, että asuntojen omistajia kohdellaan lainsäädännössä rikollisen lailla. SUomessakin tunnetaan indeksikorotukset, jotka merkitään vuokrasopimukseenkin, mutta suomessa sentään pääsee vuokralaisesta tarvittaessa eroon ja uuden vuokrasopimuksen voi tehdä haluamallaan hinnalla, jos vain joku suostuu maksamaan.
Saksassa sen sijaan syövästäkin on tilastollisesti helpompaa päästä eroon, mitä vuokralaisesta, mikäli vuokralainen ei siis vapaaehtoisesti halua häipyä, ja elelee muuten suht kunnollisesti. Saksan tilanteessa asunnon omistajan on kikkailtava esim. bulvaaneilla, pimeillä sopimuksilla ja valeoikeustoimilla, mikäli hän haluaa oikeudenmukaista tuottoa pääomalleen muuttuvilla markkinoilla.
sitä että Saksassa asuntojen hinnat vain jatkaa laskuaan?