Olemme veljeni kanssa osakkaana jakamattomassa kuolinpesässä äitini kuoleman jälkeen. Isäni omistaa puolet kuolinpesän omistuksessa olevassa asunto-osakkeesta. Nyt hän haluaisi muuttaa palvelutaloon, mutta emme halua myydä hyvää asuntoa. Minulla olisi mahdollisuus maksaa veljelleni hänen osuutensa osakkeesta.
Kysyisin seuraavaa:
- millä hinnalla lunastan veljeni osuuden: asunnon käyvällä myyntihinnalla vai jollain muulla?
- voiko muu osa kuolinpesästä jäädä edelleen jakamattomaksi?
- mitä vero- tai muita seuraamuksia lunastuksella on minulle tai veljelleni?
Olisin kiitollinen asiantuntevista neuvoista, joita täällä näköjään saa.
Kysyisin seuraavaa:
- millä hinnalla lunastan veljeni osuuden: asunnon käyvällä myyntihinnalla vai jollain muulla?
- voiko muu osa kuolinpesästä jäädä edelleen jakamattomaksi?
- mitä vero- tai muita seuraamuksia lunastuksella on minulle tai veljelleni?
Olisin kiitollinen asiantuntevista neuvoista, joita täällä näköjään saa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos kuolinpesä on jakamaton niin ei kukaan yksin omista siitä mitään (vaan kaikki yhdessä, sitä tämä jakamattomuus tarkoittaaa). Joten helpoimaal pääsette sillä että ositatte kuolinpesäsätä ainakin asunto-osakkeen esimerkiksi suhteess 0.5 + 0.25 + 0.25. Tämän jälkeen pitää määrätä käypä hint ja ostaa kahden keskisellä kaupalla veljen osuuden, tällöin asunnon omistus olisi 0.5 + 0.5. Voinet toki ostaa isänkin osuuden (jos isä ymmärtää mitä ollaan tekemässä).
Joudut ostamaan vähintään 75 % käyvästä hinnasta. Muutoin menee lahja veroa. Siis vieraalle voi myydä alihintaan vaikka 2 eurolla mutta sukulaisten välillä ei (verottaja on tässä tosi nokkela). Käyvän hinnan määräminen voi olla hieman visainen juttu. Voinet pyytää kiinteitön välittäjiä arvioiman tai paremminkin saada verottajalta selvityksen käyvästä hiinasta (maksaa runsaat 200 euroa, mutt aon sitten myös sitova).
Tienkin pitää maksaa kiinteistö tai varainsiirtoveroa. edellinen 4 % ja jälkimmäinen muistaakseni 1.6 %.
Toki muu osa kuolinpesästä voi jäädä jakamattomaksi. Ei ihmisten ole pakko realisoida omaisuuttaan. Jos muutat sisään ja asut siellä vähintään 2 vuotta niin isän kuoleman jälkeisessä loppuosan ostamisessa kannattaakin menetellä siten, että loput asunnosta perit suoraan ja veli ottaa muut (jos muun arvo on riittävä) periaatteella: ota sinä tuo minä otan tämän. Tällöin nimittäin et joudu maksamaan loppuosalle (50 % asunnosta) kiinteistö ym veroa (toki perintöveroa koko perinnöstä, tämän maksat joka tapauksessa). Toisaalta jos ostat koko asunnon ja isä tuhlaa saamansa rahat niin et joudu maksamaan perintöveroakaan.
asiantuntevasta vastauksesta!