Kaksi aikuista lasta perinyt asuinkiinteistön järven rannalta. Toimii kesäasuntona. Peritty 15 vuotta sitten ja perintövero maksettu kiinteistön pääomaverotusarvon mukaan. Nyt haluan joko lunastaa paikan itselleni tai sitten rahat pois. Miten tulisi toimia? Miten Paikka arvioidaan eli hinnotellaan? Pitääkö laittaa myyntiin ja kuka kovimman hinnan maksaa lunastakoon tai myyköön osuuden, itse vai asiakas vai mistä se hinta tulee? Mitä siitä kannattaa veron takia maksaa? Onko myytävä perikunnan jäsenelle pikku sopuhintaan vai mikä on käytäntö? Kertokaa kokemuksistanne. Perikunta on tosi riitainen.
PERINTÖKIINTEISTÖ JAKOON
Siru
53647
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Onko tästä tehty ositus. Jos ei niin se on jakamattoman kuolinpesän omaisuutta. Yksinkertaisinta on tehdä tästä ensin ositus. Tämän jälkeen tehdään kahdenkeskiset kaupat kunkin osallisen kanssa.
Hinnan määräytminen on siten että sen pitää olla vähintään 75% käyvästä arvosta, jos kauppa tehdään sukulaisten välillä. Muutoin menee lahjavero. Sivulliselle sen voi myydä vaikka 2:lla eurolla sukulaisille ei.
Mikä on sitten käypä arvo ? Kiinteistön suhteen se on tosi visainen juttu kun tähän vaikuttaa muut samalla aluella olevat kaupat, kiinteistön kunto, varustelutaso, mahdolliset rasitukset jne. Jotta et joutuisi maksamaan lahjaveroa tai loputtomaan valituskierteeseen niin voit kysyä oikeata hintaa verotoimistolta, maksaa runsaat 200 euroa.
Muuten, ilahduttaa mieltäni kuulessani perikunnan olevan tosi riitainen ja riita vielä tämän jälkeen yltyy.
Kiitos vaan vastauksita. Tosiaan olemme todella riitaisia rintaperillisiä ja lahjaveroa ei tosiaan tarvitse pelätä maksaa. Paikka hinnaltaan on niin tunnetasolla korkealla, hinta tulee olemaan enemmänkin ylihintaa jos myyvä osapuoli saa sen päättää. Kiinteistö on niin ja näin. 15 vuoteen ei kukaan ole muuta kuin ylläpitänyt ollutta rähjäistä tasoa. Sijainti ja tontti sitä vastoin on loma-asunnoksi ihana. Kiinnostaisi vain tietää onko muilla kokemuksia.
jos hintapyyntö on esim. lunastushaluiselta osakkaasta liian korkea kuinka sitä hintaa sitten hinnotellaan? Eli jos toinen haluaa ylihinnan ja ei ole ulkopuolista ostajaa rahoineen niin kuka sen lopullisen hinnan päättää. Onko jakoprosessit olleet ajallisesti pitkiä? Määrääkö Yleinen pesänjakaja hinnan ja perillisten on siihen sitten tyytyminen.
Kuullostaisi todella hyvältä? Kiinteistön myyjiä ei varmaan kannata käyttää? Kertokaahan kokemuksista.
Ymmärsin että tässä ei ole leski enää osakkaana vaan ainoastaan kaksi rintaperillistä.
Silloin ei tietenkään tehdä mitään osituksia vaan perinnönjako. Voitte sopia kaupasta jaosta ja arvostuksista keskenänne. Ellei se onnistu, voitte pyytää käräjäoikeudelta pesänjakajaa. Hän sitten myy mokin eniten tarjoavalle.
Voiko käräjäoikeuden pesänjakaja myydä millä hinnalla tahansa perikunnan omaisuuden? Käyvästä arvosta? Vai jollekin osakkaalle, joka maksaa siitä korkeimman hinnan. Voiko hinta olla alle käyvän arvon?? Perikuntamme on riitautumassa kovaa vauhtia. Yksi osakkaista haluaisi kaiken ja niin halvalla kuin mahdollista, juuri tämä osakas on pelottelemassa käräjäoikeuden pesänjakajalla. Meitä on neljä osakasta, joista minä ja veljeni olemme ilmoittaneet haluavamme ottaa osamme rahana ja nämä kaksi haluavat ainakin osan maana.Kuka maksaa todellisuudessa oikeuden määräämän pesänjakajan kulut jos riidellään, pitkitetään juttuja ja jos vielä pesästä loppuu rahat. Sekö, joka hakee käräjäoikeudelta pesänjakajaa? Mitä ulkopuolisella pesänjakajalla edes tehdään kun emme ole vielä edes kokontuneet pohtimaan mahdollisia vaihtoehtoja. Miten välttää riitelyt?Ja miten turvata se, että saamme jokainen edes jotakin.
Ulkopuolinen pesänjakaja laskuttaa perikuntaa eli jokainen pesän osakas maksaa hänen palkkiostaan ei siis pelkästään joka hakee ulkopuolisen pesänjakajan.