Epäonnistunut omakotiprojekti

Onnistuneen torpan oston jälkeen tehtiin "pikaremontti" jotta talo saatiin asuttavaan kuntoon. Laitettiin vähän uutta seinäpintaa, vedettiin vedet sisään ja ulos, tehtiin väliaikainen WC suihku eteiseen, vaihdettiin yksi mätä lattia ja pari seinähirttä.

Sitten arkkitehdin puheille tekemään suunnitelmat ja piirustukset laajennukseen sivuille ja ylöspäin. Tähän asti kaikki hyvin, mutta mutta...

Rakennusluvan saanti poikkeuslupineen kesti 23 kuukautta, luvatun kuukauden sijaan!! Siinä ajassa meni varatut työmiehet toisiin hommiin neljänsadan kilsan päähän. Siitä sitten hakemaan toisia miehiä hyväksi tiedettyjen tilalle.

Parin oharin ja yhden täysjuopporemmin jälkeen päätin etten ikimaailmassa ota ketään tekemään minulle yhtään mitään koskaan, jollen ole itse koko ajan vieressä valvomassa.

Laskeskelin, että tekemällä itse kaiken, joudun maksamaan selvää rahaa vähemmän, jolloin minun ei tarvitse tehdä "palkkahommia" niin paljon. Silloin jää myös enemmän aikaa rakentamiseen, vaikka se on hitaampaa...

Tällä hitaalla tiellä ollaan vielä. Juuri hain lisää aikaa rakennusluvalle kun viisi vuotta oli viuhahtanut ohi niin äkkiä. Eiköhän mökki valmistu seuraavan viiden vuoden aikana, vaikka saattaa tehdä tiukkaa. ;)

Parisuhde kukoistaa, lapset ovat iloisia, ja minä olen oppinut että elämää voi elää ilman että raataa "peräsuoli pitkänä" jotta perheellä olisi uusimmat statuslelut. Tulee sitä toimeen vähemmälläkin.

Nooh, tästä nyt ei tullut kaivattua kauhuskenaariota, mutta ainakin aikataulu kusee, ja rankasti, verrattuna siihen mitä aluksi suunniteltiin. Noin 6 vuotta! Ja vielä on 5 vuotta aikaa...

Tuttavan naapurilla kävi juuri noin. Liian isoa taloa liian hartaasti ilman rahaa. Ulkomaan matkoja talolainalla. Ja auton vaihtoa. Älytöntä louhintaa. Kotiapulainen, jotta voi rakentaa. Normaalielämiseen talolainaa. Myyntiin 60% valmiusasteella valmiin talon hinnalla. Kai sen joku hullu ostaa.

Ei mennyt oikein pahasti pieleen, mutta ainakin vähän.
Pahinta oli, että omakotirakentaja ei saa ammattimiehiä ylikuumentuneessa rakentamisbuumissa. Niitä, joita saa, tekevät mitä sattuu ja panevat pilalle priimaa tavaraa. Jos itsekin tekisit parempaa jälkeä, kuin nämä ns. ammattimiehiksi itseään kutsuvat ja joudut maksamaan heille vielä palkkaakin hyvän tavaran pilallepanosta, niin jossakin klikkaa ja pahasti.
Valvonta on tärkeintä. Itse ei voi olla töissä samaan aikaan, kun ammattitaidottomat tohelot tolskaavat keskenänsä työmaalla. Vieressä on valvottava JATKUVASTI ja vaadittava töiden oikeaa ja huolellista toteuttamista, josta maksetaankin. Muuten homma karkaa käsistä.
Talo on ollut valmis jo parisen vuotta, mutta vieläkin harmittaa, että joidenkin toheloinnista piti vielä maksaakin ja sitten jälkikäteen saa tehdä töitä korjatkseen vahinkoja.

Oma projekti ei epäonnistunut, mutta on helppo tunnistaa ainakin muutamia paikkoja, joihin kannattaa panostaa.
-luvat, erityisesti poikkeamisluvat jos niitä tarvitaan. Voi lojua ympäristökeskuksessa kuukausia.
- rahoitus, kannattaa varmistaa ajoissa
- talopaketti/materiaalit, menee aikaa ja rahaa hukaan jos ammattimiehet joutuu pyörittelemään peukaloitaan
-ammattimiesten esim kirvesmiesten varaaminen ajoissa. Heidän "maineensa" selvittäminen. Työn jälki puhuu puolestaan. Tämä tärkeää jos vain mahdollista selvittää missä ennen hommissa.
-putki- ja sähköurakoitsija. Kaikki ei vaivaudu edes vastaamaan pientalorakentaja tarjouspyyntöihin. Hyvä selvittää ajoissa ketkä tekee pientalotöitä. Tässä meinasi itsellä menna pieleen kun ei tullut ensimmäisellä kierroksella vastauksia montakaan. Kannattaa myös valita kokonaisurakka tuntitöiden sijaan jos vain mahdollista.
-sisustustöiden tekijät. Laatamiehet ja maalarit voi olla tiukassa. Jos itse tekee ei tietysti ongelma. Maalareita on vaikea saada, sillä suurin osa firmoissa töissä.